昆明公积金一手房需要准备的资料分享给大家。以上资料都需要复印两份，带齐原件哦！#房贷# #昆明生活记录#
超详细！昆明新购商品房如何提取住房公积金？
#昆明头条#今天，昆明市住房公积金中心发布新购商品房如何提取公积金指南。
提取范围：申请人及其配偶在昆明市行政区域内或者行政区域外购买新建商品住房（也就是我们经常说的一手房）;若该住房在前购买，需后还正常归还贷款；无其它未结清的住房公积金贷款。温馨提示：有多套房的，优先以办有住房公积金贷款的房屋进行提取。
可提取人：房屋只有一个产权人的：产权人及其配偶；房屋存在共有产权人的：产权人间为夫妻关系或为同户成员关系或为有迁入迁出对应户籍关系的产权人及其配偶、共有权人及其配偶。
提取额度：累计可提取住房公积金额度=房价总额-公贷金额-累计已提取金额+现金提前偿还公贷金额。
办理时限：资料齐全的，当场受理办结，资金实时到账。
提取方法：首次提取需携带资料到就近住房公积金服务网点办理，后续可通过线上渠道（微信、手机APP、网厅）办理。
以1月1日后购买昆明市行政区域内商品房提取所需资料为例：
本人有效身份证；
本人缴存银行储蓄卡或存折；
提取承诺书；
经过备案的购房合同；
首付款发票或收据；
配偶有效身份证和结婚证（所购房屋为婚后财产，或共有人为配偶的需提供）;户口薄（所购房屋共有人为同户人员的需提供）。#昆明爆料##昆明#
最被时买卖房记，我朋友09年，昆阳郑和公园旁边买了一套二手房117平米38万。之后租了几年又空了几年，年租金1万。到了疫情初期，昆明房价不跌，一手房直接涨。他在二环边上贷款买了一套79平米的二手房120万。回昆阳找中介卖房子还贷，标价79万，一个月左右真有人看中出价70万，他咬死75万净收，少一分都不行，反正房子只会涨不会跌，不急的卖。之后在无人问津，几个月后他把房价降至70万也无消息，每去一次降5万，去了几次我也不知道，最近我陪他下去，报价40万。街上的中介由当初的5家，现在只有一家还无人，打电话等了半天才有一个小伙子过来，说是自家的房子，也无人租，开着玩玩。近这几月不论卖租房，无一档生意做成，你报价在低，无人问津等于零。他买二环边上的房子，中介说现在还有更好的楼层，问他要不要？价格只要98万，要的话还可以谈。
#昆明头条#
昆明民办学校转公后，有11所学校发布了招生简章。
各个学校的招生方式都不尽相同，家长们估计也是几家欢乐几家忧愁。
划到片区的或者是所属小区的不仅可以读公立名校，房子价格估计也能跟涨。
云师大附属小学呈贡校区的招生简章只招协议单位的学生。并没有按划片招生。
云大星耀，招俊云峰业主小孩，还有部分新亚洲体育城部分一手房房主子女。这个有点尴尬，体育城06年就交房，第一代子女早就小学毕业了吧。
不过总的来说，好些学校都是按划片区招生的，这对划入片区的家长来说确实是好消息。这些好学校变公立后，可以让好些读不起民办的学生有了希望。#八卦手册##青春回忆杀#
#昆明头条#昆明临时买房上初中，不靠谱
一来，很多房地产商签约学校时候，规定一手房才能有学位，二手房主不能享受。
二来，一手房学位没有用过，那么二手房主可能还有用。但是人家又规定了，要上小学六年才行。所以小学别处就读，靠买房还是不行。
另外，公办划片有好学校，公办附近临时买一个行不行？公立学校资源那么有限，按照名额分配到对口小学，一校对多校，所以不一定能进。而且数额无法计算，因为有些孩子选择去民办学校，要减去这些孩子。
最好情况就是，公立划片好，同学去民办多，名额空出来，这时候买房就稳的。但是可能性太小，千载难逢吧。
近日，一名网友在人民网留言反映“云大附中星耀学校小学部划片有失公平原则”，具体情况如下：
已转公立学校的云大附中星耀学校小学部划片仅限新亚洲体育城1手房业主（完全不考虑二手房业主满6年一个学位原则），但聚云峰不限一手房还是二手房均可入学，违反国家教改及相关教育公平、就近入学原则，严重违反国家政府工作报告中的促进教育公平与质量提升，保障适龄儿童就近入学，新亚洲体育城片区业主同小区不同待遇。该片区最近的云大附小、云南师范大学附属官渡小学等公立优质学校均不对其招生，教育是国之大计，望领导予以解决为盼。
对此，官渡区教育体育局回复如下：
您通过人民网领导留言板给云南省省长的留言收悉，昆明市委、市政府高度重视，经官渡区教育体育局认真调查处理，现将有关情况回复如下：
经调查核实，根据国家教育部、云南省、昆明市规范公办学校举办或者参与举办民办义务教育学校相关工作的通知要求，云大附中星耀学校符合昆明市官渡区民办学校转为公办学校条件。云大附中星耀学校民转公之前招生范围为：户口在昆明市主城区的新亚洲体育城1-4期住宅及俊云峰项目住宅一手房主产权人（或法定监护人）直系子女；官渡区普自社区规定范围内的失地农民直系子女，人户一致的优先。根据昆明市教育体育局义务教育阶段招生相关工作要求，小学一年级招生工作，在尊重历史、保持工作延续性的基础上，采取过渡方式招生。因此云大附中星耀学校小学一年级招生工作还是采取尊重历史沿革的方式进行录取。目前，官渡区教育体育局已积极与新亚洲体育城1-4期二手房业主沟通，召开座谈会，听取二手房业主代表意见，对新亚洲体育城1-4期二手房业主子女统筹安排到周边优质公办学校入学。
感谢您的理解与支持，顺祝身体健康、生活愉快！
#云南##昆明##学区#
o在西双版纳购房的过山车奇遇
初冬，老伴胸闷气短，呼吸不畅住院，体检时发现血氧饱和度低于90，医生建议双降（降体重丶降海拔），于是在四季如春但海拔1870米的昆明生活了大半辈子的老两口，成了到低海拔地区购房养生的刚需户。安享古稀的75岁老头携上老伴，自驾雪铁龙C5轿车奔向美丽的西双版纳。
早晨九时自駕离开昆明，下午三时半安抵景洪。五百二十余里高速奔来轮底，近三十座隧道畅穿而过，誉为国内之冠的<思小高速>路两岸热带雨林千姿百态雄奇壮美，叠层莫测变幻着迷彩奥绿纷至沓来，真正的美不胜收！
选购避寒养生住房，西双版纳的美丽不必赘说，关键是景洪市区仅480米的海拔成了我们的决策动力。一到目的地，稍息片刻，老伴即感觉神清气爽，嘴唇明显的红润起来，用表检测，血氧饱和度达到93，我的数值则稳定在98！久居高原的老俩口似乎都找到了点"醉氧"的感觉。
带着急切和谨慎的心情，在景洪市区转悠三天，与三个房屋中介公司频繁联系，为求稳妥，只好先在一个我们中意的世纪金源避寒山莊<咏江苑>小区里租了40平方单元房住下来 。有了充裕的选择时间。综合四方信息，比较八面资料，我和老伴统一认识：<咏江苑>是世纪金源集团较早开发的西双版纳避寒度假山莊系列小区中的样板，能买到这里的住房冬天来养老属于性价比超满意的选择。当然，小区好，二手房源必定紧缺，我和老伴达成共识：众里寻他千百度，暮回首，就在<咏江苑>守株待兔。
天随人愿，真应了那句俗语"机会总是留给有准备的人，租房不到20天，相识诚交的<盈丰地产>邹老板打电话告诉有<咏江苑>的待售房源了，急不可待的我快步赶往邹老板报出的幢号，说巧也巧，途中听到一声小小的闷响，回眸一看，原来是小区里的揶子树掉下一颗熟透的揶果，哟！瓜熟蒂落啦。
我和<盈丰地产＞房神爷寒喧着乘电梯来到了待售房源，门开后，映入眼帘的：两室一厅一厨一卫，阳台夠大，中档装修，光线充足，通风良好，从房间布局到装修风格暗合我的心意，打开窗户，版纳特有的大叶榕摇曳着丰技簇叶，主干挺直的木瓜树结满硕果，冬日暖阳的光亮穿技过叶骄傲地洒在窗台阳台上，通爽透亮的房间里凝聚着版纳特有的腊月温馨……。
邹老板试探着问："怎么样，满意嗎？想不想买？"
老头我坚定地荅：“满意满意，买买买！"
話分两说，为什么一个古稀老头敢如此干脆的应诺大额消费？原因在于提前做了功课。己对的版纳二手房市场行情半清半楚，在大手笔的闹腾后景洪地产处于建销两不旺的静寂期，一手房批量待售，二手房难于出手，象<咏江苑>这种优质楼盘，接房六年也捣腾不出涨价空间，即使装修过只要空上几年也折旧得差不多了。
"这套房子产权证上的面积是多大？要价多少钱？”
"建筑面积87平方，赠送入室过道4平方，房主开出的一口价是三十六万，没有讲价的空間。如果能现金一次付清全款，房主可以优惠二千元。"
"行，我买了。莶完合同一次性付清三十五万八千元。"
就这样，瞌睡遇到枕头，复杂的事情简单化，三天内就办完了全部房产交易手续，只等政府换发新的房屋产权证了。亲人们知情后皆大欢喜，都庆贺我和老伴决心大丶情况明丶方法对，能以每平方米四千元的价格在版纳世纪金源避寒山莊<咏江苑>小区买到了心仪的养老宜居住房。
住房到手后，按照我的审美观念和老伴的生活习惯，抓紧翻新原房主装修好的墙面，更換厨房设施用品、卫生洁具，搞完除家俱、电器外的所有啰嗦事后己是3月中旬，每日三十四五度的气温把我们逼回到四季如春的昆明。
未曾料到的是沉寂多年的景洪房地产市场在我们离开半年后，蓄势发力动盪上扬，待11月份我们返回居住时，<咏江苑>小区的房价涨到每平方米八千元以上！
更未想到的是，11月份我们再返回居住时，<咏江苑〉小区的房价每平方米高达一万二千元左右，在买涨不买跌的习俗思维下，有价无市，一房难求。
再未想到的是，11月份我和老伴再返居住时，<咏江苑〉小区的房价回落到八千元左右一平方米，趋稳至今。
回观在景洪购房五年，房价起落涨跌似乘过山车般的奇遇，完全可以感受到涉及西双版纳房地产发展的方方面面的力量搏奕，我作为购房养老的刚需户，秉承房子是买来住的初心，不管房价如何畸变，我自安居乐养，五年来真享受到了任凭风吹浪打，我自闲庭信步的几分洒脱。
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未来房价的走势观
房价短期看政策，长期看人口；
目前江苏南通、岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山以及张家口出台“限跌令”，与之对应的是上海、深圳等地却是“限涨令”。
其实，不必过度解读，涨多的缓一缓，跌多的慢一点，是之前政策结果的修正延续，符合大政方针。
9月27日中国人民银行发布，第三季度例会消息，央行针对楼市提出了“两个维护”的新说法。会议明确提出，要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。
从政策层面看“稳”是最基本的要求。
但是，从“限跌令”的城市中不难看出，3-5线城市未来的房产趋势，下跌通道已打开，政策只能延缓不能阻挡。
“限涨令”的城市同样如此，人口流入密度大，核心区域已二手房为主，供给得不到满足，涨也挡不住。看看美国纽约房价为啥还在涨，就明白为何热点城市房价还会涨？
一般而言，城市房价涨跌取决于如下因素：
1、金融政策
2、需求量
3、购买能力
恰恰热点城市都具备，金融政策在一线热点城市，目前有所限制但要好于一般城市，比如贷款虽然拉长，依然可贷。
需求量，人，尤其是高学历高技能的年轻人，拿上海举例，近2500万常住人口中，多半外地户籍，这些以年轻人为主力，需求摆在那里，不会凭空消失，而且还是每年毕业生的主要流向地，靠限购只能延缓需求。每次限购的背后都是为下次的爆发积蓄能量。
购买能力，上海这个地方一点都不缺，这是全国人的上海；不要用我们的口袋去衡量别人的经济实力。多一个厕所50万，依然争相购买2卫，尽管大多数时候一个是摆设，说明不差钱。
一手房积分制，远郊环以内的楼盘，经常能触发，这些大多应该是刚需，因为有过房很难在凑够积分。
一个城市，不缺人在有大量企业总部聚集，也不缺钱，很难给他找到下跌的理由。
如果更长远的看，出生率下降，人口减少，势必导致人口进一步向大城市迁移；
可以看看曾经繁华的农村，大多空心，曾经热闹的小镇，也就逢年过节才能探寻曾经的气息，人流向了更大的城市。
所以，未来，小城市房价会跌，而且会卖不出去，现在不妨看看你家的县城一手房可能还过万，但二手房有价无市，交易漫长；
但热点城市，二手房价高于新房，在政策的层层限购之下，依然在坚挺前行，这就是未来房价的走势。
该跌的跌，该涨的涨，这就是回归市场本来的面目。如果要买房，那里限购哪里买，哪里放开那里卖，这就是当下的逻辑
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