别把利率下调不当回事⚠️
前几年一手房五年以上房贷利率5.88％，现在一手房五年期以上房贷利率4.1％，别小看这个差额1.78%，通过下图贷款100万30年举例来看！可以省39万多利息！
大招来了…首套房贷利率不设下限。一手降息，一手缩表[大笑]
#现在一手房利率是多少# 目前南宁首套房贷款利率是5.8%，比去年少了0.2%
目前全国房贷利率普遍上调，一手房利率破6%
二手房利率6.5%左右。更严重的是二手房房贷期限短则3个月，长则半年。
俗话说开源节流，开源肯定非常重要。但也不影响节流。
其实方法很多，不一定非要做按揭。目前经营抵押利率比较实惠！按资质不同，利率大致可以分为3.85% 、4.5% 、5.35%
想一想一年就可以节省1%～2.5%的利息费用，100万一年就是一两万，平均一个月也要有一两千。节省的是不是挺多的？
#房价# #房贷#
央行公布下调首套房贷款利率，还不忘强调一下，公积金贷款购房利率下调。能用公积金购房的都有房子，大多还不止一套。
降低贷款利息、零首付应该都刺激不了房地产市场了！
一、二线城市，降低外地人购房门槛，然后，三、四线城市有条件的，去一、二线买房，空置三、四线城市的房子，然后是三、四线城市房子价格下降，经济落后地区和小县城有条件的去三、四线城市买房，这样就形成了一、二线城市房价平稳或少许上涨，三、四线城市房价会持续下跌，而经济不发达、公共设施资源相对落后的城市和小县城房价会暴跌，或者真的会白菜价也没人要！
四十年前农民花半生积蓄建造的楼房，不要钱也没人要了，二十年前乡镇十几万一套的小产权房，现在5万元一套，还是一手房都没人卖了
三十多年房地产疯狂野蛮地建设，该有房子的都有了，没有房子的也买不起房子了，现在买房子的人，大多还指望搭上房地产增值的红利，小赚一笔，特别是经济相对落后地区的人，到二、三线购房，是指望保值、增值的。
有二套、二套以上房子的人真不是少数，很多，有的有二三套房子的人，除了房子，还真不是什么有钱人，就是机缘巧合，一套接着一套买了，弄点租金，还要打工还房贷。
房价，要交给市场，不能管控！更不能刺激欺骗！
你有钱就去大城市买房，没钱就租房住，很合理。
房价高，是因为公共资源都在城里，农村现在一所学校都没有了，几万人口的乡镇，小学、初中都集中在一起，然后县城到是小学、初中，一所小学、初中上万名学生，集中学生，就是为了卖房。不买房，没学上。美其名"学区房"，全国一盘棋都一样。
#我们一起上头条##奋斗在武汉# # 买的房子现在卖出亏多少？#
1、个人出售自有住宅，需要缴纳的税费
增值税、个人所得税、印花税、附加税和交易费等。
2、计算逻辑：
增值税按总售价做基数的5%的税率缴纳。
个人所得税按总售价基数的1%税率计算缴纳
附加税是按增值税的12%比例计算缴纳。
契税是按总售价额1-3%计算缴纳
3、举例说明：
安怡10月买一套120平房子，总价200万，4月以200万卖给灵灵猫公司。
安怡需要承担的税费：
1）买房契税1.5%：200万*1.5%=3万
2）卖房增值税5%：200万*5%=10万
3）卖房所得税1%：200万*1%=2万
4）卖房附加税12%：10万*12%=1.2万
总承担税费合计=16.2万
6）交易费、中介费等估算4万（中介费买家出，交易费不多）
7）贷款利息损失13万（假若贷款为等额本息）
则平价卖出亏损总计：30万左右（3+10+2+1.2+13）
若加上装修亏损，则近40万左右。
二手房现在的情况是就是平价亏损卖出去，都很难卖出去。一手新房很多，价格也是这么多，对比之下肯定买一手房。目前有努力支撑到满2年，全款买房的房主会在自己当初买价基础上降价10万出售。送装修或车位，直接亏损20万左右。
#钦州头条#七月钦州释放楼市新政6条，买房迎来重大利好。第一，首次房20%首付，利率再降20个基点；第二，推进公寓房安置，暂时买不起房子住公寓，大家住房没负担；第三，推行交房即得证，一手交钱，一手交货，妥妥地把不动产拽在自己的手里；第四，夫妻双方买房不够钱，贷款额度提高到40万；第五，金融监管部门出手，购房款全部直接存入监管账户，防止违规挪用抽调，降低百姓购房风险；第六，鼓励银行对受疫情影响的个人住房贷款灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限、延期还本，对信用良好的受困房企的加大信。在扶持力度，延后还款，降低融资成本。
目前大行利率如下：供参考，
中行、工行：
首套+65bp，即5.3%；
二套+85bp，即5.5%；
农行、建行：
目前首套+55bp，即5.2%；
二套+75bp，即5.4%；
#武汉买房# 又又又又涨了！武汉按揭房形式有多严峻。没有额度不说。利率更是三个月两次上涨
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