广州万科新媒体运营公司 广州万科有限公司

黄埔新城算不算是黄埔最后的倔强。

每个人都觉得他不可能卖得好，只有官方说自己卖了一千多套，各个媒体都爆料去化只有6成左右。

不光黄埔新城，就连万科的看家盘城市之光，最近去化也难了。

天气炎热，忽然有点凉意，最晚到9月，广州会有放松政策出来。

#二娃探盘# 今天，二娃去实地参观了广州旧改卷王大盘——万科黄埔新城。也抢先其他媒体一步，看了他们样板房，下面说说我的感受。

1）这个楼盘，把它称之为“广州卷王”绝对没错。

一来，它的体量太大了，有570万㎡，约3万户商品房，预计可以卖！所以，它会让整个老黄埔接下来都不缺货。

二来，它首开价格肯定不贵，目前吹风3.5-4万/㎡，但我判断，首期肯定有惊喜！尤其是融资地块1的户型，因为实用率偏低，极有可能低于3.5万/㎡！（当然，这纯粹是我的判断，错了别怪我）。

那么问题来了：如果它真的出现3.2-3.5万/㎡左右的价格，势必会把庙头两个盘逼死！因为仅一个地铁站的距离，庙头的价格贵了近1万/㎡。而对比之下，即便庙头两个盘靠近地铁又怎样？1万/㎡的差价足以让买家都掉头过来买黄埔新城。毕竟，论现有配套和未来规划（配套和学校），黄埔新城这边确实更好。

此外，如果黄埔新城卖这个价格，还会卷死新塘不少楼盘，比如目前吹风3.1-3.3万的星耀TOD，还有目前卖3万+的新世界广汇尊府、保利天际等。这些楼盘卖3万+就真的一点也不香了！

此外，这个楼盘还会抢掉很多番禺的客户、科学城的客户。只要总价区间差不多的楼盘，都有可能参与这场内卷之中，毕竟，黄埔在新广的心中，认可度还是很高的。

所以，项目是妥妥的卷王！

2）今天看了项目的实体样板房，讲真，我觉得小区大门，入户大堂，电梯走道做得都不错，交标也做了升级，看起来档次还可以。但是吧……融资地块1的户型，实用率确实偏低，可能因为是超高层的原因，实用率大概7成多，93㎡户型看起来像80多的3房，很局促，很紧凑。

3）相比之下，如果大家要买的话。我建议买融资地块2的户型，会好很多。阳台更大，景观更好，户型使用率也更高！

而且，融资地块1，4梯8户，全部是93㎡户型，没有别的户型。融资地块2才有100以上的。所以，预算多点的尽可能选融资地块2的吧！

当然，融资地块2的产品更好，价格也一定更高，大家看菜下饭吧！

哦，对了！项目规划了11所学校，包含2所九年一贯制学校，2所小学，1所高中，6所幼儿园！共计240个班（不包括幼儿园在内）。

长远来看，确实还不错！但以后二手房会不会很难卖，房价涨幅行不行？需要进一步讨论。

就这样吧，大家还有啥问题可以留言！觉得我写的还不错，比较客观就点赞+关注下呗！

万科城市之光开盘表现是广州楼市一个缩影

1、高层vs低层

——明显低层遇冷，10楼打下，几乎没人选。高层除了顶层，都被选了。

2、供应vs需求

老黄埔文冲属于主城区（不属市中心），土地少吗？不少。一手少吗？不少。那为什么城光比较抢手，而且是在这个经济下行周期，不是上行周期。因为靠近地铁的土地、靠近地铁的一手住宅、二手次新房少。

地铁5号线、13号线这两条“平衡线”的路径价值很高，能把体育西、珠江新城、金融城、鱼珠等产业圈、商圈串联起来。

另外，旧改举步维艰，隔壁的新溪项目推进缓慢。就未来2-3年甚至更长时间，靠近地铁的新房都是稀缺品。

3、名校加持

华师附小进驻，是否贴牌不重要，重要的是，名牌，噱头。过几年后再看看成绩，如果成绩卓越，校风优良，二手会更抢手。

4、性价比

周边二手次新单价多少，打开贝壳一目了然。城光这次开盘价，虽然对比之前涨了一点，但对于整个板块的二手市场来说，它具备一定的性价比。

5、外立面

以前很多楼盘、买家、媒体都不注重这个因素。但我一直推崇：“外立面一定要靓仔”。外立面对吸引买家、吸引流量、买卖流通非常重要。

近几年，我经常与咨询用户接触，绝大部分的都是85后、90后，95后，年轻人是未来接盘的主力军，年轻人很注重楼盘的颜值。

说“将来”可能太远，说“现在”吧。如果某盘不是外立面太low，业主都不会向有关部门吐槽。连本身买的城光的人，也希望ta那栋像f区玻璃外立面。所以，到底外立面有多重要？不言而喻。

玻璃牢不牢固是一回事，但外立面决定了颜值、档次。业主也有“飞屎”。

最后：

值不值得买，一看价钱，二看购房者需求。如果价格太高，则性价比就低。如果你在西边工作，在东边买房，每天上班通勤也是很大的考验。投资的话，大看产业、地铁、教育、供求、噱头；小看成本、户型、楼距、楼层、外立面。

城光只是一个例子、一个缩影，希望此文起到抛砖引玉的作用。每个人的情况都不同，具体问题，具体分析。

9月7日地产行业大事件汇总

1、9月7日，针对一债权人的提交清盘呈请，融创回应称，是单个债权人的激进行为，该债权人持有金额占比极小，公司将采取一切措施抗辩。融创计划在年内对外公布重组方案。

2、9月7日，在万科全国媒体交流会上，万科董事会主席郁亮表示，"尊重常识，敬畏市场"，单边上扬和单边下跌都不可持续，永远相信能力比规模重要，安全比增长重要。

3、9月7日，金科股份公告称，董事长周达、总裁杨程钧带领部分董监高及核心骨干增持公司股票共计233万股，成交总金额超600万元，显示管理层对公司长期发展有信心。

4、9月7日，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，成交价格为73.07亿元，沈阳国资联合多家民企接手。

5、9月7日，澎湃新闻从知情人士处获悉，“20中骏03”的发行人正在与投资人进行沟通，希望投资人可以不行使回售选择权。

6、9月7日午间，SOHO中国公告，潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席和ESG委员会主席的职务，潘张欣女士已辞去公司行政总裁职务，以专注于支持艺术和慈善事。

7、华侨城集团决定通过四川省慈善联合总会向四川灾区捐款1000万元，用于抗震救灾和灾后重建工作。

8、原中骏集团华南区域总裁梁国洪，已加盟北京天润担任总裁职位；华发股份拟发行5亿元公司债，期限5年。

9、9月6日，中国企业联合会、中国企业家协会发布了“中国企业500强”榜单，碧桂园、万科、保利、龙湖、华侨城、金地、绿城等20家房企上榜。

10、9月6日，福建省住建厅等转发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》，指出城区常住人口300万以下城市不得新建250米以上超高层建筑，300万人口以上500米为限。

11、网传郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”专项行动实施方案的通知，要求在10月6日前，实现全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

12、9月5日，济南市国资委官网发布消息，济南城市发展集团资产运营管理有限公司将在全市收购3000千套商品房，用于租赁储备住房，项目资金来源为自筹资金。

13、9月7日，吉林省四平市《双辽市人民政府办公室关于印发鼓励农民进城购房补贴优惠政策实施意见（试行）的通知》发布，提出农民购买家庭唯一住房全额补贴契税。

【传万科物业要上市，郁亮已表态“就不上”，此前恒大、融创因此被打脸】1月5日有消息称，万物云正计划打包物业和科技业务一同上市，不过最终方案还未确定。有关媒体求证万物云方面，其回复称目前的确没有收到相关信息，如有收到进一步消息将及时同步。

面对外界的猜测，万科始终保持否定的态度。当被问及万科物业是否上市时，万科董事会主席郁亮表示，我们特意让物业保持跟资本市场的距离。“我就不上，我怕资本市场把我们引导坏了”。

财报显示，上半年，万科物业实现营业收入67.0亿元，同比增长26.8%，其中55%来自于万科以外的项目。截至6月底已接管面积5.2亿平方米，累计签约建筑面积6.8亿平方米。如此业绩之下，郁亮在股东大会依然表示，万科物业暂时没有上市计划，或者说在相当长一段时间之内没有上市计划。

“为什么很多房企的物业公司都分拆上市但万科物业迟迟没有上市？如果万科物业以一个传统物业公司的模式上市，我是一定不会同意的。”在的一次媒体会上，郁亮表示，一定要等到万科物业成为城市服务商，区别于传统的物业公司，才会让其上市。

今年房企纷纷发力物业上市，资本也闻风而动。克尔瑞物管数据显示，截至10月，全国上市物企已达到34家，曾“咬死”物业不上市的融创、恒大都先后递交了招股书，不论是乘风而上，还是迫于融资压力无奈上市，房企将经营重点从投资开发集中转向物业运营管理，都是看中了“物业服务”这块大蛋糕，TOP5里唯有万科仍按兵不动。何时上市？时机来了吗？（文｜实习生 纪校玲 编｜李霂轶）#凤凰周刊地产观察##万科物业#

#广州头条#

厉害了，富颐华庭成功开册了，经过两次富颐业主们的维权，一周时间，富颐也完成开册了！

现在跑道开始施工了，草地铺设了，真的不得不说，业主和媒体力量的强大，

上周一品秀星樾业主急着求开学，求开册，直接去维权了，反而万科城市之光E区还未收楼，就不动声色开册了，这差距就出来了，在引进学校方面，万科可以说是所有开发商最靠谱的，

再说说价格，富颐华庭4.8万，4.9万，是不是天河和黄埔钻石底不好说，但可以肯定的是，万科城市之光A3栋降价4.7万北向，就代表了市场的接受程度不行，市场在下行，继续内卷，

目前虽然放松很多，但仍然是核心产品领涨，富颐这里的140方产品还行，90多方就一般了，因为两梯4户，阳台和卧室朝北来说，还是尴尬，对于刚需三房来说，教育给到的附加值有时候大于朝向和园林景观这些，另外这次的质量如何，也是有待考究，所以说，有时候当下市场的底，也是之前一个小周期的峰，开心的还是市场二手业主

现在疫情又来，经济下行，趁着小阳春，是个卖房子的好时机，凯哥提前业主赶紧卖房，专紧卖，不信，你年底绝对掉价

第一次见到美团饿了么黄蓝骑士这么团结！9月19日，广东广州。网曝某大厦保安殴打骑手，被骑手同行聚众反击回去。引发多人冲突。

综合多家视频得悉，一名美团骑手到广州天河区万科广场送餐，因停车问题和当班保安产生言语冲突，后被六个保安扣留不让走，导致后面的订单延误。送餐员理论还被打，这下坏事了。

美团外卖员马上把遭遇发到了外卖大群里，一下子引发了新仇旧恨（去年出过类似事件），很快就有上百名骑手汇聚而来讨要说法。他们不分美团还是饿了么，聚在一起声势浩大。

双方立论之际，从口角到肢体冲突，场面一度非常混乱。直到警察到来才控制住事态。

事情因为人多混乱影响恶劣而引起网络热议。两个底层群体之间的矛盾再次被提上话题讨论。

按说，一个保安群体，为广大业主服务，一个送外卖员骑手群体，为更广了的用户服务，但因为送餐需要通过保安看管的大门，而产生矛盾。

用户想让送到家门口而不是小区门口，保安却要遵守管理规定，尤其是疫情期间不让进门，这可就矛盾频发。再者，不让进小区门，大量外卖堆在保安岗亭边，观感不好不说，夏天还引起卫生问题。

而外卖骑手有的只顾跑单，车辆乱停乱放也保安保安反感。久而久之，矛盾爆发。

不过，矛盾也许好化解，无非是讲清道理，加强管理与服务，对具体的小区来说，外卖送餐员和保安其实服务的对象是一致的，所以能够达成共识。

但骑手一受委屈，就能摇来这么多人，聚众肢体冲突，想想也会有点怕。群体事件多会儿也是个治安难题。

对此事，你怎么看呢？

#广东头条# #媒体人周刊#

最新爆料：万科正援手恒大？！[酷拽][酷拽]

9月23日，业内知名自媒体“拆姐”在文章中爆料，在宝万之争之中，恒大曾经给万科一记关键的助攻，帮助深铁上位成为万科第一大股东。如今恒大有难，万科已经有所行动了，只不过，首先拯救的不是许老板，而是背后的大佬们。

一家叫作深圳麒翔的公司，其股东层面在今年6月进行了一次变更，“桦盛系”股东已经退出，目前的股东指向一家叫深圳晨耀的投资咨询公司，关联自然人王炜、陈丹。这个深圳晨耀，其实就是万科影子平台的一员。

所以，是否可以这样理解：通过出售恒大地产股权予万科，万科已经是恒大地产的一个事实股东了？

“第六届名人名家艺术作品暨古玩藏品年度大展”于1月6-9日在万科花地湾生活馆隆重举办。

展览为期4天，展品涵括近当代王光英、吴南生、黄永玉、杨之光、潘鹤、贾又福、苏百钧、刘泽棉等艺术名家、文化名人、工美大师、非遗传人创作的书法、国画、油画、雕塑、工艺美术、非遗作品等各门类艺术精品近100件，及历代古玩收藏品130余件。其中，根据刘春华等北大同学会创作的《毛泽东同志去安源》油画而于1976年创作的雕塑作品，刘山民教授以中国古代十大神话故事而创作的大型写意画《华夏魂》以及欧阳波老师创作的一系列贴近生活趣味人物写意画、袁玉华教授的综合材料重彩画、宋建宁教授创作的写生水彩等均具有相当高的学术审美价值、充分体现了当代时代精神与历史文化传承。

今天下午的中指研究院的闭门研讨会，大概有2、30家房企的代表出席，有万科、保利、世贸、新城、敏捷、方圆等，基本都是各大开发商投拓口和营销口的负责人，我应@张化学 院长的邀请，做了后市走向的一些分析，也对土地市场谈了一些看法。总的来说，我们对后市的看法比较接近，由于是内部讨论，内容就不和大家分享了。

但我想说，现在做楼市的自媒体太多太多了，媒体人，中介都在搞。非专业受众要辨别号主的水平其实并不容易。而我和张总分享的对象是大房企的老总，这就是差距！

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