关于对困难企业承租的市直管公房实行房租核减的通知发布时间：- 08- 02 14:29发布部门：住房改革处
济南市住房保障和房产管理局
济 南 市 财 政 局
济 南 市 物 价 局
关于对困难企业承租的市直管公房实行房租核减的通知
各区住房保障和房产管理部门，各区财政局、物价局，市公用房屋管修处，各直管公房经营管理单位：
为切实减轻我市困难企业负担，降低企业生产经营成本，促进企业改革、改组、改制工作的顺利进行，为企业发展转型升级营造良好的经济社会环境。现就对我市困难企业承租的直管公房实行房租核减政策，特作如下通知：
一、享受市直管公房房租核减优惠政策的适用范围
享受市直管公房房租核减优惠政策的适用范围为：现已承租本市直管公房非住宅，从事生产经营活动，且在本市工商行政管理部门登记注册的企业法人。
二、享受市直管公房房租核减优惠政策的条件
凡同时具备以下条件的，可以享受生产用房60%，商业服务业用房40%的房租核减优惠政策：
（一）资产负债率达到或超过100%，或者企业生产经营恶化，出现严重亏损，生产经营处于停业或半停业状态的（以中介机构出具的上一年度和本年实际执行期审计报告中的资产负债表和利润表为准）。
（二）企业职工（包括在职、内退）年均实际收入连续三年低于全市最低工资标准或者企业职工中，连续三年收入达不到全市城镇居民最低生活保障线的特困职工占全部职工人数30%以上的（以企业最近三年工资发放明细表为准）。
（三）连续6个月没有缴纳职工基本养老保险费、医疗保险费、失业保险费等社会保险费的（社保办出具证明）。
三、租金核减程序
（一）申请直管公房房租核减的，申请企业应当按照本通知第二条的规定，持营业执照和相关资料原件和复印件（一式叁份，装订成册）向房屋所在地直管公房经营管理单位提出书面申请；
（二）直管公房经营管理单位根据企业申请和提交的资料进行初审，凡资料齐全、情况属实的，应当自接到申请之日起7个工作日内，在《直管公房房租核减审批表》上签署书面审查意见，并加盖单位印章后报市住房保障和房产管理局。
（三）市住房保障和房产管理局自接到直管公房经营管理单位报送的书面审查意见及相关资料之日起7个工作日内，会同市财政局对申请企业进行评估审核确认。经审核，符合条件的，在《直管公房房租核减审批表》上签署书面审核意见并加盖公章；不符合条件的，由市住房保障和房产管理局作出《不予核减直管公房房租通知》，申请企业提交的相关资料作为《不予核减直管公房房租通知》的附件，归档保存。
（四）申请企业持《直管公房房租核减审批表》，到房屋所在区直管公房经营管理单位办理租金核减手续。直管公房经营管理单位应当在接到《直管公房房租核减审批表》之日起5个工作日内，办理完毕租金核减手续，并做好存档登记工作。
租金核减期限为一年。企业如继续申请租金核减的，应自租金核减期限届满前一个月重新提出申请。
申请企业应当对提交资料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
四、加强租金收缴工作
直管公房非住宅租金标准仍按济价房字〔1997〕354号文件规定的租金标准执行，对由市财政拨款的机关、事业单位承租的直管公房办公用房租金标准及维修费用管理继续执行济房政字〔〕47号文件。对违反规定，擅自提高或降低租金标准收取租金的，由市物价和财政部门依法予以处理。
直管公房经营管理单位要加强直管公房非住宅租金的收缴工作，确保国有资产不流失。对承租单位和个人长期拖欠租金，经书面催告后仍拒交房租的，或者擅自转租、转让直管公房使用权的，按照《中华人民共和国合同法》的有关规定以及《直管公房租赁合同》的约定，可以通过协商方式予以解决，协商不成的，依法通过司法途径，解除合同，收回房屋使用权，并依法追缴核减的房租。
直管公房非住宅使用权转租的，不再享受租金核减优惠政策。直管公房非住宅承租单位或个人转让直管公房非住宅使用权的，应当按照《济南市直管公房置换管理暂行办法》规定的程序办理，并按房屋评估价的10%上缴转让收益。
五、其他事项
（一）本通知在具体应用中的问题，由市住房保障和房产管理局负责解释。
（二）本通知自二○一一年二月一日起执行。济价房字〔2001〕207号文件同时废止。
（三）本通知执行前，按照原济价房字〔2001〕207号文件的规定，已经办理完毕直管公房房租年度核减手续的企业，其享受租金核减的期限至原批准期限届满时终止。
二○一一年一月四日
济南嘉况
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