兰州西客站◎来源：兰州轨道交通官网
题记：随着时代的发展，高铁不仅变成了重要的交通工具，还一步步成为了区域经济、城市经济发展的新引擎。高铁带来的同城效应使城市间、区域间界线弱化，城市发展的速度变得更快。兰州西客站的开通运营，让兰州的发展进入了全新的阶段，也催生出更具潜力的价值板块，未来能够展望国际视野的城市新核心必将由此诞生。
速度作为交通运输现代化的重要标志之一，在很大程度上影响着运输方式和交通工具的兴衰。铁路自诞生以来，由于在运输速度和运输能力上具有巨大优势，在很长的历史时期内成为了世界各国交通运输的骨干，极大地推动着城市发展的历程。
现如今，高铁已经成为了常见的交通方式，相比于常见的普通铁路、陆路运输，其运行速度更加快速，对城市带来的影响力也更加巨大。，西客站正式开通运行，兰州迎来了“高铁时代”，城市发展也因此再次提档提速。
兰渝铁路动车◎来源：图虫创意
时至今日，高铁已经成为了兰州布局“大兰州蓝图”的重要基础之一。
兰州西客站是中国西部最大规模的路网型铁路客运枢纽站，如今每日营运的列车共有240多趟，兰新高铁、宝兰高铁、兰渝高铁、兰汉高铁、兰张三四线、兰合铁路、中兰高铁、兰太高铁等铁路线密布，使其直达目的地包含了北京、上海、天津、西宁、乌鲁木齐、西安、厦门等城市，由此便可以通达全国各地，单日客流量最高超过了10万人次。
兰州西客站◎来源：图虫创意
根据远景规划，兰州西客站年旅客发送量为近期3300万人次、远期4500万人次。旅客最高聚集人数为1.37万人，未来将承担起更大的运载力，联动范围和影响力可以扩大至西宁、银川、白银、定西等地，更快的促进兰州在“兰西城市群”和“兰白都市圈”中的主导地位。
，兰州市提出“一核三圈”的构想主打高铁经济，重构高铁网络、推进产业集聚高效发展，强化高铁经济功能、助推产业转型升级，推动“高铁+”新业态深度融合发展等，形成兰州全新的经济发展模式，对“高铁经济”寄予了厚望。
文件中指出，兰州未来将打造大兰州枢纽核心区，并辐射带动兰州中心城区、兰州新区、榆中生态创新城，构建“一核三圈”高铁经济发展结构。其中“大兰州枢纽核心区”的发展中枢就是西客站，因此可以清晰地看出，兰州未来发展的核心中枢也必将在西客站。
未来通过高铁，西北地区各大省会城市将成为统一的整体，形成通勤高效、布局完善的“高铁都市生活圈”。届时，兰州与西安、西宁将形成2.5小时生活圈；兰州与成都、重庆将形成6小时生活圈；兰州与银川形成的全新生活圈也将是咫尺之遥，西客站的核心枢纽地位将更加凸显。
兰州高铁都市生活圈示意图
其实从近几年兰州的城市发展状态就可以看出，以高铁枢纽为原点的西客站片区已经在登顶城市核心片区的重要功能板块。近些年，七里河提出将西客站周边8公里打造成以现代服务业为主的中央商务区，区域发展已经进入了快车道，而西客站南、北广场的规划建设，就是依托于高铁枢纽而成型的城央新核。
兰州西客站周边◎来源：兰州轨道交通官网
作为兰州唯一的高铁枢纽，西客站已经逐渐成为了兰州崛起和高速发展的增长极，其周边也成为了未来城市规划中全新的核心地带。当然，西客站带给兰州的推动力还不止这些，最明显的还是其具备的带动性和国际化的视野。
近现代以来，高铁成为了重要的交通工具。从国外相关城市的发展规律来看，高铁不仅更新了城市发展速度，也带动了城市经济增长，高铁沿线城市房地产交易量和价格均得到了较大的提升，特别是站区周边区域上升明显。我们熟知的高铁系统，如日本新干线、法国高铁TGV等都给城市发展带来了巨大的推动力。
日本新干线◎来源：百度百科
数据表明，日本新干线开通后，许多企业陆续从传统中心地区搬迁到站前地区，新的城市中心向站点枢纽转移。日本新干线的运营带动了城市核心区面积的扩张和高速发展，自1960年开始之后的50多年间，东京、大阪的城市核心区面积延高铁线路贯通扩张了数十倍。另外，高铁枢纽对于人口的带动性也十分强劲，日本东北部新干线1982年开始运行后，沿线城市的人口就增加30% 。
东京都城市中心演变图◎来源：规划师杂志
大阪城市中心演变图◎来源：规划师杂志
法国高铁TGV 开通后也对城市发展——尤其是经济和房地产行业的发展带来了巨大影响。法国统计部门的数据显示，两个城市或地区间高速列车旅客人数增加7% ，其经济和社会交往就会增加14% 。TGV 通车3年后，旺多姆站点周边房屋价格提高了35% ，房地产交易率增加了22% ；TGV 通车4年后，沿线的勒芒站点周边土地价格从5000/㎡涨到了10000法郎/㎡，公寓租金从580法郎/㎡每年涨到了1100法郎/㎡每年。
法国TVG高铁◎来源：百度百科
从世界范围来看，高铁枢纽往往都会发展成为城市中心的商务集中区，可以吸引产业进驻，人口导入、促进经济的繁荣发展，并且对房地产行业带来重要的影响。这是高铁枢纽带动性最为明显的几个方面，在中国来看同样如此。
从国内来看，上海虹桥、深圳北站、广州南站、西安北站等一系列高铁站，也都已发展成为具有国际化高度的城市中心枢纽。以广州南站、深圳北站为例：随着高铁开通，片区住宅单价涨幅均达到了237%-354%，带动片区经济的快速增长。
广州南站&深圳北站◎来源：图虫创意
其中，深圳北站正式通车，目前深圳北站周边二手房源普遍在8-10万元/㎡的价格，而且增幅巨大，比如最具代表性的华业玫瑰四季，每平米单价就从时的6.05万涨到如今的8.9万元。
深圳北站周边二手房价格◎来源：安居客
高铁代表着速度，不仅是通勤速度，还有周边区域的发展速度，这就是高铁枢纽核心带的潜力值和发展方向。如今，西客站始发的兰新铁路第二双线、宝兰客运专线等线路的建设以及高铁经济的着力发展，将有效改变兰州所面临的战略格局，也将在更大的程度上革新兰州的城市发展状态。
兰州西客站通车至今，西客站片区成为了兰州蓄力发展的新核，城市级规划和配套资源纷纷落定。从区域发展状态上来看，兰州西站-西客站片区包含了兰州中心、兰州环球港（在建）等众多的地标性商业资源、中海铂悦国际社区等大型社区、兰州一中七里河校区等优质教育资源以及大量的城市发展预留地，发展势头强劲，区域价值仍在不断高企。
兰州西客站周边资源◎来源：图虫创意
根据公开数据，近些年来西客站片区房价涨幅明显，仅在7月至7月间一年的时间内，兰州西站-西客站周边的平均房价就从11800元/㎡涨到了13000元/㎡左右，相较于12月兰州西客站正式运营前的均价8012元/㎡，上涨了近5000元/㎡。
兰州西客站周边房价涨幅◎来源：城市房产网
如今的兰州西客站正在引发一场关于城市蝶变的旅程，在高铁经济发力、城市规划推进的过程中，所有的能量都将聚集到一个原点，而这个原点就在西客站。西客站独特的核心位置让其周边发展快速，也催生了南广场和北广场两个立足兰州门面的大规划，未来新十年，兰州的蝶变之旅也将由此开始。
兰州是陆上丝绸之路要冲和重要商埠，在国家“一带一路”战略的不断推进下，作为五大全国性铁路枢纽之一的兰州将成为人口、知识、技术、资本高速流动经过的节点，和西北地区城镇体系优化中新的磁极，成为一个新的目的地城市。西客站作为兰州重要的高铁枢纽，是兰州人开启国际化视野的根本途径，所以西客站周边的发展速度和发展潜力毋庸置疑。
兰州西客站◎来源：新华网
兰州最新的文件指示中明确提出了“搭建高铁经济国际大平台”的愿景，未来兰州将形成以兰州陆港型国家物流枢纽、兰州新区对外开放战略平台等为主的对标世界的平台，而作为大兰州高铁核心枢纽的兰州西站，无疑将成为平台间联动的“心脏”。
立足西客站的国际化战略属性，南、北广场的规划将成为西客站崛起的根本。近些年来，关于西客站南、北广场的规划和建设频频引发热议，但相比较之下，南广场则因其更具前瞻性的规划和视角而备受瞩目。
西客站南广场意向图◎来源：网络
根据相关规划内容，西客站南广场整体规划用地面积192.3公顷，规划内容以商务金融为核心，以文化创意和创新创业为双主线，融合餐饮、居住、出行、旅游、购物、娱乐多业态于一体，未来将成为兰州对外的门面和重要的综合性城市单元。正因如此，西客站南广场的建设也成为了兰州开启国际化视野的首要任务。
近几年，西客站南广场的开发建设明显进入了快速推进的阶段，而中海地产就是这块区域领头雁般的存在。
▲中海铂悦国际社区效果图
，中海地产拿下兰驼厂109亩地首次进驻西客站南广场，之后的两年间更是势如破竹，相继拿下兰州电机厂161亩地以及南广场北19.661亩地。截止目前，中海地产已经成为西客站南广场最大的布局者。其规划建设的中海铂悦国际社区包含中海铂悦府、中海铂悦世家、中海铂悦公馆等项目，皆是以高端品质与高阶圈层为核心规划建设的，这与西客站南广场的战略定位一脉相承。
作为西客站片区最重要的发展区，西客站南广场已经开始改写兰州人的人居状态。高铁核心区依托高铁本身，是文化、经济交流的核心区，给人们带来的是不一样的生活方式，在其他地方生活居住，那生活范围只是兰州市。而在高铁核心区，生活范围则会扩大到整个西北、整个中国，是精英人群的目标生活区。
西客站南广场悄然开启国际化视野，居住在中海铂悦国际社区，将感受到兰州人前所未有的生活方式，首先就是通达全国的生活可能。或许上午的你还在兰州工作，但下午就可以去西安吃个肉夹馍，晚上就回来了还不耽误第二天上班。或者周末心血来潮想去武汉吃碗热干面、去成都涮火锅，出门就可以上车前往，短短几个小时心愿就能达成。
西客站南广场意向图◎来源：网络
当然，展望世界也必须连接世界。中海铂悦国际社区出门即是高铁站，通过城际轻轨约半小时直达中川国际机场，直飞大阪、名古屋、新加坡、曼谷、吉隆坡、法兰克福、迪拜、莫斯科、圣彼得堡等城市，开启畅通无阻的国际“漫游”。
兰州新区站◎来源：百度百科
中海铂悦国际社区崛起于兰州“高铁时代”进阶的全新阶段，伴随着七里河区中心化的规划优势和西客站独具国际化视野的战略属性，西客站南广场发展之势一触即发。中海地产强势进驻西客站南广场，以品质社区敬献兰州一座展望世界的后花园，以精工品质与城市红利成功树立城央核心片区的人居风向标。目前，中海铂悦国际社区推进快速，大境渐成。从7月4日举办的规划路展示及操场开放活动就可以看出中海铂悦国际社区的雄心布局。
如今，S260#规划路中海铂悦国际社区段已经基本建成，未来将直接与T196#东下穿路打通，打造多重选择无忧出行。另外，西客站南广场还将斥35亿巨资建设甘肃省首座三层高架，通达全城；南广场120米中央景观大道彰显主轴气质，便捷出行；民乐路拓宽指日可待，双向四车道不再局促......由此可见，未来西客站南广场的交通路网将以西客站高铁枢纽为核心，并集高架、下穿立交、中央景观大道、城市快速路、社区道路为一体，打造兰州立体交通典范区域，引领兰州城央核心区再进阶，再创全新的城市精英生活范本与标杆。
S260#规划路中海铂悦国际社区段现状
中海地产斥资百亿打造90万㎡5G生态奢居大盘——中海铂悦国际社区，充分表现出了中海地产对于区域发展的前瞻性和战略远见。教育资源上，中海地产在西客站南广场配建两所公立幼儿园（一所9班制、一所12班制）、一所12班制公立小学，加之政府在中海铂悦府西北侧地块规划一所36班制小学，以及周边配有的兰州一中七里河分校（初中部+高中部）、西北师大附中豪布斯卡分校、西站小学、兰州四中等优质教育资源，形成了一站式全龄教育体系。
现代化的学校规划及建设、师资力量及教育理念的进阶将革新区域教育发展力，通过中海地产主导下的教育布局，西客站南广场未来将打造成为兰州市教育示范区域，成为城市进阶的核心力量。此次开放的中海铂悦世家规划小学操场，就拉开了西客站南广场周边教育配套日渐充沛的序幕。
中海铂悦国际社区规划小学操场现状
兰州西客站座中四联、承东启西，通过高铁可以与世界接轨。未来，这里将成为兰州的城市中央商务区，也将成为中国西部与世界对话的瞭望塔，只有兰州的顶尖商务人士才能和这里相匹配。中海铂悦国际社区的规划与建设，给兰州人刻画出了完全不一样的生活状态，兰州未来城市战略的推进和人居状态的进阶，必将由此开启。
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