买卖合同起诉状范本
【看合同与写合同，是两回事】
我执业初期约有半年时间是审查合同，也因此看了一些有关审查合同的书，对审查合同在实务方面算是有些经验了。
在独立执业后，对合同业务而言基本是进行合同纠纷诉讼了，深切感到不少客户签合同时非常不谨慎，误以为口头谈的与书面合同的内容是一致的，有了纠纷甚至打官司了才第一次逐字逐句看合同。
一月份以来，请我代写房屋买卖合同的人见多，且都是急用，我接了其中3份起草合同的委托，与客户深入沟通后，发现每一份都不能套用模板，需要量身定制，有一份从晚10点写到深夜3点半才完成初稿，其它两份也用时在5个小时以上，每写完一份都感觉脑袋被压榨干了。尽管每份收了几千元，但从精力付出上来比，觉得很不值当；但客户收到后，给予我的肯定，又觉得收获满满。
我一般代写重要文书至少需要4天时间，头天写完后，搁置一晚修改，如此般修改至少3次。
这次3份房屋买卖合同时间紧任务重，没有充足时间，且不能套用之前模板，需要另启炉灶来写，最大的感受三点：
1）审查合同与起草合同是两回事，审查是站在旁观人的角度，而起草是置身其中，要在双方之间“立一部法律”。
2）写作之难，在于将网状的思想，通过树状的句法，用线性的文字展开。（史蒂芬.平克）
3）思维结构化的重要性，如何将客户的要求体现在合同中，还要确保条款之间不重复不遗漏，最终达到防范风险，促进交易的目的。#读书心得#
买卖合同起诉状范本
#信阳头条#全新标准二手房买卖合同范本来啦，收好不谢!
二手房买卖合同范本1
甲方(房屋出售方)：__________________
乙方(房屋购买方)：__________________
按照《中华人民共和国合同法》和其他有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，本着平等自愿原则，订立本合同。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
座落于______市______街______单位，建筑面积平方米;出售房屋的所有权证证号为号为______;该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。
第三条乙方在前付给甲方定金______元。
上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后，中途不得借故中止售房，否则加倍赔偿定金，乙方未能如期签订购房合同、付清房款，则支付给甲方的定金不予退还。
第四条该房屋房价款为人民币______元。房价款的支付方式______，支付时间为：______年______月______日。
乙方未按规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：
1、乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之五支付违约金。
2、乙方逾期支付房价款超过______天，且所欠应付到期房价款超过______元的，甲方有权解除本契约。甲方在解除契约后______天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还。
第五条甲、乙双方定于______时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于______前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在______前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。
甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金。
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的□约定价值□评估价值□市场价格承担赔偿责任。
3、甲方逾期交付房屋超过______天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后______天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。
第六条甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后______日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。
该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定，该费用由甲方承担。
3、除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由□甲、乙双方按国家规定各自承担□甲方承担□乙方承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自权利转移之日起转移给乙方。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：
第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条本契约自甲乙双方签订之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，按下列约定处理：
1、提交______市______仲裁委员会仲裁
2、提交______仲裁委员会仲裁
3、依法向人民法院起诉。
第十四条本契约一式三份。其中甲方留执一份，乙方留执一份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。
甲方(签章)：__________________
乙方(签章)：__________________
______年______月______日
万能的借款协议模板@借条怎么写才有法律效力@借条模板
由北大法学院的王叶律师撰写，适用于所有借贷环境。包含民间私人借贷，抵押（质押）贷款，个人借贷、逾期、担保、债权转让等
前北京顺义房主3万块钱出售宅基地，后拆迁款高达千万，房主反悔状告买家想独吞拆迁款
很多朋友问美丽新乡村公众平台：农村宅基地能不能买？如果真的买过来之后，遇到拆迁会是什么样的局面？
先来看个案例，20多年前北京顺义李遂镇一位王姓房主把自家破旧宅基地，卖给一家姓何的来北京求医的外地人家，作价3万元。
虽然现在看来，3万块钱不过一年租金，但20多年前也不算一笔小数目了，何家也是卖了老家的房产才凑够了这3万块钱。
前后，李遂镇开始有消息会拆迁，王姓人家找到何家，提出宅基地买卖合同无效，干脆把3万块钱退给他们，让他们白住十来年房，何家当然不同意，十年后的3万块钱已经换不来什么了。
王姓房主把何家告到法院，法院确实判决双方签订的宅基地买卖合同无效，但同时判定房主需赔偿何家80万元。王家拿不出80万元给何家，拆迁的事儿也没个准信，王家也就作罢，房子照旧还是何家的。
可是到了，村子真的要拆迁了。按照拆迁补偿标准，何家住的这个院子不但能分到370平米的楼房，还有200多万的补偿款，如果不要楼房的话，可以拿到1135万的赔偿款。
太大的馅饼了！
王家又把何家告了，法院不但认定双方签订的买卖协议无效，也判定何家无权签订拆迁补偿协议。这样一来，何家确实惨了，老家的房子卖了，北京的房被拆掉还没任何补偿。
但后来何家不知通过什么渠道找到住建委的一份文件，这份文件规定：农村房屋买卖合同如无效，房屋后续升值利益买方分得70%，卖方只可得30%。
最终，依据北京市住建委的这一规定，何家分得了拆迁补偿的大头。
但农村宅基地买卖终归是违法无效的，应当尽量避免。#农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载##农村房子出租上美丽新乡村网##农村租房上美丽新乡村网#
由国务院办公厅下发的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售。所以城里人下乡居住也就只有通过租房实现了，好在现在农房租赁政策已经非常完善了，租赁市场也在美丽新乡村 网这样的农房出租信息平台出现后出开始繁荣。#农村租房上美丽新乡村网# #农村房屋租赁合同范本可以美丽新乡村网下载#
福建福州，男子首付60万买下一套安置房，可他想装修房子的时候，房主却将房子对外出租了8年！男子找房主理论，房主却称自己的房子是被别人卖掉的，而钱虽然是她收的，但钱却不能退！男子懵了，房子公证都是房主去的，怎么不是她卖的？
李先生想买房子，中介给他介绍了一套70平方的房子，虽然是安置房，还没有房产证，但价格比市场价便宜，所以李先生就决定买下。
但中介告诉李先生，房子不是直接跟房主陈女士交易，而是要跟陈女士的委托人进行交易。
李先生不放心委托人，但中介说可以让陈女士和委托人去公证处公证，证明委托人全权处理她的房子。
李先生答应了，就和陈女士还有她的委托人，一起去做了公证，然后签订了《房产买卖代办合同》！
因为安置房还没有证，不能直接过户，中介让李先生先打首付款完成交易，然后李先生可以拿钥匙先装修入住，尾款等过户后再给！
而陈女士夫妻写了一张收条，上面注明收到李先生50万的购房首付款，还在上面签字。
这下李先生放心了，把50万直接打到了陈女士的卡里，还有10万押金给中介，还给了中介3万介绍费，这才成功拿到了房子钥匙和收条。
可正当李先生高高兴兴要装修房子的时候，却傻眼了！
原来，李先生让陈女士去物业那边配合更名，陈女士却说自己根本就没有卖房子，为什么要更名？
李先气炸了，他跟陈女士说，那你不卖就把钱退给我！可是陈女士也不退钱，说这钱是她借来的！
李先生认为自己遇上骗子了，就把陈女士告上了法庭！
法院判决，李先生和陈女士、以及委托人签订的购房合同有效，应当继续履行！
于是李先生再次拿着判决书去收房，可这回他更吃惊了！房子的门锁居然被换了，陈女士把房子租给了一个二房东，租期是8年。然后二房东出钱把房子装修了！
李先生崩溃了，自己每个月还着4000多的贷款，还要花1000多租房子过日子，房子却迟迟拿不到，只能找调解员帮忙！事情却更加复杂，陈女士真的没有说谎！
陈女士当着调解员的面，拿出一堆资料证明自己就是借款，她也是被贷款公司给骗了！
原来，陈女士没钱交盖房款，就找到贷款公司，以房子为抵押，贷款50万，月息2分，手续费9万。
当时贷款公司让她提供各种房子的资料，还要签订卖房委托函，让她去公证处公证。
陈女士也质疑过，但贷款公司说流程就是这样，这也是保证房子被他们控制，不然不能放款！
也就说，这个所谓的委托人，陈女士也不认识，而是贷款公司的人！
而房子其实是贷款公司卖给李先生的，而李先生和陈女士都被瞒住了！
李先生以为委托人是陈女士的朋友，而贷款公司跟陈女士说需要做抵押公证，让她去公证处配合。陈女士也不懂，以为流程就是这样的，就去了！
后来贷款公司的人，用卖房委托函和李先生签订了合同，再让李先生把钱打到陈女士卡里，然后让陈女士把9万的手续费转给贷款公司！
等于说，陈女士收到李先生50万，到手41万，但她欠贷款公司50万！
所以，陈女士在这种情况下，拒绝自己掏50万给李先生！如果她给李先生还了钱，她还要再还贷款公司50万，因为她跟贷款公司签订了借款合同，房子资料都在贷款公司！
但李先生还是质疑，自己收到陈女士写的收条，上面清楚写着是卖房款，还是陈女士签的字，陈女士怎么会不知道是卖房子呢？
陈女士说，自己收到贷款公司发的模板，对方让她打印出来签字，然后骗她说李先生是金主，金主才会把钱打她卡里！
所以，李先生和陈女士都被贷款公司骗了，而贷款公司已经出事，法人已经进去了，留下他们扯皮！
陈女士认为，在法律上来说，房子没过户就是她的，她当然有权把房子租出去！她也不愿意签解除合同，她没卖过房，为什么要签字，让李先生自己找委托人！
李先生友把矛头对准中介，认为中介没审核好房源的信息！
但中介否认，说交易都是合规的，对方有委托函后就是可以交易房子！
李先生要求中介退10万押金和3万中介费，中介说退可以，要先解除合同！
事情到此陷入了僵局，李先生欲哭无泪！
1、那么，从法律的角度来说，这件事情该怎么解决呢？
很明显，李先生和陈女士遭遇了诈骗！贷款公司空手套白狼，用李先生的钱借给陈女士，赚了9万介绍费！
虽然房子交易流程是合规的，但不是陈女士真实意思的表达，陈女士可以向法院申请合同无效。
而她收到李先生50万，这笔钱要退给李先生。
2、可这样的情况下，陈女士再欠贷款公司50万该怎么办呢？
贷款公司是诈骗，他们压根没有把钱打给陈女士，陈女士自然也不需要还钱。
陈女士可以和李先生联合一起报案，说贷款公司诈骗，然后让警方追究贷款公司负责人诈骗罪，而陈女士的借款合同也能作废，然后拿回资料！
那么，你对此事怎么看？
掌握公司控制权注意这7点
别再为认占股51％就可以掌握公司控制权了
看看你的公司章程这7点改了没有？
1、股东分红比例
是否按出资比例分配？如果有出钱不干活的股东，这样分是否合理？
2、股权转让规则
在什么条件下可以转让？是否规定某些股东的股份不可以转让？或者只转让给特定人员及转让价格。
3、股东会表决规则
是否分红比例就是表决权比例，哪些事项要67％以上的表决权，哪些事项需要51％以上？
4、董事会决策规则
多少人参加？多少人同意才算有效决策？
5、划清董事长和总经理的职责权限
6、退出规则
什么情况可以退出？什么情况不可退出及退出价格？
7、清算规则
是否按分红比例清算？
先小人后君子，没有签订相关协议。如何约束人性的贪婪？
以上问题需要用到的合伙协议都已经为你准备在下方《企业股权方案工具包》了
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