#郑州头条#后疫情时代，在郑州如何买房？
一、改善的思考
反复的疫情，改变了所有人的生活，大家都被迫全天24小时呆在家里，每日不停的”卧室-客厅-厨房-阳台-卧室“如此枯燥无聊的生活，让更多的人反思自己的居住环境。
说实话，疫情真的是检验房子软硬实力的最好证明，疫情来临时，物业的管理水平、提供送菜服务、远程医疗等；也体现在失火、失窃的安全感指数上。
1、 不要选择高容积率小区，人多流动复杂，居住舒适度降低，在突发事件后难以迅速管理。
2、 不管买新房还是二手，选择物业好的小区，往往贵的物业更好，一定要选择资质口碑好同样好的。
3、 在有限能力内，要选择功能房间多的户型，如小户型89的小三房，120平的四房。所以小三房、小四房非常实用。5房6房简直太香了。梯户比要小，一梯一户是首选。
4、 最好选择2个卫生间或以上的房子，买南北通透的户型。有足够大的储物空间。
5、 有条件的话，顶层带楼台，买市区大平层或近郊（30分钟可到三甲医院）的低密度洋房或别墅。
6、鉴于近几年的疫情行情，若没收入的情况下，至少保留两年房贷月供，不能盲目追求高杠杆贷款买房。卖掉老旧小区置换成优质资产。
7、 有条件的话，再买一套同小区的房子供父母住，与父母保持“一碗汤的距离”，有特殊情况方便照顾。
二、老城区还有哪些好房子
疫情之后，有人说要离开老城区，这倒是有点绝对，放眼多中心的老城区好房子还真不少。先来说说比较成熟的老经开，老中原，老管城，老金水，老二七，老高新区，高铁片区的好房子。
1、老高新还算出新盘比较多的区域，老高新边缘板块刚需盘很多。非常有性价比。
核心区比较推荐关注的是保利文化广场，位置不错，价格也还可以。谦祥云栖偏学区；能享受西流湖生态环境的碧桂园云顶。
2、老经开金茂未来府、绿城诚园、金沙高尔夫观邸、可以关注，产品好，片区行不行看产业，经开产业基础在郑州数一数二，还有距离东区近的优势。
3、老二七亚星大户型现房勉强还能挑一挑，整个片区亚星有十几个项目。
4、高铁片区，华润幸福里、海马公园一直都有热度，也没其他的选择，相对来说与二手房比起来，还有相当的倒挂。
5、老中原，华润润园价格不高，可以关注。
6、老管城，电建洺悦融园也是周边无竞品、盛澳金尊府部分准现房洋房项目也不错。
7、老金水有钱考虑古翠隐秀、雅颂居、未来天弈（？）、也不得不说这几个盘只适合极少部分富裕群体。老金水项目少、楼盘价差也非常之大。
大家都知道，喜欢居住在老城区的居民，大多喜欢这里便捷的生活配套和便宜的物价，以及难以割舍的居住氛围和亲密的邻里关系。
对于一些老郑州人来说，老城承载着他们的青春记忆。有他们熟悉的共同经历生活场景和人，这的生活环境对他们来说很舒服。
与新区相比，老城区有以下几点优势：
1、人口基数大，出入皆是热闹。
2、优质的教育资源聚集在老城。
3、各项生活配套齐全，居住体验感不错。
三、郑州的新区、三四环之间还哪些好房子?
新城区优势是高大上的规划和城市风貌，以及产业繁荣。新区往往买的是未来。但教育、交通、商业、医疗、生活等便捷配套落地进度较为缓慢，使得它难以在短时间内聚拢人气。
随着老城区封控次数的增加，许多打死不出三环的置业者把目标锁向北龙湖、滨河、杨金、金水北、惠济东、双湖科技城、甚至四环沿线、港区。
北岸目前项目性价比确实高，因为北岸地价便宜，相同建标情况下要比南岸价格便宜不少。
北岸的【华润瑞府】、保利璞岸性价比很高。中海云著湖居与绿城湖畔云庐竞争也异常激烈，还有两个新盘保利璞悦、亚新星云湾值得关注。
郑东白沙这两年热度不大，重视学区加改善可以考虑银榕居、喜欢颜值及舒适度可考虑【星联·枫桥湾】·纯洋房。
东杨金好项目有【鸿园六期】叠墅产品、【天伦城】有小绿城的气质、西杨金考虑【万科未来时光】、现房有【龙居华府】。整个杨金片区以低密、品质著称，清一色18层小高。
金水北【美盛金水印】是片区改善天花板，【保利大都汇】是绝版低密小高层、近北龙湖唯数不多的选择。
惠济东最好的是【招商美景雍瑞园】、北区惊艳1.49容积率+成熟配套+低密度稀缺品质楼盘。
双湖科技城的标杆是【保亿豫景晨园】，1.99容积率+玻璃铝板外立面+一梯一户+精装+智能化家居。
常西湖可以关注裕华城的洋房，市场不好，一直没怎么卖。
二七新城唯一可以考虑央企文旅改善盘郑州华侨城。
管南的话只有最好的是新城未来时光天昱，纯洋房社区，片区没有之一。
滨河国际新城区域：高低配项目有金辉滨河云著、青风公园、金地滨河风华。纯高层小高层：电建泷悦华庭、绿城明月滨河园、中交滨河春晓。现房准现房：信保春风十里、中海天悦府/中海意园/中海如园。根据自己需求侧重点是学区、洋房、品质、预算等做取舍选择不同的项目。
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