，项总以5500万超低价，从朋友那接手了220亩地，两年了，竟还没开工，今天给我来电，说公关费都上千万了，问我有没有人愿意接手，他要六折转让。
项总是我以前的一个朋友，十几年前，他曾开发过一个住宅项目，因为赶上了好时候，卖得不错，赚了不少！
但后来不知为何，在形势大好的时候，退出房地产，去搞实业去了，好像是开红木家具工厂，因为那个时候，红木非常流行，利润也是很高，他一口气开了三个厂子。
有一次碰到，他还说房地产没前途的，只有实业才能永远做下去，还能越做越大。
所以，后来他就一直在做红木的生意，有段时间据说发了发财，后来又听说红木行业又不行了好，他关了两个厂子，只剩一个，苦苦支撑。
疫情期间，又听说他不干红木了，直到那年下半年，我们另一个共同的朋友老朱跟我说，项总又要开始搞房地产了。
我有点意外，这个时候进来，那岂不是纯粹来当炮灰的吗？
老朱说，项总本来是不会一头扎进去的，主要是有一块地，太诱人了，在市区很好的位置，大约有220多亩，项总朋友以极低的价格转让，总价5500万。
要知道，北方的地，虽然没有南方发达地区这么值钱，但那个位置，按正常土拍出去的价格，起码50万一亩，也就是说，这块地至少市价值1.1亿，一旦住宅开发出来，价格就会极有优势，利润将更加可观。
再加上项总以前就开发成功过项目，所以信心满满，拿出了卖厂、卖红木家具的钱，很快谈妥拿下。
我记得当时给项总去过电话，项总当时已经办好了手续，正在招兵买马，准备大干，见我给他打电话，误以为我想上他那儿去，就跟我说，让我去当个副总，负责营销，并大方地表示，可以给我5%的股份。
这真是那儿到哪儿啊，看他踌躇满志，就不好给他泼凉水，恭喜了一阵就没多说什么。
@智多房贝
后来一直忙，也就没怎么联系。
今天上午，他忽然给我来了个电话，开口就问，有没有人愿意接手他的项目，说实在压力太大做不下去了，他愿意以原价的六折，转让那块220多亩的地。
我一愣，随后问道：你那块地，难道还没有开发吗？目前还是一块空地？
项总长叹了一声，说道：可不是吗？再过几个月都快两年了，我是被这块地给搞死了，两年来，一直就在搞公关，前前后后花的钱海了去了，1000万都有了，可规划却一直在调整，去年市里还打算在郊区，用500多亩的地跟我这块地换，但后来又没了下文。
真是后悔接了这么个烫手山芋，当初我那个朋友托说自己手头紧，所以低价转让给我，估计那个时候，他就知道，这块地规划要调整的，还联合一班人忽悠我。
不过上个月开始，这块地的规划，已经基本确定，有些指标有调整，好在终于有了定案，两三个月后，应该可以正式开发了。
我说：这岂不是很好啊，干嘛要转让呢？
项总说：说句兄弟连的私房话，若是两年前我绝对信心十足，但是到了现在，我已经害怕了，现在的房地产，根本不是以前的房地产，一般人根本玩不动，玩不起！再加上这两年楼市风云突变，即便房子给造了起来，恐怕都很难卖得出去，便宜也卖不出去。
所以，你给老哥找找人，看看有没有愿意来接手的，我是要拿了钱立马走人了。
@智多房贝
然后，我立马想到了杜总，就告诉项总，我有一个朋友，专门做项目收购，但是他只收优质项目，不知道这种净地要不要。
项总马上让我联系，于是我说，我在微信上拉个群吧，我们三人视频通话，省得我在中间传话，我也能给你说几句好话。
我先跟杜总沟通了一下，随后三人就进行了视频，一番介绍后，项总说了他项目的情况，表示这是一块好地，现在规划定了，他愿意六折转让出去，问杜总有没有兴趣。
杜总说：你这块地放了快两年了，都还没任何动静，按规定两年到了要被收回，人家可能就是在给你拖时间，而你自己还不知道！
项总听了急着说：这个完全不可能，之前有过多次周折，市里早就答应，只要新规划出来后，按新规划后两年内开发即可，这一点我可以保证！
我也说道：杜总你太谨慎了吧，项总在哪里孵了两年，公关费都花了无数，这点把握总是有的，只要你有兴趣，到时可让市里出具说明文件。
不过后来杜总说，很不好意思，他们现在对尚未东宫开发的项目，不感兴趣，因为太麻烦了，最好是现房或准现房，那才有价值。
后来通话匆匆结束，项总拜托我，继续帮他寻找，可我心里认为，他这块地很难脱手。
@智多房贝 后来杜总单独跟我通话，说我朋友项总，完全是点坑里了，这种变来变去的地，不会有人感兴趣，而且他还怀疑，两年时间到了之后，会不会被收回，若要真是那样，项总就惨了。
不过我觉得应该不会，市里这点公信力总是有的！可即便不会，项总也已很难抽身，他要么完全放弃，要么继续砸钱开发。
这两个选项，估计他都很难承受！
房地产投机的年代，早已彻底结束。
@智多房贝 #我要上 头条#
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