【[捂脸]南沙51个在售楼盘的最新房价】自从广州楼市调控以来，南沙楼市就上演了“冰火两重天”，备受关注的横沥岛尖如今新盘内卷严重，房价方面一直难以大涨。
部分楼盘为了突围，更是以“低价”为噱头，吸引走了一大批客源。
根据不完全统计，1月整个南沙区共有51个新盘在售，基本分布在横沥岛、黄阁、蕉门一带，主流价格在2-4万/㎡之间。#广州头条#
看来南沙还是种水稻甘蔗合适，当初还没有规划好楼盘先进驻，将来又是一个松山湖的状况
继畔月湾之后，星河在南沙的又一个新盘来了，这次还是南沙天花板横沥岛的新盘。去年12月2日星河地产以7.706亿元竞得南沙NJY-16横沥岛尖DH050地块，折合楼面价16941元/㎡。是当时土拍中对南沙出手的唯一民企。
现在这个项目已经在灵山岛开放了营销中心，楼盘定名为星河江堤春晓。
楼盘主要走改善需求路线，户型为建面约99-133平三至四房为主。
由于地块面积比较小，因此开发商只设计了三栋
塔楼，比较取巧是三栋都是无遮挡面江。
虽然项目容积率只有2.5，不过面积太小，所以算起来绿地面积也并不多，小区自带幼儿园，旁边规划了48班的小学。当然这些都是规划中，目前短期内学校还是需要去灵山岛的湾区实验学校。
至于户型方面，一贯星河的中规中矩的路线，毕竟面向改善型客户，宽敞才是硬道理，创新什么的还是留给刚需吧。个人觉得133四房户型确实壕。
至于自带商业部分，无悬念就是COCOgarden小型商场了。
总结：位置地段比较鸡肋，北向望江这个位置景观也不咋滴。毕竟目前横沥岛的楼盘太多了，最怕的就是对比。比江景没旭辉好，比地铁近没金融城近，比户型壕没颐泽府壕。比价格的话虽然拿地比一些楼盘便宜，但是星河的尿性也不会走便宜路线。
整体来说横沥楼盘还是怕对比，星河江堤春晓整体来说比下有余比上不足。当然星河还是有ta的优势的，一个是未来物业管理靠谱，另外就是不怕烂尾交楼快。
买横沥岛个人还是依旧保持之前的看法，首选建发和湾区金融城，买江景选旭辉。
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没啥经验的开发商果然可怕，选择在12月31日开盘，这时间点连托都难请到啊。
前一天晚上中介说170w起买三房，然后估计太冷清了，今天就变成15X万起买三房了。真的是这开盘降价也降太快了点。
不过比较有趣是是某秀的亭角项目，这么久了一点消息都没有，太对不起某秀的速度了，不是说好的带着设计图去土拍的吗？人家那边保利楼盘都推到8栋了。。。#南沙楼盘最新打折#
【南沙楼盘闹鬼了？】昨天在网上被热传的，楼盘为提升销售，请大师作法的新闻有了新传闻。楼盘已经被众多媒体确认，就是广州南沙南沙湾御苑。请大师作法目前有两个说法，一个是昨天流传的版本，为了提升销售业绩，第二个是大量粉丝留言，说是该楼盘最近“闹鬼”，请大师其实是捉妖。
无论哪种情况，大搞封建迷信活动，都不符合社会主流价值观，都应该制止和适当引导。这个楼盘请了大师，有没有提升销售业绩，大家用脚指头都能预见到。效果不但没提升，反倒了负面新闻满天飞，看来，大师不但没解决问题，反而引出了更多麻烦。
同时，这类楼盘大家也要慎买，精力都放这上面了，你说还能在质量，管理上下什么功夫，毕竟那都是客观存在的问题。神仙是解决不了的。
应该是南沙最有趣的楼盘了，单靠吆喝，0不够一个亿硬凑了个0.5亿也是没谁了。
还有其实庆盛是南沙小香港，但是这个盘真正客户不是应该去和亚运城抢吗？真的有港澳客买这里？
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横沥岛的某zy湾又打折了！特价跌破二字头。该盘推出13栋，二排不望江景，单价约2.8-2.9万/㎡，99㎡的总价低至293万/套起。
另外一边湾区金融城也是拿下了170多套的新批预售证，准备发力大搞一波。
看来横沥岛价格再跌一波是难免的了，毕竟横沥岛目前可是又十几个新盘啊。。。
南沙今年大跌，但这个楼盘，
只是微跌。
7月还成交了245平方的大户型，单价4万！
算上税和中介费，起码过千万。
假如这个业主买入约300万，
现在赚600多万离场，
应该是明智的。
因为横沥和灵山岛已经开启互卷模式。
听说现在不同楼盘的营销线天天互相询问，
你们今天卖什么价[捂脸][捂脸]
看来，互相都没底，
只要岛上有一家降，
其他都会火速跟上，
谁也不会把客户轻易让给别人。
没有深圳客支撑下的南沙，顶着天量供应，
成交周期超过增城，
南沙的底到底在哪里？
在深圳客来不了的情况下，
南沙是属于刚需的。
什么时候大量刚需接得了南沙的盘，
那就是南沙的底。
按广州刚需的逻辑，但凡你的起步小三房超过200万，他都买星汇城。
因此，不管你规划多好，
你得让刚需够得着。
或者这样说，南沙对刚需的价值低于黄埔（因为缺少产业支撑，不能就业）
接近增城（同为睡城）
因此，南沙的地铁盘价格的底，
介于星汇城-新塘之间。
按当前市场价，大概是21000左右。
在急跌之下的南沙，
应该不用半年就能到达合理价。
并且有可能超跌10%才能止步。
如果真的到了这个价，想赶紧存钱买一套。
长线仍然看好南沙，特别是横沥，
最差最差就是个43分钟到珠江新城的睡城，
哪怕你住在天河非地铁口楼盘比如五六百万的老破小也要半小时的路程。
南沙从睡城要成为产业新城，最少有8-的路要走！
加油吧！存钱上岛！
南沙的内卷大战从某秀开启！黄阁珠江街可以打折，因为地段偏配套差。横沥和南沙湾可以打折因为新盘多竞争大。但是作为南沙的珠江新城灵山岛开始打折内卷就有点不可思议了。
灵山岛目前唯二新盘天悦江湾祭出国庆特价单位，单价2.8w，高层三房250w就能上岛，这在一年前真的是天荒夜谈，要知道如果不是限价，灵山岛可是要卖4w的。
比起横沥岛，灵山岛目前路都有了，岛边满满绿道公园，名校湾区实验，广大附中从小学到高中一条龙。而且天悦江湾可是准现楼，有部分楼栋已经开始收楼了。目前唯一就是岛内缺个地铁。
某秀从国庆前就开始宣传南沙湾要卖2.2w，然后现在灵山岛又搞出2.8w，真的是连地头蛇都要开始卷，你说其他开发商做好觉悟了没？
小编开始期待接下来某秀的亭角项目和保利的金岭南路项目了，这两个底价地块真的可以卷死一大批黄阁和南沙街的新楼盘吧。#南沙楼盘最新打折#
之前说南沙横沥金融岛新盘即将开启内卷模式了，没想到竟然这么快来到。
美的铂玥明珠ONE推出三套超笋特价房
79方一口价245万，92方一口价285万，110方 一口价345万。最低均价只要3w！！！
看来横沥岛破3字头应该是快了。
铂玥明珠ONE本身吧，盘子比较迷你，旁边就是中山一院南沙，北面可以看到纸厂的烟囱。离横沥地铁站和也很近。自带商业，当然也可以赌一把未来旁边有万象城。
虽然是挂牌美的，其实是越秀在操盘。整体的话按照之前灵山岛的美的来说，起码不怕烂尾，而且后续装修不怕有天坑。算是刚需上岛的一个性价比之选吧。#南沙楼盘最新打折#
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