现在的银行任务太重了，行长都背包出来拉业务了！
听说上头下了重指标，很多银行工作的亲朋好友吐槽，压力太大了，款都放不出去。
不管是国有大行，还是小的商业银行，普遍境况都差不多。比如房屋抵押贷款，武汉这边大多数银行年化利率在3.65%左右。借100万，一个月也就只用还3000元左右的利息。看着很优惠，但贷款的人并没有那么多。
主要现在市场不好，口罩事件总是频发，很多人不敢冒进，贷款的人自然就少了，但任务要完成，所以很多银行都接一些“转贷”的业务。
房产抵押贷款解惑：
1.什么是抵押贷款？
就是以房产车、子等资产作为抵押物做的贷款，一般利率在3.7-8%。分为抵押消费贷和抵押经营贷。
2.贷款额度是多少？
一般是抵押物评估价的七成，但公寓、商铺、老破小、别墅、车子的价格会更低。某些商业银行能全额贷款，最高3000万。
3.房产抵押需要什么资料？
四证（身份证、户口本、房产证、结婚证）、流水（个人、公司）、征信报告、公司材料
拿房本去银行贷款的利率一般是多少？
说到房本抵押贷款，相信大家最先关心的就是房本抵押贷款利率多少。
抵押贷款利率最低的银行当然是四大行：年化利率普遍在3.75%——4.25%之间
其次的话是商业银行：年化利率在4.5%——6.35%
然后是地方性银行：年化在4.5%——7.2%。
不同的银行针对借款人的资质条件贷款利率都是不同的。
我为什么这样说呢？
通常我们在办理房本抵押贷款的时候，你选择的贷款年限，还款方式，贷款银行， 以及个人综合资质都会影响贷款的利率。并不是说你想办低利率的产品就能办的。
我们走在路上，都能看到银行广告，贷款利率3.75%，但是你就敢肯定自己的资质能达到3.75%的要求吗？利率低，那么相应的要求就高，不然每个人都是3.75的利率了。
所以我们在给客户报方案的时候，一定要先看客户的征信，房本等多种信息。才能给客户匹配一个适合的方案。
什么都不看，上来给你说3.75的利率的，你觉得可信吗、
#成都# #抵押贷款#
天津做为北方第二大城市银行政策还是比较好的，房产抵押也是很常见的，那些可以可以办理抵押贷款的机构
1.银行
借款人可以向上海的各家银行申请抵押贷款，其五大银行的贷款利率比较低，年利率大概在3.85%-4.5%%左右，五大行抵押贷款主要以经营贷为主，经营贷期限一般最长。
除了国有银行之外，上海也有很多的商业银行与村镇银行，借款人也可以在商业银行与村镇银行办理贷款，不过，贷款的年利率一般更高一些，年利率一般在4%-10%不等，当然商业银行与村镇银行贷款条件相对比较宽松。
2.非银持牌金融机构
市场上的金融机构是非常多的，除了银行之外，非常多的非银持牌金融机构也能办理房产抵押贷款，常见的有:典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司，当然大家如果向这些机构申请抵押贷款，往往利率会高不少，当然下款肯定非常快，而且审核非常宽松，征信逾期等等往往都会轻看。
在非银金融机构办理房产抵押贷款大多速度比较快，最快只需要三天的时间就可下款，适合要钱资金比较急的客户，而且这些机构往往贷款成数都是可以做的比较高的。
3.个人配资
很多人对于个人配资并不了解，实际上是以公司作为平台，快速的为借款人匹配出出借人，一般出借人都是个人，这些也是由个人出，所以这类机构往往处理一些疑难杂症的抵押贷款，比如非常老的房子、征信黑、外籍等等，当然，个人配资公司的贷款放款速度也是比较快的，贷款的利息较高，月利息在0%点9到1.3%不等。
大家若选择这种贷款方式，要尽量挑选一些实力比较强，正规的个人配资平台。
申请房产抵押贷款的最最最基本的条件！
1.借款人是有完全民事行为的自然人，实际的年龄不能超过70周岁；
2.借款人需要向银行提供自己的有效身份证明；
3.借款人拥有良好的还款意愿；
4.借款人有稳定的收入来源；
5.抵押的房屋产权清晰，房产可以正常交易、办理抵押他项权证；
6.抵押房屋的房龄在三十年以内；
贷款额度
房屋抵押贷款的额度比较高，毕竟房屋周围固定的资产，银行可给出来的贷款额度，对于上海住宅类房产最高可以抵押出房产估值的70%，别墅类房产最高可以贷出房价的60%，商业类地产最高可以抵押出房产价值的50%！
随着房产抵押贷款政策的收紧，就一定要趁早了解当前。
房地贷款在商业银行贷款中占比很大，包括开发贷款、房地产并购贷款、按揭贷款、＝手楼抵押贷款，还有部分以其他方式进入房企买地的贷款，还有部分表外资金。另外，银行还代销了巨额的房地产信托理财产品。随着大量房地产企业爆雷，个人断供，商业银行涉房地产贷款将陆续出现大量坏账，现在还不是高峰，半年后看年报就可以显示出来。所以我认为银行股没前途
武汉的这家银行又在“搞事情”，宣布上调贷款利率不到一个月后又宣布回调！
某银行原先抵押贷款利率3.65%起，作为商业银行，3字头的利率，确实受到一部分人士的青睐，本月初利率上调至4.15%起，这样100万，一个月利息要多付300元左右。
不知道什么原因，又宣布下月利率回调至3.65%起，这样相当于是坐了回过山车。
他们任务早就完成了，但就不知道为什么这么操作，大家有知道是什么原因的吗？
【从数据看八大商业银行】
全国性银行除了国有四大天王还有八大金刚。
[给力]招商银行，不愧为八大金刚之首，贷款余额规模领先，不良率远远小于其它银行，这风控堪称标杆的存在。房产抵押贷款规模堪称商业银行扛把子，评分系统，流程效率一流，当然股价也是全银行业最高。
[给力]平安银行，一直都被网友吐槽利率高，对于普惠金融的先行者，信用贷的创新模式独一家，客户规模堪称业内领头羊，而且不良率还能做到低水平，这风控水平值得赞赏。这两年零售转型基本上也成功了，后面的改革红利敬请期待。
[心]邮储银行，作为中国邮政旗下邮政储蓄整合而来的巨无霸银行。全国四万多个营业网点服务个人客户超过6亿户，定位于服务“三农”、城乡居民和中小企业，致力于为中国经济转型中最具活力的客户群体提供服务。当下作为新兴零售转型银行，贷款流程就像早期的农行有待优化，期待中。
[蜡烛]浦发银行，全名上海浦东发展银行，由一个地方性银行发展到全国性银行，资产规模比兴业银行还高，这扩张的能力还是不错的。不良率1.85%，处于上市银行中上水平，离监管红线不远了。在我们当地浦发银行的贷款几乎没什么知名度。
[点亮平安灯]中信银行，听到最多的莫过于中信信用卡的风控严格问题。刷卡TX一经监测到，立马电话过来确认，立马封卡降额这效率也没谁了。贷款不良率1.98%，离监管红线仅一步之遥。去年开始推出低息抵押贷业务，不知是不是为了降低不良率呢？遗憾的是，中信抵押贷贷前贷后实在麻烦，流程繁琐，体验感有待提升。
[啤酒]光大银行，在国有商业银行中也是中规中矩的银行，房产抵押成数最高评估价8成，整体贷款利率属于中等水平，还有黑户贷（年化利率8.4%）。光大抵押贷贷款流程灵活顺畅，额度高，还款方式多样化，深受各方喜爱。
[心]兴业银行，由我们当地发展成全国性的银行。当下贷款政策宽松，成数高（最高十成），贷款利率处于中下水平。
[心]民生银行，是市面上唯一一家接受当前逾期的银行，也是实行客户评分制的银行之一。有营业执照年限要求，流水需网核，其它的就不多说了。
[来看我]结语：每家银行都有自己的贷款政策特色，作为客户可以根据自身条件和银行政策要求匹配产品喔。
【再收紧！#深圳房产抵押贷款参照指导价#，两银行已执行】“继银行按指导价上浮15%被政府辟谣后，经营贷传出最新消息，也按指导价执行，四大行之一的中行即将执行，抵押金额（放款额度）=面积×指导价单价×7成。目前中行已经停止递件。”
3月1日，有消息称经营贷贷款额度将以指导价为基准打7折。记者向深圳银行人士处了解到，中行和上海银行深圳分行已经开始执行，经营贷抵押房产的评估，以指导价为基准打折。
今年2月8日，深圳市住建局发文建立二手住房成交参考价格发布机制（指导价）。目前，指导价已经在深圳四大行实施，光大银行、民生银行、北京银行深圳分行以及深圳农村商业银行也加入了队伍，参考指导价来发放房贷
贷款利率高是历史毕竟当时经济繁荣，存款利率也高，市场化结果。//@头条用户:过度利用金融工具，贷款利率为什么这么高？尽快制定最高贷款限额，规定利息占本金的最高比例，房产抵押贷款责任应该限于抵押房产本身，投资银行和商业银行应该分开
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从资金流量视角解密居民存款大增
【农行乡村振兴金融部总经理王兆阳：农行努力打造服务乡村振兴的领军银行】#时代的远见# 第十届领航中国年度盛典暨#金融界未来银行年会#今日盛大召开，主题是“共商 共建 共赢”，论坛聚焦银行高质量发展、金融科技创新赋能、财富管理业务转型等热点话题，邀请多家金融业界专家解密未来发展之路。农业银行乡村振兴金融部总经理王兆阳出席了金融界未来银行年会，并发表演讲。
王兆阳表示，作为一家以服务“三农”为己任的国有大型商业银行，农业银行坚持把服务乡村振兴作为全行经营工作的重中之重，努力打造服务乡村振兴的领军银行。
王兆阳称，农业银行坚决贯彻落实中央全面推进乡村振兴的战略部署，将“建设服务乡村振兴的领军银行”作为全行“十四五”发展的两大定位之一，将“‘三农’县域战略”作为全行三大战略之一，努力为乡村振兴提供全面金融服务。
据王兆阳介绍，今年，农业银行县域贷款计划新增6200亿元以上，涉农贷款计划新增4000亿元以上，要求县域贷款实现“两高于、两提升、一稳定”目标。
“两高于”即：县域贷款增速高于全行贷款平均增速；农业贷款和乡村产业贷款增速高于县域贷款平均增速。“两提升”即：县域个人贷款在县域贷款占比提升；在10个信贷投入薄弱省份，新增县域贷款在全行县域贷款占比高于。“一稳定”即：脱贫县信贷帮扶政策和信贷增速基本稳定。目前，农行县域贷款投放整体实现上述目标。
王兆阳称，农业银行针对不同区域“三农”客户特点和差异化需求，建立总行统筹、分行为主的“三农”产品创新机制，加快“三农”特色产品创新推广。今年以来，总行创新和完善农业生产托管贷、县域旅游开发建设贷款等产品，各分行推出了农产品产地冷藏保鲜设施建设贷款、生猪活体抵押贷款、农村集体经济组织贷款、农机具购置贷款、农产品收购贷款等区域特色产品，“三农”产品体系不断完善。
办理房抵贷，一般大家都比较关心利率和还款方式，那么我给大家总结下：
年武汉主流银行房产抵押贷款利率表
1.工行年利率 3.6% 先息后本 授信每年归本
2.建行利率3.7%,5年授信
先息后本3 年期4.1%
3.中信银行4.9% 先息后本3年期授信
4.兴业银行 4.6%，先息后本3年期，授信
5.交通银行3.85%，先息后本授信每年归本
6.邮储银行 一年期3.85% 先息后本授信，每年归本，3年期4.25%
7.民生银行4.1%，期先息后本
8.农村商业银行 4.6% 10-等额本息
9.光大银行 年利率4.6% 10-等额本息
10.汉口银行低至3.85%-4.35%.先息后本
10-30年等额本息.利率5.65%
11.众邦银行 先息后本，年利率8.1%
3年期，每年归5%本金，授信
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