终于在上海有了自己的房子，入手的是九亭新房，单价4.9W/每平。从看房、认筹、积分、摇号、签订大约一个月时间，终于在这个城市有了我们的家，我俩均就职互联网企业，大厂都难免“被毕业”，理财能力也很一般，所以还是为了求稳，尽可能缩短商贷，同时追加了首付约到50%，正好赶上咖啡市利率下降到4.8%，我们选择了等额本金商贷+30年公贷，算是把羊毛薅到极致了。
我们是58积分进入摇号后抽签排了103位，当时是800个人认筹抢360套房子，总的来说我运气还行，选了个802室东边户（总高17层），过程比较顺利，我们首付一人出一半，男女各自出了60W，家里都没有帮助，全靠我俩自己攒的余粮顶上，然后跟我这边亲戚借了一波，一共是交了148W首付，一个月还贷1.2W。赶在YQ前期上车了。不过这个是期房，要到明年六月才交房。
房子是毛坯交付的，装修后大概明年底才能住进去诶，是有点等不及了。这个房子主要是通勤方便，他平时开车上下班，距离他工地25分钟，我后在漕河泾搬砖，5站地铁直达了。人说犹豫就会败北，果断才会白给，既然是刚需就不想太多了，这边二手房都要6～7成首付，出现价格倒挂的情况，当时定的原则就是能打新不买旧，不能接受1-2楼这种暗不见光通风和采光都很差的，在可选的价格里面尽量买好一点地段，户型还是方正的。
南客厅可以改次卧，北饭厅改开放式厨房
说实话，在一线城市买房，如果不是家里能帮助，或者两个人一起出力，普通打工人是比较难，各种社保、落户、积分也限制了资格，以家庭名义购房（首套首贷且名下无房）都比较优先。咖啡市这边的政策是，要么落户，要么五年社保+结婚证，我们只能选择后者。他90年，我93年，近三年不太考虑小孩的事，有较大意向丁克，买房之后还是觉得压力好大，甚至想早点还完贷款，直接退休了。
拍卖标的:上海市松江区三新北路900弄522号的房产
拍卖时间:2月13日10时00分至2月14日10时00分止
评估:839W
拍卖:587W
面积:211.38平米
拍卖保证金：60W
是否限购:是（须符合二手房购房资格）
能否按揭:可按揭
小区名称：泰晤士小镇(别墅)
是否有全景VR：无
能否看房：可以（如需看房请联系小编）
附近学校：包玉刚实验学校
房屋类型：联列住宅
竣工日期：
楼层：1-3
附近地铁:9号线松江新城地铁站
上海法拍卖房 房源每周更新
由于限购，法拍房目前95%以上低于实际市场价10%-30%左右成交，最近几个月平均实际市场价到手价75折到88折左右。欢迎捡漏！
按揭：首贷可以按揭65成，不受三价取最低限制，可以按照成交价贷足，利率4.65% 最长30年 最高80岁
泰晤士小镇(别墅)位于上海市松江松江新城，由松江新城建设发展有限公司建成，总建筑面积332123，总占地面积983334，共计房屋438户，小区物业公司为新桃园物业,上海新桃园物业管理有限公司。
医疗
松江区中心医院健康体检中心，上海市第一人民医院(南院) ，方松街道社区卫生服务中心，松江区妇幼保健院，余天成(弘翔药店)，上海市松江区中心医院，松江区医疗急救中心，复美大药房(涵宝店)，上海市第一人民医院(松江分院)-门诊大楼，上海市第一人民医院(松江分院)-急诊
教育
包玉刚实验学校，华东政法大学，上海视觉艺术学院，东华大学附属实验学校，上海工程技术大学(松江校区)，东华大学(松江校区)，新浜荷花节课程材料，上海对外经贸大学(松江校区)，上海外国语大学(松江校区)，三新学校
购物
钟书阁，全家便利店(三新北路店)，文汇新天地，东鼎购物中心，新理想广场，新理想花园·商业中心，家乐福(荣乐店)，世纪华联超市(NO.1369店)，泰晤士小镇商业，樱花广场 #上海法拍房# #上海买房#
现在想换一万美金现钞，别问为什么，谁知道怎么能换到?
无锡网友老宋理财产品到期，他想换点美元现钞，一捆百元的美元大钞可以拿着玩，也可以存银行吃利息，关键是安全又靠谱。
老宋问了银行理财经理，经理说去中国银行问问，或许可以换。
大家说说，现在都有什么方式可以换美元现钞?
#上海头条#
在上海，一对夫妻，到底是租房划算还是买房划算？
今天只按数据说话，把所有的外部因素全部剔除，不考虑生小孩、不考虑房租上涨、不考虑通货膨胀、不考虑房价上涨，只看数据。
松江，外环外，地铁口，精装一室一厅。
房租：4000元/月，人均成本2000元/月。
房价：200万。
纯商贷：贷6.5成。贷130万。
首付：70万。人均首付35万。
月供：6900元/月。人均3450元/月。
组合贷：公积金100万，商贷30万。
月供：1592元/月。人均792元/月。
十年之后：
租房成本：4000×12×10=48万。人均24万。
买房成本：损失的只有利息。
纯商贷：利息39万。人均19.5万。
组合贷：利息24万。人均12万。
注：在上海，总价非常低的房子，市场成交价约等于银行评估价，不要问为什么。所以首房首贷首付3.5成可以拿下，而不是6成。
总结：十年之后，在房租不上涨，房价也不上涨的情况下，租房的成本和买房成本对比，相差不大。租房与组合贷成本只差24万，人均12万，平均到每年只相差2.4万，人均1.2万，平均到每个月只相差2000元，人均1000元。
我们下期讨论：十年中，在房租与房价都上涨的情况下，租房划算还是买房划算…#买房# #买房攻略# #上海爆料#
您好，坐标上海，目前我和老公名下四套房，一套900万，有20万公积金，闵行区学区房；一套800万全款，也是闵行学区房;一套500万，贷50万，松江区；一套600万，贷140万，徐汇区。双方父母各一套，全款，500万在松江区和600万在闵行。手上有现金200万，请问如何扩大负债，优化资产资产配置。另外想使用双方父母房票，父母如何操作接力贷和押压贷？有年龄限制吗？
一笑分析一下这位条友的购房策略：
因为上海最近的限购政策升级，首房首贷，短期内是别想了。。。。
我们一个一个的分析：
一）现金
900W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：610W；
800W房产，经过操作，相当于现金：560W；
500W房产，经过操作，相当于现金：300W;
600W房产，经过操作，相当于现金：220W;
父母房产1100W，相当于现金770W；
利率3.85%，期。。。让时间来赚钱。。。对普通条友来说，这是最大的钱。。
加上现金200W，所以现金一共是：
610W+560W+300W+220W+770W+200W = 2480W。
一笑并没有说，全部一次性用光，只是说这位条友潜在的现金达到了2480W。
二）月供
只要钱够多，月供不是问题，我想条友们应该不会认为这句话有毛病，对伐啦 ？
三）购房计划
虽然房票珍贵，但考虑到还款能力，还有后续操作，建议1500W的房子为限。。。。
当然，一笑需要花点儿时间精算出最优值 。。。
条友们，你们感觉爽了吧？
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没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
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如果中国房价像日本当年那样暴跌71%，会产生什么后果呢？
假如你花500万买了一套房子，首付150万，贷款350万，贷款，第二年房价下跌71%，只能卖145万，但还款还是一分钱都不能少，利息也一分钱不能少，个人必须承担房价下跌的损失，这叫愿赌服输。
家住上海松江区，今年90岁“退休干部”徐爷爷，不仅儿孙满堂，资产高达1200万，还有5000多块退休金，应该幸福美满。可是，让人意外的是，去世都快1年的他，却迟迟无法“入土为安”，让他气得死不瞑目……
今年90岁的他，家住上海松江区，不仅有着两套产权房，资产高达1200万，还有5000多块退休金，妻子也有3000多块退休金，晚年的日子，应该是儿孙承欢膝下，尽享天伦之乐。
可是，天有不测风云，人有旦夕祸福，就在今年元旦夜当晚，他就突然撒手人寰，离开了妻子和儿孙，只是，还给这些亲人留下了这笔1200万的遗产，也算死得其所，可以含笑九泉。
只是，让他无论如何也想不到的是，如今已经去世快1年的他，却迟迟无法下葬，而这一切的罪魁祸首就是儿子从中作梗，妻子总是无可奈何地在他遗像前失声痛哭，让他也气得死不瞑目。
近日，妻子才好不容易通过娘家侄子的帮助，找到了上海著名情感调解栏目《老娘舅》栏目组，希望通过媒体和老娘舅的共同帮助，来帮他做通儿子思想工作，让他能够早日入土为安，也能让妻子余生能够好好地得到儿子的用心服侍，安度余生。
随后，在主持人杨蕾的热情邀请下，妻子杨阿婆和儿子徐先生相继来到了调解现场，然而，调解一开始，徐先生就迫不及待地解释。
“事情是这样的，我并非真的想做不孝子，主要是因为给父亲购买墓地的事，跟母亲起了冲突，我想把父亲墓地安置在松江区的郊区那边，那儿的墓地比较便宜才几万块，而且还是双穴的，结果母亲就想让我买在我家房子附近的公墓那里，结果这儿地段好，墓地也比较贵，同样的双穴墓要高达350000块，所以我觉得没必要浪费钱，从而就跟母亲起了冲突，没办法，只能将父亲骨灰暂存在殡仪馆！”
对此，杨阿婆则气急败坏地表示。
“贵就贵了点，反正我们老两口又不缺钱，现在老伴不在了，还有这一千多万的房产留着，随随便便卖一套都够花很久了，何必为省那区区几十万，让我想去给老公扫墓啥的，经常折腾到郊区去呢？！”
“况且，给老伴买墓地这个钱，我也不是非让儿子来出，只是房子一时半会可能不好卖不出去，就想着让儿子先把这个钱借给我，买好墓地让老伴早点入土为安，等将来把房子卖出去了，再把借的这笔钱还给儿子，哪怕付点利息都无所谓，结果儿子不仅不借钱买墓地，还阻止我卖掉二楼的那套房子，也希望老娘舅这次给处理下！”
一时间，他的妻儿各执一词，吵的不可开交，为了防止事态扩大，老娘舅决定把彼此带入密室单独沟通后，再进一步去分析矛盾和给出调解建议。
在经过一番耐心沟通了解，才得知他如今不得安葬的根本原因，其实并不是买墓地贵贱的问题，更深层次是他的妻子和儿子产生了严重的信任危机，而这种危机早在他去世前就悄悄埋下了，具体情况是这样的:
原来，早在他去世前，他和妻子经常去参加一些保健品活动，儿子觉得他们被骗了，花了不该花的冤枉钱，而他们又理所当然地觉得花的是自己的钱，跟儿子没有任何关系，没必要干涉他们的晚年生活，于是，一家人之间就发生了激烈争执，彼此有了一定的隔阂。
只是，在他去世后，原本跟他相濡以沫的妻子，瞬间失去了精神依靠，儿子又因为之前产生的矛盾情绪在，也不再跟他妻子沟通，再次加深了妻子跟儿子间的母子隔阂，以至于孤单的妻子，遇到上门推销保健品的推销员，就像抓到救命稻草般，在热情沟通中有了信任感，包括一些上门推销老年人理财的人员。
正是在这样的情况下，他的妻子陆陆续续被骗走了100多万，儿子睁只眼闭一只眼也会忍不住干涉，再次加深妻子和儿子间母子矛盾，再加上这个儿子还不是亲生的，更加让他妻子心里缺乏安全感。
于是，他去世后，妻子要卖掉二楼那套闲置的房子时，儿子就出于好心，怕老母亲再次被骗，家产给了别人，才只好阻止去卖房，除非要把房子彻底过户到儿子名下，可以控制房子产权后，才同意卖房，然后买墓地给他安葬，就这样他的妻子和儿子迟迟无法达成一致协议，才闹到如今地步。
既然如此，老娘舅就根据法律和情理，对他家里这个矛盾纠纷给出了分析建议。
从法律来讲:
不管父母名下的房子，是否过户给儿子，儿子都拥有第二继承位的继承权，对于这两套房子，其实儿子都是有权利去控制的，没必要一定坚持过户，只要能合理解决父亲墓地和母亲晚年生活保障即可。
从情感来讲:
为父母尽孝，尽管都提倡厚养薄葬，可以不做道德绑架，但是我觉得，还是要及时安葬，入土为安是传统文化要求。
至于老母亲被骗，母子关系不信任等，其实作为儿子也有责任，没能及时关心丧偶的母亲，让老母亲心里宽慰，也就不存在被骗。
最终，他的妻子和儿子都同意了老娘舅分析，调解成功，儿子愿意在今年冬至前，给他入土为安，让人唏嘘不已……#情感# #情感点评大赏# #我要上头条#
近日，在上海松江，发生了一起令人愤怒的骗财骗色案件！，女孩沈某在一次聚会上认识了风度翩翩、家境优渥的刘某。因沈某当时有男朋友，二人虽留有联系方式但未深谈。2年后，沈某与男友分手，很快与刘某确认关系。但这段关系却让沈某的生活偏离了轨道。
交往半年后，刘某便时不时以公司周转为由向沈某借款。因为金额较小，沈某并未在意而是一次次满足。但今年3月份，刘某却张口向沈某借一笔巨款，刘某称自己的父亲因行贿被拘留，需要大笔资金运作，自己也投入四五百万，但还是不够，希望沈某抵押房产贷款。
看到沈某犹豫，刘某称没有这笔钱两人很难走下去，同时向沈某出示自己马上出售房产及土地的合同。刘某的说辞戳中沈某痛处，因为沈某已经怀孕，迫切希望与刘某结婚。又见刘某有偿还能力，沈某便咬牙抵押贷款了近190万元。
但刘某在偿还沈某70万元后便没有了动作，反而劝沈某进行二次抵押。二人由此产生裂痕，但今年9月，一个小姑娘的电话彻底打破二人的关系。小姑娘称刘某有家室，沈某被刘某骗了，自己也是受害者。确信被骗后，沈某报案，刘某目前因涉嫌诈骗罪被逮捕。（来源：上观新闻）
虽然沈某在本案中有识人不明之过，但刘某的做法实在让人愤怒。要知道，刘某的妻子已经为刘某向父母借款近1千万元，而自己还借了40万元的网贷。除了沈某、妻子，刘某还以同样的方式伤害了另外一个小姑娘，刘某必须为自己的行为付出代价！
诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，隐瞒真相或虚构事实，骗取他人财物的行为。本案中，刘某编造公司周转、父亲被拘留需要活动的理由，诱骗沈某抵押房产进行贷款。取得沈某的借款后，刘某将款项用于还款和日常开销，由此可见刘某非法占有之目的。
我国《刑法》规定，诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。上海地区规定，诈骗公私财物价值达50万元以上的，为数额特别巨大。
本案中，刘某骗取沈某近190万元，其后偿还利息70万元。沈某的损失金额为近120万元，根据前述规定，刘某诈骗金额达到数额特别巨大，其获刑将在以上。
其实，在这种接触式婚恋诈骗中，证明刘某这类人员的非法占有之目的比较困难。毕竟在谈恋爱过程中，双方出现经济往来非常普遍，出借款项一方难以核实对方借款之目的。就像本案，如果不是刘某到处诈骗，小姑娘也不会给沈某打电话告知刘某的真面目，沈某一样被蒙在鼓里。
你怎么看待这样的婚恋纠纷吗？欢迎评论，感谢关注@法律的践行者
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#上海##上海头条##上海一男子自妻家借款近1千万元后出轨，后因诈骗女友被捕#
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