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中国人对房子的执着,从房改到棚改货币化安置期间,非常明显,如今,楼市不再火热,并非是大家不愿意买房,而是因为房地产去金融化、房住不炒、高房价等现实因素扼制。
但即便如此,房地产并没有崩盘,这是因为房子相较于其他投资性理财产品,更具有安全保值性,且房地产行业有覆盖率最高的密集性。
从住房需求上,结婚和生育仍然是买房的主要支撑力。
对于普通人而言,买房是人生中很大的一件事,要将前半生积攒的存款都用来做首付,还要做几十年“房奴”,买房就要多方面考虑,尤其是时机,当发现以下3个现象出现在楼市,建议别急着买,否则可能会吃亏,不知道的赶紧收藏备用:
第一,房价上涨加速
在如今国家坚持房住不炒中长期政策,且今年国家政治局会议上再次强调这一要求;旧改持续实施,今年覆盖范围又增加了5.3万个小区要开工;多地推进保障性租赁住房入市;房企减少拿地开发量;5月全国多地成交量、房价走低……看到这些密集的楼市降温条件后,房价再大涨可能性微乎其微。
如果在这样的环境下,仍然出现了房价大涨,上涨速度加快的现象,要避免买涨不买跌这种错误思维。
国家坚持要控制房价大涨,当市场房源出现炒作,房价大涨了,必然短时间就会受到调控,在房价高位横盘下,房价大涨,根本不是多数普通家庭可以承受的。
少部分有钱人,对楼市的分析更敏锐,更不会在这个时候大力囤房,大概率就是被炒作的房价上涨。
由于是楼市泡沫的原因,当冲高回落后,在此期间买房的人,将成了高房价接盘客,白白多花钱。
第二,成交量持续走低
连续两个或几个月,多地楼市成交量走低后,房价会开始松动,延迟买房,可能会拿到更实惠的价格,以及房企和中介更着急卖房,房企每月有银行及关联企业贷款和欠款要偿还;中介虽然是服务型企业,但是也要养活大量职工,只有帮房企卖出更多套房,才能获取佣金。
房地产是支柱型行业,尤其是三四线,政府财政收益离不开土地出让的收入和房地产税收,成交量持续走低,房企回笼资金难,只能控制拿地量,为了刺激销售,一些福利性政策会开始集中出台,早买房,可能无法享受。
第三,警惕超低价便宜房
经历炒房时代末期、疫情三年,房价始终没有大跌至谷底,因为房企虽然是高利润企业,同样也是高成本、高负债的企业,不可能违背成本而大降价销售,除非房子本身存在一些不可说的弊端,比如房企面临破产,要跑路,或者部分户型不合理、楼栋位置差等原因,比较严重的是房企用非住宅用地建房,房子未来无法办理房产证……这类房价格再低,也千万别上当,最后可能住得难受,甚至血本无归。
往期文章:国家会议再谈房地产,一句话披露现状,7月起房价还要降?
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