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中国人对房子的执着，从房改到棚改货币化安置期间，非常明显，如今，楼市不再火热，并非是大家不愿意买房，而是因为房地产去金融化、房住不炒、高房价等现实因素扼制。

但即便如此，房地产并没有崩盘，这是因为房子相较于其他投资性理财产品，更具有安全保值性，且房地产行业有覆盖率最高的密集性。

从住房需求上，结婚和生育仍然是买房的主要支撑力。

对于普通人而言，买房是人生中很大的一件事，要将前半生积攒的存款都用来做首付，还要做几十年“房奴”，买房就要多方面考虑，尤其是时机，当发现以下3个现象出现在楼市，建议别急着买，否则可能会吃亏，不知道的赶紧收藏备用：

第一，房价上涨加速

在如今国家坚持房住不炒中长期政策，且今年国家政治局会议上再次强调这一要求；旧改持续实施，今年覆盖范围又增加了5.3万个小区要开工；多地推进保障性租赁住房入市；房企减少拿地开发量；5月全国多地成交量、房价走低……

看到这些密集的楼市降温条件后，房价再大涨可能性微乎其微。

如果在这样的环境下，仍然出现了房价大涨，上涨速度加快的现象，要避免买涨不买跌这种错误思维。

国家坚持要控制房价大涨，当市场房源出现炒作，房价大涨了，必然短时间就会受到调控，在房价高位横盘下，房价大涨，根本不是多数普通家庭可以承受的。

少部分有钱人，对楼市的分析更敏锐，更不会在这个时候大力囤房，大概率就是被炒作的房价上涨。

由于是楼市泡沫的原因，当冲高回落后，在此期间买房的人，将成了高房价接盘客，白白多花钱。

第二，成交量持续走低

连续两个或几个月，多地楼市成交量走低后，房价会开始松动，延迟买房，可能会拿到更实惠的价格，以及房企和中介更着急卖房，房企每月有银行及关联企业贷款和欠款要偿还；中介虽然是服务型企业，但是也要养活大量职工，只有帮房企卖出更多套房，才能获取佣金。

房地产是支柱型行业，尤其是三四线，政府财政收益离不开土地出让的收入和房地产税收，成交量持续走低，房企回笼资金难，只能控制拿地量，为了刺激销售，一些福利性政策会开始集中出台，早买房，可能无法享受。

第三，警惕超低价便宜房

经历炒房时代末期、疫情三年，房价始终没有大跌至谷底，因为房企虽然是高利润企业，同样也是高成本、高负债的企业，不可能违背成本而大降价销售，除非房子本身存在一些不可说的弊端，比如房企面临破产，要跑路，或者部分户型不合理、楼栋位置差等原因，比较严重的是房企用非住宅用地建房，房子未来无法办理房产证……这类房价格再低，也千万别上当，最后可能住得难受，甚至血本无归。

往期文章：国家会议再谈房地产，一句话披露现状，7月起房价还要降？

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