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1、问:老师我已经没有购房名额了,打算近两年要孩子,目前在看小产权和公寓。小产权感觉压力还是挺大的。老师会推荐买公寓吗?还是说等两年后再买商品房?还有老师觉得润科华府这个盘怎么样?
答:你好,小产权,公寓都不要乱买,润科华府这个盘,唯一能蹭的热点就是西部和地铁12号线,位置配套和环境都一言难尽,调控前都不好卖,更不要说调控后,何况还是有公寓。致广大因为新政丢了资格的人们,关键时刻更考验定力,千万不要乱了分寸,瞎买一气。深圳关上大门后,一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。 深圳会有横盘期等大家上车,宁可不买,也不要买错,这是我给大家的忠告。我们会员群的会员有任何的问题,都会详细解答。
2、问:大江老师您好, 您觉得龙岗麓园这个楼盘怎么样?纯投资, 价格还能接受,小区环境不错,但是学位不怎么稳定,听销售说旁边要建新学校,要是现在投资的话,房子以后潜力怎么样?我打算持有5年以上。
答:你好,那个位置不上不下,说它好吧,又被北通道割裂了,说它不好吧,离大运又那么近,去回龙铺地铁十分钟就够了,所以结论是一手房溢价明显,对比下二手房,价格合适还是可以买的。
3、问:大江老师您好! 我目前有一套公寓在龙岗远洋新干线,高位2万单价买的30多平方,现在才3万左右。 有1套在罗湖文锦朗钜御风庭买的单价5万多40多平方,当时的情况只知道有北斗小学学位,因工作太忙了,没怎么考虑就买了,过了几年感觉买房的位置都太失败了。 现在想等今年孩子确定读到了北斗小学学位,想把已有房子全部卖掉,想换个稍微大点的房子,既可以读小学,如有中学学位就更好,现在买的房子都是只付了30%,不知道文锦这边是否还可以持有,远洋的房子也想卖掉,还请老师帮忙分析一下,感谢!
答:你好,你这两套都没有什么长持的价值,尤其是远洋的公寓,估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念,罗湖文锦也没什么升值潜力。 本来我想说两套都卖,但是算了一下,全卖掉你到手不过100万,首付变五成,总价200万连朗钜的一房也买不到。 如果没有100万现金在手,你还是先保留朗钜御风庭放盘远洋吧,攒够钱再考虑置换问题。
4、问:老师你好,请问置换南山学区房+自住,大两房或小三房,资金300万左右,请问可以选择哪些片区呢?
答:你好,南山四大教育集团,南二外,南外,南山实验,育才,目前这个首付能够得上的有南二外学府学校,南外文华,南外大冲,南山实验麒麟中学,南山实验南海中学,育才二中,育才三中,育才太子湾。文华和大冲可选的都是老破小,并且大冲炒作严重,老破小可以不考虑,南山实验麒麟中学虽然学校实力很强,但片区老旧,如果更看重学位。南海中学可以重点考虑,前海概念+学位,这波涨幅虽然有点高,并且今年南海中学成绩一般,可能会横盘一段时间,但长期看好!育才二中和育才三中近些年一直在走下坡路,但终归是老牌名校,并且蛇口宜居,可以考虑。具体片区推荐可以看我们会员群里的精彩分享!
5、问:大江老师你好,我有深圳的名额,想入手一套房子,目前比较关注京基御景华城和皇御苑,想从这两个中选一个,希望老师能给点建议!万分感谢。
答:你好,京基御景华城在福田赤尾片区,主要是一房跟小两房的户型,是刚需上车盘,虽然居住环境一般,但旁边的南华村已经在拆迁了,等后期重建后会带动京基御景华城上涨,这个盘属于进可攻退可守的刚需上车盘,可以买入。
皇御苑属于典型的大社区,现在已经建到六期了,属于典型的居家盘,大花园大社区,投资潜力一般。
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