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1、问：老师我已经没有购房名额了，打算近两年要孩子，目前在看小产权和公寓。小产权感觉压力还是挺大的。老师会推荐买公寓吗？还是说等两年后再买商品房？还有老师觉得润科华府这个盘怎么样？
答：你好，小产权，公寓都不要乱买，润科华府这个盘，唯一能蹭的热点就是西部和地铁12号线，位置配套和环境都一言难尽，调控前都不好卖，更不要说调控后，何况还是有公寓。致广大因为新政丢了资格的人们，关键时刻更考验定力，千万不要乱了分寸，瞎买一气。深圳关上大门后，一大堆伪装成机会的坑正等着大家跳。 深圳会有横盘期等大家上车，宁可不买，也不要买错，这是我给大家的忠告。我们会员群的会员有任何的问题，都会详细解答。
2、问：大江老师您好， 您觉得龙岗麓园这个楼盘怎么样？纯投资， 价格还能接受，小区环境不错，但是学位不怎么稳定，听销售说旁边要建新学校，要是现在投资的话，房子以后潜力怎么样？我打算持有5年以上。
答：你好，那个位置不上不下，说它好吧，又被北通道割裂了，说它不好吧，离大运又那么近，去回龙铺地铁十分钟就够了，所以结论是一手房溢价明显，对比下二手房，价格合适还是可以买的。
3、问：大江老师您好！ 我目前有一套公寓在龙岗远洋新干线，高位2万单价买的30多平方，现在才3万左右。 有1套在罗湖文锦朗钜御风庭买的单价5万多40多平方，当时的情况只知道有北斗小学学位，因工作太忙了，没怎么考虑就买了，过了几年感觉买房的位置都太失败了。 现在想等今年孩子确定读到了北斗小学学位，想把已有房子全部卖掉，想换个稍微大点的房子，既可以读小学，如有中学学位就更好，现在买的房子都是只付了30％，不知道文锦这边是否还可以持有，远洋的房子也想卖掉，还请老师帮忙分析一下，感谢！
答：你好，你这两套都没有什么长持的价值，尤其是远洋的公寓，估计要打骨折才能出手。 北斗小学没有学位房的概念，罗湖文锦也没什么升值潜力。 本来我想说两套都卖，但是算了一下，全卖掉你到手不过100万，首付变五成，总价200万连朗钜的一房也买不到。 如果没有100万现金在手，你还是先保留朗钜御风庭放盘远洋吧，攒够钱再考虑置换问题。
4、问：老师你好，请问置换南山学区房+自住，大两房或小三房，资金300万左右，请问可以选择哪些片区呢？
答：你好，南山四大教育集团，南二外，南外，南山实验，育才，目前这个首付能够得上的有南二外学府学校，南外文华，南外大冲，南山实验麒麟中学，南山实验南海中学，育才二中，育才三中，育才太子湾。文华和大冲可选的都是老破小，并且大冲炒作严重，老破小可以不考虑，南山实验麒麟中学虽然学校实力很强，但片区老旧，如果更看重学位。南海中学可以重点考虑，前海概念+学位，这波涨幅虽然有点高，并且今年南海中学成绩一般，可能会横盘一段时间，但长期看好！育才二中和育才三中近些年一直在走下坡路，但终归是老牌名校，并且蛇口宜居，可以考虑。具体片区推荐可以看我们会员群里的精彩分享！
5、问：大江老师你好，我有深圳的名额，想入手一套房子，目前比较关注京基御景华城和皇御苑，想从这两个中选一个，希望老师能给点建议！万分感谢。
答：你好，京基御景华城在福田赤尾片区，主要是一房跟小两房的户型，是刚需上车盘，虽然居住环境一般，但旁边的南华村已经在拆迁了，等后期重建后会带动京基御景华城上涨，这个盘属于进可攻退可守的刚需上车盘，可以买入。
皇御苑属于典型的大社区，现在已经建到六期了，属于典型的居家盘，大花园大社区，投资潜力一般。
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