近两年,京城高昂的房价让环京区域的房子备受青睐,有刚需,也有投资,相对低廉的价钱让人们蜂拥前往,据统计,非本地购买者占比约7成左右。开发商顺势涨价,今年夸张的涨幅甚至高于北京楼市的涨幅。而随着北京“930楼市新政”的出台,环京楼市看房的人少了,二手房房源有所增加,成交量却不断下降。从去年下半年开始,以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”,房价接连“破两万”“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于北京楼市的涨幅,于是“疯狂”成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台,按照以往惯例,北京楼市感冒,周边就跟着打喷嚏,于是燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。但就在近日,先是燕郊某项目最近开盘,称售价“站上4万元”,紧接着又传出新政利好环京楼市,将接纳被北京高首付挤出的购房大军。于是,众多有意的购房人也被搞迷糊,到底新政后,环京楼市是利好继续还是穷途末路呢?带着这样的疑问,笔者探访了燕郊、廊坊、固安等城市,还原真实的环京楼市。大部分环京项目保持沉默最近,燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知,燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨,但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元,引发很多疑惑。据了解,实际上该项目的报价为3.5万元/平方米,所谓的“站上4万元”更多是噱头。但即便如此,3.5万元的定价在环京区域仍旧非常显眼。类似的没有降价反而涨价的项目,在目前环京的新房中仍有出现,但大多都是为了试探市场反应。这些楼盘的逻辑是北京的限购、限贷,会让不少人失去了购房资格或能力,为此,部分被挤压的购房需求会向周边市场外溢,如燕郊、香河、廊坊、武清……除了少数几个项目给出了大概定价外,在楼市新政的影响下,大部分的环京项目都保持了沉默,不但价格保密,开盘暂停,相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。笔者沿着燕郊着名的“售楼处一条街”走过去,发现80%的售楼处内都只有寥寥数人,完全没有往日里周末人声鼎沸的盛况。二手房成交量明显下降新房冷冷清清,二手房却率先开始了动作。位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一,配套相对成熟,二手房中介公司也分布较多。以几千元的单价买了6套房子的王先生,最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。“前一段时间看着房价还挺好,中介也信誓旦旦说上三万没问题,就任性地提高了房价,没想到新政这么严厉,现在看房的人少了很多,燕郊房价有可能到顶了,我得赶快便宜点卖出去。”王先生说,他当时买这些两居室的小户型,就是为了更快地成交,但中介告诉他,最近新上房源特别多,看房人却不踊跃,因此不好说什么时候能卖掉。很明显,对于环京楼市的走向,市场出现了一些分歧。有涨价待估的,也有急着降价卖的。不过,综合来看,挂牌二手房还未出现明显下降,大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。而对于实际准备出手的买房人,业内人士则建议,刚需买房的话,如果是被挤出北京,不得不在环京买房的,则可以趁着楼市调整的机会看看是否能淘到低价房源。而对于投资客来说,普遍看中收益率,要有涨价的预期和利率杠杆,才会带来新的投资需求,因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场,而且对于早已获利丰厚的早期投资客来说,不少人开始选择卖房。
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