近两年，京城高昂的房价让环京区域的房子备受青睐，有刚需，也有投资，相对低廉的价钱让人们蜂拥前往，据统计，非本地购买者占比约7成左右。开发商顺势涨价，今年夸张的涨幅甚至高于北京楼市的涨幅。而随着北京“930楼市新政”的出台，环京楼市看房的人少了，二手房房源有所增加，成交量却不断下降。从去年下半年开始，以燕郊为首的环京区域出现了一波“跳涨”，房价接连“破两万”“破三万”。如此夸张的涨幅甚至高于北京楼市的涨幅，于是“疯狂”成了环京楼市的标签。不过随着北京“930楼市新政”的出台，按照以往惯例，北京楼市感冒，周边就跟着打喷嚏，于是燕郊等环京楼市的降价甚至崩盘似乎都在情理之中。但就在近日，先是燕郊某项目最近开盘，称售价“站上4万元”，紧接着又传出新政利好环京楼市，将接纳被北京高首付挤出的购房大军。于是，众多有意的购房人也被搞迷糊，到底新政后，环京楼市是利好继续还是穷途末路呢？带着这样的疑问，笔者探访了燕郊、廊坊、固安等城市，还原真实的环京楼市。大部分环京项目保持沉默最近，燕郊某项目以4万元价格开盘售罄的消息迅速引发市场热议。众所周知，燕郊在最近一年里房价实现了翻倍上涨，但最高报价也还是3万多元。此次在北京“930新政”后一反常态地站上四万元，引发很多疑惑。据了解，实际上该项目的报价为3.5万元/平方米，所谓的“站上4万元”更多是噱头。但即便如此，3.5万元的定价在环京区域仍旧非常显眼。类似的没有降价反而涨价的项目，在目前环京的新房中仍有出现，但大多都是为了试探市场反应。这些楼盘的逻辑是北京的限购、限贷，会让不少人失去了购房资格或能力，为此，部分被挤压的购房需求会向周边市场外溢，如燕郊、香河、廊坊、武清……除了少数几个项目给出了大概定价外，在楼市新政的影响下，大部分的环京项目都保持了沉默，不但价格保密，开盘暂停，相关的蓄客、宣传也处于停滞状态。笔者沿着燕郊着名的“售楼处一条街”走过去，发现80%的售楼处内都只有寥寥数人，完全没有往日里周末人声鼎沸的盛况。二手房成交量明显下降新房冷冷清清，二手房却率先开始了动作。位于燕郊的百万平方米大盘燕京航城是燕郊的知名社区之一，配套相对成熟，二手房中介公司也分布较多。以几千元的单价买了6套房子的王先生，最近一口气将其中的四套挂上了中介门店的橱窗。“前一段时间看着房价还挺好，中介也信誓旦旦说上三万没问题，就任性地提高了房价，没想到新政这么严厉，现在看房的人少了很多，燕郊房价有可能到顶了，我得赶快便宜点卖出去。”王先生说，他当时买这些两居室的小户型，就是为了更快地成交，但中介告诉他，最近新上房源特别多，看房人却不踊跃，因此不好说什么时候能卖掉。很明显，对于环京楼市的走向，市场出现了一些分歧。有涨价待估的，也有急着降价卖的。不过，综合来看，挂牌二手房还未出现明显下降，大多数业主的挂牌价都是以当前均价为参考。而对于实际准备出手的买房人，业内人士则建议，刚需买房的话，如果是被挤出北京，不得不在环京买房的，则可以趁着楼市调整的机会看看是否能淘到低价房源。而对于投资客来说，普遍看中收益率，要有涨价的预期和利率杠杆，才会带来新的投资需求，因此短期内新的投资客恐怕并不会急于入场，而且对于早已获利丰厚的早期投资客来说，不少人开始选择卖房。
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