河北省张家口市怀来县的楼市调控政策出现松动,住房限购政策已废除。从怀来县住房和城乡规划建设局处得到证实,该县的住房限购政策已经废止,购房不再受套数限制。
7月1日,有网传资料显示,张家口市怀来县近日发布一份编号为怀政[]43号的文件,其中文件中包含废除怀来县于发布的怀政[]62号文件。
首先:怀来并非热点环京楼市区域,怀来作为环京的普通县城,东南部与北京市延庆、昌平及门头沟区接壤,西北部与宣化、下花园区相连。
北京环京热点区域主要集中在东部与南部,而怀来作为北部区域,市场一直热度不高。
其次:但作为环京限购真正松绑的第一例城市,这代表了过去过于严格的环京市场逐渐到了调整政策的时候。
环京楼市按照高铁、高速自驾距离可以粗略划分为3大城市圈层:
第一圈层:高铁半小时,自驾1小时以内。
“环京七雄”包括:燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。
第二圈层:高铁1小时,自驾2小时以内。
包括:宝坻、武清、霸州、高碑店、涞水、怀来、兴隆。
第三圈层:高铁1小时,自驾2小时以外。
包括:滦平、唐山、秦皇岛、文安、任丘、雄安新区、保定、涿鹿、下花园、宣化、张家口、崇礼。
从过去的市场看,环京的价值主要看交通!所以过去最热点的区域是燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特别是燕郊,因为交通距离等原因,燕郊房价历史最高接近4万,即使调整了,也在2万多。
第三:怀来政策需要关注是否会再次一日游。
房地产短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。直接针对房地产政策宽松的大门是开不了了,但有两扇窗户,开的可能会越来越大。
累计看,最近几个月月,全国已经有包括海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等10几个城市出现了政策一日游。
疫情下,宏观经济变化,过去过严的房地产调控的确应该有所调整,特别是在符合房住不炒的原则下,针对刚需和改善应该出台一定的政策,这不违背楼市调控原则,也不会对市场带来太大影响,但包括海宁等松绑政策,的确有鼓励炒房的嫌疑。
各地松绑的政策内容不一,但都出现了只要媒体集中报道,就撤销的现象。这代表了虽然楼市一城一策,但各地针对本地楼市出台政策依然过于随意,部分政策明显触碰了政策底线,违背了房住不炒的大原则。
第四:环京政策有微调的需要
从廊坊环京市场看,全国房地产市场过去三年调整最深的区域肯定是这个区域,大部分区域房价已经下调接近一半,这种情况下,对于环京市场来说,房价已经适合在北京置业难度比较大的刚需。而且开放落户,也有利于这部分人才和劳动力真正的转移到环节就业、置业。
松绑限购政策对于房地产市场来说,肯定是利好。
如果觉得《环京楼市松绑第一枪:河北怀来县废止住房限购政策》对你有帮助,请点赞、收藏,并留下你的观点哦!