1月2日起，中指研究院年度重要研究成果：《房企拿地与销售对比分析》、《千亿房企是怎么炼成的？》即将陆续推出。
，我国房地产市场运行的政策环境整体偏紧，中央聚焦房地产金融风险，坚持住房居住属性，不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产行业资金定向监管全年保持从紧态势；地方因城、因区、因势施策保持房地产市场稳定。同时，我国房地产行业运行基础制度更趋完善，为进一步落实房地产长效管理机制奠定更加坚实的基础。
自3月以来，成都开始进入“五限”时期，11月继南京、上海之后成为全国第三个正式“摇号”选房的城市，成都进入“最严调控”周期。随着政策的逐步趋严，以及客户心理的逐步理性，成都商品住宅成交量自达到3200万㎡的峰值后，便开始进入缩量阶段，至并未出现明显回暖。
伴随着市场步入调整周期，品牌企业在成都的战略打法正在逐步发生变化，伴随着购房者愈发关注居住属性、愈发理解城市区域价值，能够抓住购房者真实居住需求的企业及项目，在逆市中，同样取得了亮眼的表现。
销售额领先企业TOP10市场占有率近三成
数据来源：CREIS中指数据，数据采集时间为1月1日至12月27日，备案口径
相对于其他西部核心城市，成都房地产市场开放程度较高，全国性房企布局时间较早，活跃于成都市场的开发企业总量较大，一定程度摊薄了单个企业的市场份额，且成都的城市扩张已经基本进入全域开发时代，三个圈层不同的资源条件满足了不同战略企业的布局需求。但销售额领先TOP10企业凭借自身实力以及对客户需求的精准把控，仍然取得了亮眼的市场占有率。根据截至12月27日的大成都商品房备案数据，成都销售额领先TOP10企业的销售金额合计已近千亿，占大成都销售额近三成，其中融创中国、中国恒大、保利发展、龙湖集团、万科销售额均已破百亿大关；TOP10企业的销售面积市场占有率也近25%。
销售额领先企业匹配需求，精准营销，表现亮眼
融创四川在成都备案口径成交金额已超130亿元，排名由的第五一跃成为成都第一，其中成都融创文旅城为融创中国的成都市场贡献了超50%的业绩。除此之外，香璟台，玖樾台、玖华台，玖棠府等项目也取得了不俗的成绩。除了在商品房市场有着亮眼表现外，11月27日，融创中国正式披露将从云南城投集团收购成都环球世纪会展旅游集团有限公司、成都时代环球实业有限公司51%股份，作价人民币152.69亿元。除了成都环球中心、世纪城新国际会展中心外，本次收购还包括了成都、武汉、长沙、昆明等城市共开发的16个目标项目，这18个项目总建筑面积约为3071.6万㎡，截止公告日期未售建筑面积约为2390.1万㎡。
保利发展深耕成都多年，持续保持市场地位领先，凭借对成都市场的深刻理解，打造出的产品客群梯队明确，精准匹配客户需求。保利天空之城、保利狮子湖、保利大都汇、保利天悦中心等不同客群定位的项目均取得了市场的高度认可。
蓝光发展提出的“更懂生活更懂你”的品牌主张，根据改善客户多元的文化审美偏好，对产品系持续进行迭代创新。将旗下的几大产品系芙蓉系、雍锦系、未来系、长岛系、商办系全面落地成都，重仓大本营，通过更优化的产品细节创新，更贴近的服务关怀，让现代科技改变生活质感，让业主感受到蓝光的温度和舒适。蓝光长岛国际社区为蓝光发展百万方纯改善圈层湖居巨作，为蓝光发展领先的市场地位提供了有力支撑。
西派系列作为中国铁建地产高端产品系列，践行“家”文化品牌理念，深谙生态人居之道，将艺术与自然完美融合。通过成功打造多个西派系列作品，中国铁建地产在成都的改善市场取得了公认的市场地位。，西派国樾、西派城、西派浣花府等西派系项目为中国铁建地产贡献了近半的业绩。另外，青秀未遮山、北湖国际城等项目也凭借对市场精准的理解，取得了很好的销售业绩。
另外值得关注的是，润达丰控股（原四川滨江）也首次入围销售额领先企业TOP10名单。润达丰控股于首次入蓉，从客户的需求出发，完成了住宅标准化迭代升级，先后推出樾系、城系、里系、广场系、TOP系等五大产品线，形成全生命周期产品体系。滨江和城、滨江彼岸、滨江·天樾等项目在都取得了良好的市场表现。
展望，从拿地TOP10企业看未来市场格局
在即将到来的，又有哪些企业将会在成都市场取得亮眼的表现？除了融创中国的项目储备值得关注以外，在土地招拍挂市场上表现活跃的企业，同样也会成为接下来两年市场的主角。
表：成都土地招拍挂市场拿地面积TOP10（规划建筑面积）
数据来源：CREIS中指数据，统计口径为住宅、商业类型用地
与往年不同的是，活跃于成都土地招拍挂市场的企业中，多了很多国企的身影。2月，成都召开成都市TOD商业发展大会，被定义为成都TOD元年。成都轨道交通集团作为成都市轨道交通投资、建设、运营和资源开发的市属国有企业，未来将对上万亩、近百个地铁站点的TOD相关项目进行开发运营，预计会有8个站点，近3000亩土地进入开工建设阶段。随着成都“东进”的不断推进，龙泉驿、简阳等区域的新城开发进入加速阶段，成都城投、成都高投等企业也在东部区域获取了大量土地。
未来，行业“房住不炒”主基调不会改变，预期会更趋理性。面对新形势，如何把握市场调整机遇、灵活转变经营策略，进而实现稳健且持续的业绩增长，成为房企面对的主要问题。紧抓城市发展机遇，聚焦重点城市群和核心城市成为企业的共识，成都的城市长期价值愈发被看好。未来，成都品牌房企必将顺应时代发展需要，围绕客户需求提高产品品质、加大产品创新和服务能力，通过高质量的发展内核实现可持续的规模化发展。
来源: 中国指数研究院
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