房地产经纪人协会(NAR)成屋签约销售指数(PHS)解读：成屋销售指标降至历史第二低水平，但未来有望反弹
据市场矩阵()报道，美国(USA)成屋销售在11月连续第六个月下降至有记录以来第二低的水平，因借贷成本上升和经济前景不明朗使许多潜在买家退出。
根据周三发布的一份新闻稿，上个月房地产经纪人协会(NAR)购买成屋的合同签署指数下降了4%，至73.9%，这是2001年以来疫情(Covid-19)初期之外的最低数据。
美联储(Fed)为降温通胀而采取的积极紧缩行动对的美国 房地产市场产生了巨大影响。由于借贷成本大约是年初的两倍，房屋销售以及价格已经连续数月下降。
根据美国密歇根大学(UMich)的一项调查，消费者认为目前的购房条件是自1980年代初以来最糟糕的 - - 抵押贷款利率在今年早些时候飙升至二十年高点。
报告显示，11月的合同签署量同比下降近39%。本月所有四个地区的待售销售额均有所下降，其中东北部和中西部地区降幅最大。
待售房屋销售通常被视为现有房屋购买的领先指标，因为房产通常在出售前一两个月签订合同。
>> NAR的首席经济学家劳伦斯·云在一份声明中表示：“抵押贷款利率和房屋销售之间大约有两个月的滞后时间。随着整个12月抵押贷款利率下降，购房活动将不可避免地在未来几个月反弹，并有助于推动经济增长。”
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【美国房地产经纪人协会：美国6月现房签约数量同比下降20%】财联社7月27日电，美国房地产经纪人协会表示，与去年同期相比，6月份美国现房签约数量下降了20%。美国分析人士称，这一下降与抵押贷款利率的大幅上升不谋而合。6月中旬，30年期固定贷款的平均利率超过了6%。分析人士称：“只要抵押贷款利率继续攀升，购房合同签约量就会持续下降。”
美国要爆发一场新的雷曼危机？
最近，美国的房价涨疯了，9月末房价同比暴涨了19.9%。
这是一个可怕的数字，为什么说可怕呢？因为由房地产泡沫导致的雷曼危机，房价最高上涨幅度，也不过14.4%。
据此，全美房地产经纪人协会警告说：房价涨幅，比雷曼危机时，还高了三分之一，这很危险；不小心处理，将会重现雷曼时刻。
至于这次美国房价飙升的原因，则是疫情以来货币超发，以及超低的房贷利率造成的；借贷成本的大幅度消减，让不少投机者，借钱去房地产中博弈。而美联储为了压制通胀，即将开启缩减和加息之旅，将会刺破当前的房地产泡沫。
根据穆迪首席经济学家马克·赞迪的分析：即使利率小幅上升，美国房价也会下挫5-8%。不过马克·赞迪不认为雷曼时刻会重现，因为的美国房屋，空置率处于史上最低点，房价下跌，有足够的接盘侠会接盘；不会出现房价下跌，大量空置房无法出手，以至于出现大量银行烂账收不回的恶劣状况。
美国购房首付最高的五个城市，加州占了4个。 根据全美房地产经纪人协会 年的一份报告， 年的首付中位数为 13%。
【最新消息：美国居然在炒房方面超越大国！5月房价整体同比飙升23.6%，上涨幅度创1999年以来最高！】
根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)本周最新公布的数据显示，美国5月成屋价格中值为35.03万美元（约220.7万人民币），创下了历史新高，该价格同比上涨23.6%，上涨幅度是1999年有记录以来的最大涨幅，也是自3月以来连续 111个月同比增长。
1、美国183个大都市，绝大部分地区房价持续飙升。超过80%城市涨幅今年超过两位数。
2、美国民众开始进入躺着赚钱的时代，不少人抢房都抢疯了。房价每天都在变，有时候动作晚上可能就要多掏好多钱，不知道老美抢房有没有排队？有没有限号？有没有打新？哈哈哈。
3、不少美民已经觉醒，上什么班？打什么工？给万恶的资本家干活还不如加入炒房大军！就算是未来房价跌了，房子还是在滴，至少房子还是可以住滴。什么华尔街股市？什么各种理财产品？只有房子才是硬通货，炒烂了可以传给子孙后代。美民的觉悟真是太重要啦。
恭喜美国人民进入躺着赚钱的时代！
你们很快就不用再受资本家剥削了！
房地产才是最好的金融产品，大家一定要使劲炒！
的金融危机已经远去，它不会再回来了，美民真幸福！
#全球房价都在涨# #美国房价二季度创史上最大涨幅#
美国二季度房价飙升23% ，创下了历史上的最大涨幅。全国房地产经纪人协会（NAR）在周四的一份报告中指出，现有单户住宅的中位价比一年前跃升了23%，达到357，900美元的历史新高。在测算的183个都市地区中，约94%的地区有两位数的涨幅，高于第一季度的89%。
疫情以来，美国商业银行相对谨慎，信贷扩张相对有限。但是，美联储大幅度增加基础货币。在，美联储共购买了约52%的新增国债，由此支持财政支出形成的货币供应量占美国新增 M2的61%。末，美国的货币供应量分别同比增长24.9%，远高于欧洲的12.3%和日本的7.6%。更重要的是，美联储在市场中购买国债，直接将货币注入资本市场。
资本市场上大规模新增货币，刺激了美国金融资产与房地产价格上涨。纳斯达克指数依然持续高涨，房地产价格紧随其后。预计，在美联储减少购债规模前，市场资本更青睐于金融资产与房地产。
美联储试图用一场通胀来刺激经济全面复苏。随着疫苗的普及，各州逐渐解禁，市场与商业陆续恢复，美国经济正在复苏。
这场复苏与通胀并行：美国生产者物价指数(PPI)7月与上年同期跃升7.8%，创下最近来最大年度涨幅；同时，上周初请失业金人数再度下降，初请失业金人数经季节调整后减少1.2万人，至37.5万人。市场需要关注的是就业指标和通胀指标，预测美联储何时调整货币政策。#智观点#
#房地产专家：租房的人才是“房奴”#美国全国房地产经纪人协会20号表示，成屋销售同比增长8.5%至612万套，飙升至来的最高水平；房价创下自1999年以来的最大涨幅。成屋销售的速度比以往任何时候都快，许多人在房子挂出后一周内就签订了合同，迫使买家就他们一生中最大的购买之一快速做出决定。
的低抵押贷款利率增加了所有类型买家的住房需求，包括首次置业者、豪华度假屋买家和投资者。许多家庭在疫情期间节省了更多的钱，并从股市上涨中受益。可以远程工作的员工愿意住在离办公室更远的地方。一大批千禧一代正在进入常见的首次置业年龄。
住房经济学家们认为，所有这些因素都表明房市在初将保持强劲势头。美国房地产资源网站Zillow的高级经济学家认为，由于待售库存有限且借贷利率上升，很多买家有一种紧迫感，第一季度房地产市场将异常疯狂。但近期利率的快速上涨，让一些房市经济学家预测，下半年的市场狂潮将会消退。
美国成屋销售在去年12月，出现四个月来首次下降，反映库存减少，以及抵押贷款利率开始回升，最新的抵押贷款利率已攀升至 年 3 月以来的最高水平。而上个月待售房产数量是有记录以来的最低水平。12月的中位售价较上年同期上涨15.8%至35.8万美元。相比之下，上个月为35.44万美元。
【美国6月份二手房销售量环比下降5.4%】财联社7月20日电，根据美国房地产经纪人协会当地时间7月20日公布的数据，美国6月份二手房销售量环比下降5.4%，经季节调整后销售总数年化为512万套，为6月以来的最低水平。但与此同时，6月份美国现房房价中值再创新高，升至41.6万美元，同比上涨13.4%。分析认为，高利率推高购房成本，抑制了购房需求。此外，全美住宅建造商协会18日表示，建筑商信心指数已连续七个月下降，处于5月以来的最低水平。
【全美房屋市场库存紧张 贷款再融资需求激增】根据美国国家房地产经纪人协会的最新数据(National Association of Realtors)，5月份全美的成屋销售额下降了0.9%。根据报告，5月份现有房屋的中位数价格为350,300 美元，相较去年同期上涨了23.6%。5月底市场上只有123万套房屋待售，同比下降了20.6%。
据全国广播公司的报道，由于一些人担心超低利率即将结束，抵押贷款再融资需求激增。6月份，30年期固定贷款平均利率升至一个月以来最高水平。
尽管如此，抵押贷款银行协会表示（Mortgage Bankers Association），6月份上半月的住房贷款再融资申请相较上月已增加了3%。购买房屋的抵押贷款的申请增加了1%，比一年前下降了14%。
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