疫情三年的浙江绍兴凤鸣山景区【030】
企业或项目的纾困是一个复杂的过程，不纯粹是资金问题，包括整体解决方案、资金筹措、产生回笼资金的去化或营收、项目的招商运营、债务的处置包括重整重组、各方的信心及信任度、其他必需的资源匹配等等；纾困完全是综合能力的展示，口嗨、自说自话自娱自乐提想法解决不了问题。
鉴于此，我们在春节假期推出一系列项目，与大家共同探讨，希望能找出一个对企业较合适的解决方案。这也是我们的理解：对于企业，纾困一定有若干种可行方法，只是每个方案离最佳方案有多远而已。
口罩期间不便多外出，我们有的是时间讨论，欢迎大家在评论区发表建议，有问必回；希望我们能找出一个离最佳方案最近的方案出来。
也欢迎资产公司、债权人一起参与沟通，任何一个企业，没有一个各方满意的方案、没有企业或债务人的积极自救，就不能从根本上解决问题。
今日项目，【浙江绍兴凤鸣山景区】
一、项目基本情况描述
凤鸣山景区+凤鸣真人祠庙项目，于1月23日由浙江xx旅游开发有限公司与绍兴市上虞区丰惠古城风景旅游投资有限公司签订。承包经营期限为43年（自1月23日起至2059年1月22日止）。承包经营费：承包经营费的启租时间为起。第1-5年乙方（浙江xx旅游开发有限公司）每年向甲方（绍兴市上虞区丰惠古城风景旅游投资有限公司）缴纳景区承包经营费人民币 91.09万元；第6年起按每五年为一周期环比递增5%。
二、企业资产情况
1、景区占地及景点
（1）景区总占地1200亩左右。
（2）景点。目前由：凤鸣真人祠庙（2500多年历史）、千年古藤（2500多年历史）、岩石飞瀑、万古丹经王、魏伯阳炼丹遗址等景点。
2、景区规划
景区规划共分为三期，以重建、翻建、新建、扩建为重点建设内容，共计用地约200亩左右。
第一期：新建书画艺术中心、重建仙姑娘娘宫、新建道教中心、魏伯阳宫的基础建设、城堡山门、古建连廊、4处放生池、接待中心；
第二期：新建香客留宿建设规模与建设内容:住宿、闭关处、炼丹养生基地、伯阳宫：
第三期：院士研究基地、古建商业艺术水街、书画艺术村、古文化研究、接待中心、民宿及民宿接待中心、生态酒店。
总用地200亩左右；其中：新增商业建设用地150亩左右；改建建设用地50亩。
总建筑面积：其中：地上建筑面积100000平方米左右，地下建筑面积20000平方米左右。
目前凤鸣山景区为AA级景区，拟创AAAA级景区。
用地指标及建筑面积分解：
（1）近期，已获部分出让用地7亩，出资新建（生态酒店）艺术中心等；（现有空间指标等待出让用地46亩，其中商业用地34亩，文化用地12亩）。
（2）中期，新建商业別墅85栋及民宿及民宿接待中心，需要新增用地指标120亩左右。新建的闭关处、炼丹养生基地、伯阳宫等，用地指标有政府划拨。
（3）远期，新建仿古商业艺术水街、书画艺术村，需要新增用地指标30亩左右。新建的院士研究基地、古文化研究、接待中心等，用地指标有政府划拨。
3、景区道路
现已出资新修景区道路2.657公里 ，总投资约：2800万元，完工进度30%。
4、拟新设景点由：凤鸣真人祠庙（仙姑娘娘宫）、道教中心（财神殿）、魏伯阳宫、古建商业艺术水街、书画艺术村、古文化研究、炼丹养生基地、85栋別墅及民宿、接待中心等。
5、景区周边规划：目前高山移民300多户人家，政府已动迁完成，可作为商业开发，用地约1000亩左右（不含山地）。
三、项目方计划及诉求
一次性整体转让价格为5000万元。
问题是：项目方如何找到合适资金？如何让项目正常运营？是否适合重整重组？还需要哪些资料我们才能判断得更清楚？
免责申明：本项目资料我们是通过正常渠道获得、其中很多资料在网络上可以获得；我们目的是善意帮助企业、无意透露企业的商业秘密或抵毁企业；我方确保签署保密协议的项目不会出现在我方能力范围内的自媒体上，如果本文涉及到任何一点不当评论、商业秘密、或影响企业发展、或因为我方失误及疏忽导致泄密，请即刻联系我们删除。
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1、战略：发展战略，竞争战略，战略定位
2、模式：拓展模式，管控模式，盈利模式，模式创新
3、机制：合伙人机制，平台化机制，激励机制
4、运营：总部标准化，分部标准化，终端标准化
5、训练：制度标准，训练课程，训练实施，训练考核
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7、招商：前期策划，中期成交，后期运营
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⊙产品赢利复制：标准复制、直营连锁
⊙模式赢利裂变：特许招商扩张、门店合伙人裂变
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刚刚看了一下某个城市的招商工作方案，形式感非常强，具体干啥也没有，一个字，言之无物！你让想投资，想参与的人完全没有对号入座的感觉！唉！！
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好消息！总投资5.5亿，设计费2200万！大运中心重启ROT项目正式启动设计招标！
前期策划及概念设计、方案设计（含成本测算）、初步设计（含成本测算）、施工图设计、招标及施工配合服务、营销、招商及营运配合阶段等各阶段工程设计咨询服务、绿色建筑（含海绵城市）工程咨询服务、建筑信息模型（BIM）技术服务、装配式建筑设计咨询服务的相关设计服务及相应的造价分析。
大运中心重启 ROT 项目的建设内容主要包括大运中心改造提升（一期）和大运中心配套设施新建（二期），此次一期改造提升主要包括既有建筑维护与改造、户外运动场地改造、智能跑道改造、设备设施购置四部分内容；二期新建总建筑面积 79010 ㎡，其中包括地上文体配套用房57600 ㎡，地下文体配套用房 8000 ㎡，地下人防面积 4000 ㎡，架空及连桥 9410 ㎡。新增地上停车位 500 个（大运中心已建部分已配套建设 1820个，包括地上停车位390个，地下停车位1430个）。 本项目总投资匡算55000万元，建设资金来源为PPP模式融资。本项目的最大单体建筑面积大于5000平方米小于20000平方米，高度为15米，属于中型建设项目。#深圳资讯#
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