聊聊当下的经济和楼市
其实你要了解买房的本质,核心就看两个数据,一个是你所在城市的土地出让金,另一个就是你要买的那个板块的居民负债潜力。
为什么是这两个数据?首先土地出让金,你把时间拉长来看,最近,几乎每年的土地出让金都是在攀升的,最高点是在,但是大部分城市,土地出让金都开始走低,不信你可以去查一下数据。
你需要思考的问题,土地出让金跟什么东西是密切关联的?是不是你所在城市的开销,杭州这些年为什么土地出让金很高,甚至有几年都是飙到了全国第一,因为杭州这几年要准备亚运会,开销很大,疯狂建地铁、搞体育配套,搞面子工程。
很多事情是无奈的,因为房地产不景气,土地卖不出去,收入减少,所以你会发现,很多小城市,教师的工资拖欠了好几个月,有的地方公交车都停运了,因为给司机发不出工资,还有的城市把5A景区的的运营权一次性卖了,换来钱作为财政开支,大家都在勒紧裤腰带过日子。
城市如此,个人也是如此,其实是消费降级了,手里100元都要掰成两个50来花,给大家说几个真事,今年回家过年,我发现农村种菜的人多了,原意是城里面没有什么工作机会,大家都回到农村种菜了,于是蔬菜多了,吃蔬菜的人并没有增加,所以农民卖蔬菜的价格降了。
实际上这就是内卷加剧,如果购房需求起不来,估计大家的日子会更难过,毕竟房地产绑定的不只是一个行业,而是好几十个行业,上亿的农民工和小商户的生意。建材、家具、装修设计、水电、就连电信宽带业务都受到影响。
所以我说,这个时候买房,不要看所谓的经济数据了,太宏观了,你就看你所在的片区,居民负债率是否还有上升空间,这个数据包含了许多信息,比如说货币政策、就业情况、人口流入情况。
不管是降首付,还是降利息,或者是你所在的城市,多了几家上市公司,员工套现,本质上是不是都包含在这句话里面?
居民负债率是否有上升空间,决定了你出手的时间,而土地出让金的变化,决定了你出手的板块。
除此之外,一切房产博主、地产中介跟你说的数据,都是忽悠你,欺负你不懂行,当然我这套方法论,仅仅适用于自住,而非投资,因为把买房作为投资手段,已经过了历史最佳时期了。
当然除了刚需和投资以外,改善需求的朋友,你要多看这两个数据,关系到你入手的时机和板块。方法教给大家了,如何去践行,就看你自己的造化了。
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孙太傅
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