聊聊这个如何卖房的话题。
1 委托
卖房交易的前提：第三方平台，目前深圳比较有知名度的四大行，还有美联,丽兹行，加上各种自创品牌的平台。
最基本的原则，就近。
一般的经纪人作业最强悍的专业知识，一定是门店所处范围3-5公里内。除了专业度/蓄客/看盘效率，你总不能福田的房子委托龙华的经纪人去卖吧？
受托人：勤快。
选择勤快的经纪人，事半功倍，有些时候，交易就在一瞬间，比如有些买家，经历了打新的挫折，再回到二手房上，加之经纪人的勤快推荐，就是水道渠成的事。
真实案例“之前某家，成交一个观海台的物业，107平1680万，客户从到门店咨询房源到看房到最后成交，经纪人仅仅只用了10个小时。
或许会说，这是运气，对。但据我所知，之前大部份经纪人已经无心在岗，摸鱼状态。
2 硬件
室外环境无法改变，但是室内环境和人文氛围是可以营造的。
“凤变冰”的故事，估计都耳闻能详了，近些年，看到很多，刚装修，但又没入住就出售的盘，基本就是这个操作无疑了，不过只有宝安区较多，其他区域相对会比较少。
本来的房屋是毛坯或者普普通通的一个居家装修，经过精致装修/家具摆设一系列布置后，焕然一新的面貌，导致买家冲动消费或加深第一印象，是一个很好的方案。
不过当然要因人而异，并非人人合适，比较适用空房或出租的，自住的不太合适，毕竟要重新租房再搬家，再装修就是一个很漫长的周期。
买家上门看房时：最基本原则。
保持室内通风/采光充足，窗户关不关取决于你临街与否，光线好不好，取决于你安排看房的时间点。
室内家具/物件摆放整齐。
建议：客厅的玄关处可放一些书本，及时更换一些好看的窗帘，吊灯之类的，花草盆栽，不懂的可以上小红书搜一下那些好看的室内装修布置之类，花瓶，挂画，实际上这些都花了不什么成本，但是心思要花。
厨房一定干净整洁，定期清理杂物，有些老人家不舍得丢这丢那，导致屋子存放很多没用的东西，影响美观之余还浪费空间。
尤其卫生间，实在懒的，定期请清洁工上门处理，加点钱整理得干干净净，再花点心思，买些空气清新的摆放在卫生间，给人一种舒适的感觉。
记住，第一印象特别重要，如何让买家在进入你房屋短短几分钟内留下深刻的印象！
3人文氛围
除了硬件提升，还有就是人文氛围。
房屋居住情况分为几种。
一.自住。这个情况比较可控，比如有买家上门看房时，卖家可适当的热情接待，简单的介绍，给买家留下一个良好的印象，以至于后期有些买家在分析选择时，不排除摆业主的好相处因素考虑在内。
早些年做交易时，买家看楼，后来知道业主是老乡，一下子，话题打开，硬是在屋子聊了半个多小时才离开，尤其像深圳这种移民城市，来自五湖四海的，遇到老乡会倍加亲，印象也好。
还有提醒一点，由于卖家每天接触的经纪人多，电话也多，但尽量对待经纪人友善客气些，毕竟委托出售，和经纪人就是一种合作生意的往来，需要长期打交道的，我很清晰的感受，业主的待人友善，会给经纪人加深推荐房屋的动力。
二.出租。这个相对而言，不太可控。比如，有些房屋，租金从几千到几万的，花了昂贵的租金，尤其家里有老人有小孩的，更是不欢迎其他人上门打扰，并且，还会时不时受到一些经纪人不规范的作业，直接上前敲门，导致租客对看房形成一种厌恶感，自然对交易出售有一定的抗性了。
这个只能业主和租客约法三章，谈好条件，该让租金让租金，达到共赢，并且建议，遇到不错的租客，可以让他帮忙介绍房屋，最起码做到别乱踩踏房屋的一些言语，我见过实在太多了，看的好好的，租客的一些言语影响了买家的情绪。
4 推广
当清晰基础条件，也就是天时，地利，人和都满足了，还需加一条。
推广
这点，也可理解为曝光度。
现在用户搜索房源的习惯，一般是源于各大公司的APP展示，或者+多个经纪人，咨询/刷朋友圈，而得知房源，但事实上，这个还是比较传统的方式。
其实真要加大力度推广，还要借助于互联网的平台。
抖音/小红书/视频号/头条/微博，这几类平台，现在用户搜索的习惯越来越多了，主要是购房者趋势年轻化，但老年人是极少会用这些平台。
建议：可找一些专业的摄影师/媒体，帮忙拍摄一个短片，短短1-3分钟的介绍，把房屋视频和室外视频合并剪辑成一条短片，并且发布到以上一些媒体平台上，增加曝光度，再其次极力推荐各路经纪人帮忙广发朋友圈，或许属于你的买家就在某个经纪人的通讯录里。
去年为了卖房的业主有多拼？拉了个几百人的经纪人群，来自于各公司，每天卖家发红包，刺激经纪人，每天推广自己的房源，并且集赞，带看奖励，成交奖励==，当然最后这套房源也是顺利成交了。
至于最后的杀手锏，就是砸价了，万不得已，不建议。
经过，市面的买家已经相当理智和聪明了，放弃幻想，接受现实
看深圳福田某街道发出的通告，好像是提前打印好了，一有异常，只需要填地点和时间，一个封控令就发出了。
感觉各个街道都可以推广，先准备好这些东西，一旦发现密接者，马上布防，省去了行政上的等待时间，更迅速地切断疫情，防止社会面传播。
不知道沙头又怎么了，希望是虚惊一场。
#深圳头条#
【开放创新，协同共赢——工业互联网创新中心网络共建邀请】
根据《工业互联网创新发展行动计划（-）》关于“打造工业互联网创新中心，开展产学研用协同技术创新，形成覆盖全国的创新中心网络”的任务目标，中国信息通信研究院（以下简称“中国信通院”）于12月发起“工业互联网创新中心网络计划”，启动技术创新与协同攻关推进工作。
一、 “创新中心网络”的目标与布局
“工业互联网创新中心网络”是以原创性、融合性技术创新，场景化、工程化应用验证为特色的工业互联网创新生态，致力于加速技术成熟化进程，实现创新资源汇聚共享。
创新中心网络通过联合共建、资源协同、技术验证、创新孵化、成果推广，实现降低原发性研发风险、提高创新资源利用效率、促进区域产业数字化转型三大价值。
中国信通院创新中心网络按照“1+10+N” 全国性布局推进建设，计划在未来的3~5年内建成以北京重点实验室为核心，以华北、东北、华中、华东、华南、西北十大综合型创新中心为枢纽，以一批具有特色的行业型创新中心为赋能载体的创新价值网络，实现工业互联网创新发展一盘棋。
二、 “创新中心网络”的工作进展
“工业互联网创新中心网络计划”发布以来，中国信通院着力推进建设统筹、机制设计、产业合作、创新迭代、标准研制等工作，完成北京顺义、深圳宝安创新中心新建，升级北京翠湖、南京江宁、长沙经开区创新验证场景，启动芜湖、昆明、苏州吴中创新中心建设，对接近十个地市建设意向。推进与百度、海螺水泥、美的、长江电力、中国船舶、中国生物、北汽福田等行业龙头共建合作。
同时，中国信通院编制完成创新中心网络建设要求、准入指南、管理办法，拟订形成开放课题目录、共享设备清单、人才实训计划，即将面向全国征集合作伙伴。下一步，中国信通院将携手各方伙伴依托创新中心网络深入开展“创科技”技术攻关、“领军汇”企业沙龙、“启明星”人才实训、“智共享”资源协同，共建创新中心网络发展生态。
三、 “创新中心网络”的共建与运营
1、联合共建：面向已建设完成或计划建设工业互联网创新中心的承建单位、运营单位。依据“工业互联网创新中心建设要求”（点击“阅读原文”下载）填写“共建意向调查表”（点击“阅读原文”下载），经创新中心网络管理委员会材料审核与现场核验通过后正式加入创新中心网络共建计划，享受创新场景设计、工程实施方法、技术标准指南、创新资源工具等成果，优先参加创新中心网络各类运营活动，获得创新中心网络伙伴品牌价值。
2、联合创新与运营：面向有意参与创新中心网络各项创新生态活动的高校、科研机构以及技术服务商。意向单位可填写“共建意向调查表”（点击“阅读原文”下载），经创新中心网络管理委员会材料审核与现场核验通过后正式加入创新中心网络共建计划，享受创新中心网络协同研发、创新孵化各项资源，优先参与创新中心网络生态各工程化建设项目，获得相关知识产权与科研成果转化推广的核心收益。
四、 “创新中心网络”的共建流程
报名时间：7月1日-10日
初审时间：7月11日-15日
线下审核：7月16日-8月15日
联系人：
刘家东
liujiadong@
18906406919 (微信同号)
费博文
feibowen@
18632306309 (微信同号)
鱼红苏
yuhongsu@
15051874824(微信同号)
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