#徐州头条#
徐州开农资店赚钱么？
大舅哥在沛县一个镇上，最繁华的地段开了一家农资店，自从供销社下岗以来就干这个，也快40年了！在镇上买了2个门面，徐州东三环全款买了个房子，又在贾汪贷款买了套房子！
做农资很辛苦，每天晚上12点以前没睡过觉，有时候嫂子半夜12点打电话，说刚蒸好牛蒡，明天去她家去拿，感觉很过意不去，人家忙到半夜蒸好了菜，再去蹭，真说不过去！
他家主要卖化肥、卖农膜，河口、孟庄、丰县金陵都是种大棚菜的，所以农膜销的最好，原来镇上就他一家，后来又有一家也卖，但大舅哥不狠利，人也热情厚道，所以他仍然卖得好！但说实话，一个子农膜好几百斤重，他老两口已经70挂零啦，接起货来也费劲了，吃力了……平常见不着他，偶尔喜忧事上吃大席才能见上一面。却看到大舅哥吃大席吃着都能打盹睡着，筷子都掉地上，真令人心疼，可见晚上得熬夜累到啥程度，据说每天理货都到12点……
眼看着一天天老去，不能干了，但儿子在外地部队，工资一万多，儿媳妇贾汪有整式工作，三个女儿都在徐州、常州有固定职业，这个店谁都不愿意接，孩子们说挣钱不挣钱，都不接，太累！
#徐州头条#徐州3家楼盘被爆疑似停工？官方回复：......
近期，徐州有3家楼盘被爆出疑似停工、延期交付等问题。徐州官方表示已经介入了解，正在全力以赴保交楼：
01. 贾汪豪泽紫云台，项目已经延期交付近1年，官方表示：开发商资金断裂，正在寻找合适接盘企业，全力保交楼；
02.泉山区鱼先生的城还有一个月左右就交付了，但业主表示目前工地疑似停工。官方表示：政府已经介入，将利用监管资金，保障正常施工，保交楼，不会存在传言所谓“烂尾、倒闭”风险；
03.鼓楼区澜悦华庭项目被爆建设进度缓慢，疑似烂尾。官方表示：项目建设进度确实有所滞后，但并不存在烂尾风险，建设单位表示将尽全力保证项目如期交付。
11月份徐州建设银行成功完成房地产纾困并购贷款首次支用，这是徐州保交楼行动的一个良好开端。
徐州烂尾楼、停工盘将得到解决，楼盘有望早日上房。
徐州贾汪恒大潘安湖停工了吗？买房的会有损失吗 精装修2600每平米的标准还能达到吧 借款200万付的首付真拿不到房子了 银行贷款还要还吗？
徐州房价这么火热一直都上涨的，恒大潘安湖应该不会烂尾吧，徐州城建东扩南进 四通八达西连欧洲、北通俄罗斯、东到韩国日本、南往越南缅甸老挝泰国都十分方便 不至于被一个恒大就搞凉了吧。百八十万的财富产品兑不出来 就当支持恒大了，房子可不能烂尾啊 因为我真买了房子。
#徐州购144平以下市区新房可获1%补贴#【徐州：家庭购买144平米以下市区新房，可获合同价1%补贴】7月18日，《徐州市区购房补贴实施办法（暂行）》公布。该市决定对购买市区商品住宅实行补贴，以拉动社会消费持续增长，满足购房者的合理住房需求。该《办法》由徐州市财政局和市住房和城乡建设局联合发布，实施范围为徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区），补贴对象为家庭购买新建普通商品住宅，并要求单套建筑面积在144平方米以下，不含定销商品房。
具体补贴比例为，购买新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施）的1%补贴。购房补贴资金，按照现行市区财政体制分担。同时规定，补贴范围是自发文之日起至12月31日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。
具体操作办法是，各房地产开发企业与购房人签订买卖合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算。（财经网）
#徐州头条# 【徐州业主哭诉：我买的房子还有3个月交付，现在却停工了！】
近日，贾汪中昂博观的业主在徐州领导留言板上投诉：称楼盘工地自底就已停工，项目合同上表示今年9月30号上房，担心楼盘不能如期交付，会烂尾。
项目位于贾汪区星光大道与佳运路交汇处，来到售楼处门口，大门紧闭，很是萧条，看样子已经很久没有营业了。塔吊、施工电梯停摆，内部看不到施工车辆、人员来往走动。有部分建筑钢筋外露，还是半成品的状态。
从业主的投诉中可知，中昂博观合同上是今年9月30号上房，如今剩下不到3个月的时间，能否如期交付确实令人担忧。而且购买的楼盘花费了全部积蓄90万，现在还要月月还贷款。
对此你怎么看？
#徐州# #徐州头条#
徐州最难卖的几种房子，干货满满！
楼市下行，最难卖的房子，包括以下：1.远大新，例如娇山湖，都快到安徽了。贾汪凤鸣湖，距离市区远，配套不完善。
2.老破大，物业差，没有电梯的高层，例如东方某地。
3.老破小，面积小于60平，不好贷款。
4.物业差，不好停车的老婆大，例如刚需聚集地，某置，不好停车，到处都是汽车，可以练习车技。
5.单价高的房子，比如某树湾，单价超过2万一平，刚需逆袭盘。
6.面积大，总价高的楼盘，不好变现。
徐州买房注意事项，干货满满！
徐州楼市继续分化，好房继续涨，差房继续调整。强者恒强，房价已经分化了，随时人口老龄化，出生人口断崖式暴跌，未来，会出现房多人少，房子已经进入内卷化。没有电梯老破小，物业差的老破小赶紧处理。特别是没有电梯的多层，七楼赶紧处理，爬楼累，还漏雨。老破小，物业差，长时间，线路老化，银发社区。老破小，银行贷款都成问题，面积小于60平，银行都不好贷款，卖不上价。没有学区老破小，更卖不上价，利好出尽。年轻人喜欢新房，部分人都有新房癌。
边远地区，没有配套的新房，特别是远郊，贾汪东边，远离市区，房价五六千，确实便宜。贾汪吾悅广场附近还行。贾汪最西边潘安湖，离经济开发区近，所以，房价远高于贾汪东部区域。还有铜山新区，库存量大，去化周期时间长，开发商都头疼。娇山湖环境好，但是太偏了，都快到安徽了，买那个房子，配套不完善，适合养老，远离核心地段，适合“淡泊名利”，喜欢清静的人，远离繁华，“隐居”！每天“采菊东篱下，依然见南山”。
物业差的次新房，东区城置，成了停车场，在那里居住，可以锻炼车技。绿地世纪城，因为物业问题，一直卖不上价。在那种小区，停满了车，成了汽车公园，还可以锻炼车技。
，楼市继续分化，改善盘依然有市场，改善时代到来。
“工抵房”井喷上市，开发商是在割肉还是下套？普通买房人怎样避雷？
所谓“工抵房”，就是工程抵押房。开发商委托施工方造了房子却付不出工程款，只能用造好的房子来抵充。工程队拿到了房子，又不能拆成一块块钢筋水泥分给工人，也就只能上市甩卖回收资金过日子。
原先工抵房主要出现在降价明显的三四线城市，近来一些核心城市也纷纷下水，包括广州、厦门、成都、南京等原本炙手可热的地区。就拿一线城市广州来说，推出工抵房的有十几个盘子，价格优惠，少则十几万多，则上百万。
工抵房扎堆上市，突出反映的当然是开发商的资金链压力山大，管理层锁喉、消费者围观、施工队堵门……走投无路之下，房子就成了手里唯一还值点钱的资产，施工队似乎也别无选择，不拿房子可能连毛都不剩，拿到了房子赶紧甩掉回血。
面对骨折式甩卖的工抵房，很多购房者心中也爬起了毛毛虫，觉得这是个抄底的好机会。但就像当年的法拍房一样，机会后面有重重陷阱。普通人应当如何分辨应对呢？
首先，开发商能拿出来做工抵房的，一般都不是什么热销的房源或房型，好卖的当然都留在自己手里变现。当然这种情况指的是那些还能挣扎两下的开发商，如果欠款金额巨大，已经被施工队摁在地上了，那也就没什么讨价还价的余地了。
其次，全国很多地方为了保证房地产的基本稳定和秩序，推出了“限跌令”，据统计，已经有21个城市纷纷出台了类似政策。开发商缺钱缺的血都干了，可还不让大幅降价促销，只能摇身一变把商品房变成工抵房面市。这样一来还能打打悲情牌，让前期买亏了的业主不至于来砸售楼部。
可这样一来又有开发商浑水摸鱼，把工抵房打成了促销手段，变着花样清仓出库存。可是高层的眼睛是雪亮的，这不，10月3日，徐州市贾汪区市场监督管理局就下发了一份责令改正通知书，要求某楼盘不得以工抵房的名义降价促销商品房，责令即日恢复正常销售价格。#我要上 头条#
再者，真正拿到工抵房的施工队， 卖起房来那是“乱打王八拳”，销售的手续资质都有欠缺，客户交了首付就被晾在二梁上。世界上比房奴更悲惨的可能就是工抵房房奴了。#工抵房井喷#
所以买房人真想淘这个便宜，至少得明确几件事：
1.开发商缺钱，但还不至于崩盘，否则买了便宜的房子，却没人料理后事，后果可想而知。
2.面市的工抵房，产权相对清晰，不要是被层层抵押3转4转的魔术房，这需要向住建部门、司法部门了解清楚。
3.了解清楚房子的属性是一手房还是过了户的二手房？否则所交的契税和贷款政策是完全不一样的。
所以还是希望买房人们都擦亮眼睛，池塘边摸鱼，不要被鳄鱼拖下了水。
@玄同道
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