什么样的房产符合银行抵押标准?
在上海如果办理抵押贷款,银行对于抵押物(房产)有什么基本要求,不是有房就可以的!
以下列举一套“”银行的普通标准”,大家看看自己的房产是否符合这些要求。
(特别注意,并非要求100%符合要求,才可以被银行接受,下列只是较常见的要求)
1 抵押的房本上有老人(超65岁),或未成年人名字
2 产证是否满一年(产证登记日起算)
3 房屋年龄是否30年以上
4 房屋估价是否低于300万/面积低于50平米(仅限上海要求)
5 房屋是否在外环外(仅限上海要求)
6 抵押人全国范围是否有备用房
7 房屋属性是属于住宅,还是其他用途(商住,联列/独栋别墅,办公楼,商铺,厂房土地,经适房,动迁房等)
8 房屋是否含有按揭或其他抵押
9 房屋是否有查封,违章搭建
10 房屋使用权来源是转让或划拨等其他
关于抵押物的情况,可以对号入座。
具体分为:产权人(年龄最主要,关系也很重要),房本登记日,房龄,产权属性,估值/面积/区域。
A) 产权人:最重要的是年龄,称之为“无老无小”。
产权人中:
【有老人】难做(最严格的四大行,定义到65岁,有些银行定义到70岁,还有到80岁的);
【有小孩】更难做,只要有未成年人名字,95%的银行直接不做了。因为未成年人的权益不得被侵害,银行无法处置该产权。
有少部分做的银行,会去掉未成年的份额(比如一家三口都在产证上,那就把房屋估值去掉33%,再做),还有极少部分神仙银行,可以不去份额就做,绝对简单粗暴,就一个字,佩服。
另外产权人与借款人的关系,也很重要。一般要求是房产必须是借款人本身或直系亲属的(银行的直系亲属概念与民法典不同,只承认配偶/父母/子女,不接受亲兄弟姐妹的房产)。#上海头条# #上海身边事#
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