看不懂的资本收益
美国的十年国债收益率最近涨了不少，但也就不到1.5%。这个收益率是国际资金成本的锚，不会低于这个利率。所以欧美国家的购房贷款利率一般就三个点左右。
从这个方面看，国内贷款利息四个多点还是要高点，也属于正常区间。以前国内金融圈的高层警告那些贪图高利的人，超过六个点的收益率就要警惕。如果超过十个点，就可能损失本金。完全就像玩击鼓传花游戏，赌博一样，不知道什么时候就暴雷了。
我六年前在香港买的理财保险，有三个点的保证收益率，收益预期的表上画了三个挡的大饼，但这些年给的都是最低标准。再扣掉银行收点管理费，净收益2.5%应该还是有的。这样参照着美国十年国债收益率，也算中规中矩。
经常见各种私募宣传，都是轻轻松松收益八个点以上。我就奇怪了，既然这么容易，为什么还有人去买收益这么低的美债？是不是也和炒股一样，都是报喜不报忧？
我们生意人，还是老老实实做好手头的这点小生意就好了，不懂的领域还是敬而远之。实在有闲钱，地主老财一样，满世界的买房子置地，目前来看还是最安全的方式。我英国的邻居，来英国没多久，已经买了好几套房子，出租收益虽然也不高，扣掉各种费用，净收益平均也就三四个点。不高，但胜在安全啊。
今天中午跟在美国的朋友聊了一些，物价是真贵，房子贷款是真贵，目前30年贷款利率7%了，连当地人都觉得贵，然后奥克兰很多homeless。真正的百年未有之变局。当对于有钱人来说，可能这些都不是事，但对于中产阶级，在哪儿都是被收割的对象。
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