青岛楼市腰带再次放松
刚刚，朋友圈再次被楼市好消息刷屏！
一是据传城阳、黄限岛购将放认执行！开贷不认房。首比付例下调，首套20%，二套30%！
二是青岛部分银行再次下调贷款利率，首套4.8%，二套5.2%！
潮水退去就知道谁在裸泳了！
劲爆！青岛房贷利率大调整,首套房利率强制打折!
刚刚央行发布楼市重大政策调整,多年未见的首套住房强制性打折回归：
明确对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
这是继青岛限售放松、部分区域限购放松之后的又一重大政策调整，顶层的政策无疑是从金融端着手，大力支持首套和改善型客户置业！西海岸首套利率打折，第一套贷款还清第二套贷款利率按照首套执行，现在6年之后再一次站在楼市转折点！
每一次楼市转向，都是流动性、利率的转变所导致。
降息之下，楼市不会像那么困难了。
虽然不会有什么V型反转，房企的日子总会好过一点点了。
所以，一直想买房的，可以入场了。
人民银行青岛市中心支行组织全市24家商业银行制作了本机构《个人住房贷款延期还本付息政策明白纸》，市民可扫码查看，咨询办理。
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青岛24家银行可延期还房贷 最长可延期18个月
对8月2日青岛封顶后才发贷款政策的点评
易居研究院智库中心研究总监严跃进
8月2日，根据青岛相关自媒体消息，青岛开始推行“楼盘封顶才发按揭贷款”制度。此类操作若是属实，那么青岛属于第一个在此类制度上做创新和突破的城市。
1、政策要点
从目前的消息整理看，青岛要求所有楼盘封顶后银行再发放按揭贷款，部分银行以及部分开发商已经得到该通知，且本周二就已经开始执行。1）从此类政策的推进情况看，部分银行已经开始执行。而其他银行表示此类消息可靠，但需要等实施细则。2）此类政策若是推进，那么意味着后续房屋只有到了封顶的时候，银行才会发放个人按揭贷款。购房者还贷的时间也从封顶的时候开始计算。
2、政策意义
此次青岛政策说明，当前对于央行的既有政策重新给予了重视。在央行文件即《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》中可以看出，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。只是此类政策在实际操作中，各地有不同的执行方式。而随着今年7月份各地停贷告知书的出现，关于银行提前放贷的批评在增加，所以各地从保交付和保护购房者合法权益的交付出发，会有此类新的规定或操作尝试。应该说，此类操作是否会得到各地的模仿还不好说，但从出发点来说需要给与肯定，即其有助于减少购房者的还贷压力和防范烂尾楼风险转嫁给购房者。当然阻力方面看，房企的资金回笼压力会增大，这是实际过程中所需要注意的内容。
听说青岛大部分银行开始执行首套房贷4.1%的利率了！我真是喜忧参半啊！6月刚买的房子，已经开始还贷，是否还能享受低利率的优惠呢？特意咨询了一下，今年购房的群体分两种情况，1是贷款如果还没有批，那就可以搭上此次降息快车而享受最新的优惠利率；2是如果已经开始还贷（像我这样的[捂脸]），可以等到明年元旦后再跟着下降15个基点，享受最新低利率优惠[奋斗]
#青岛头条# 在青岛买的房子贷款70万，当时利率打了85折，才4.1％。要不要提前还贷？贷款利息得有五十多万，加上本金差不多近130万了。
老婆说提前还了吧，钱存银行最大的利率还不到4％。买理财又不稳定，还不如提前把房贷还了。
我看了一下，还了六年的房贷，一个月3500，总共还了得有二十四万左右了，结果一查本金才还了6万多。相当于我还的二十四万里边有高达十八万的利息。
心里一边感慨银行赚钱容易，一边想着要不要提前把房贷还了。上网搜了一下这个问题，有说如果没有好的理财渠道，可以先还了的，也有说以后通货膨胀，说不定人均收入涨的没法看，现在还不划算。
搞半天没有头绪，两人一合计，先还一部分吧，用手机app还了30万，选择的缩短贷款期限，差不多能少还，30年贷款一下只有一半时间了，感觉也挺好的，至少不用到快退休了还还贷款呢。
#青岛头条#青岛商贷即将认贷不认房了，你期待吗？
天下苦 "认房认贷 "久矣~现在贷款利率一路下降，首套4.25%，二套5.05%了.关键是还有一部分有房子的没有贷款的客户的购买力被限制了，所以肯定会往这方面用力了。
可靠消息青岛马上也要执行了，感觉快要有客户要找我买房了[送心]
未来政策会持续跟进上，公积金房龄加贷龄都50了，商业银行的估计也快涨涨了。
网传青岛的银行要求在封顶后，再发放按揭贷款，这也算是个好消息，能一定程度规避风险。什么时候只让卖现房，就好了
#青岛头条# 青岛银行被罚160万！严重违反地产信贷！看到这不由担心起存在青岛银行的钱，会不会受影响。
全国多地发生抱团停贷，烂尾楼频现，越来越多，及时止损才是正确的选择。
房地产不景气，银行收不到贷款，日子也难过，不会打存款的主意吧？
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