【买房门槛降低至历史最低，百余个城市首付仅仅两成，多城市房贷利率已“3时代”】多地房产不景气，纷纷出台政策，进一步对购房者降低门槛。
我们看，今年以来，一百多个城市将公金积和商贷首付20%，二线城市有成都、南昌、长春、太原等。
明确购房首付降至两成的有：湖北孝感等10个城市。山东临沂、济宁等6个城市。浙江丽水等7个城市等。
同时，商贷80余城市调整首付20%。
20余个城市首套房贷款利率“3时代”。
预计接下来调整首付比例、调整认房又认贷将会成为政策调整的一个重要趋势。
#宁波头条#论收费高，宁波应该不会输给任何一个城市。车险高、房贷利率高、这不宽带收费也高！根据浙江电信TM店公布的宽带价格，浙江省内所有地级城市对比，结果很明了，宁波收费最高。
按100M宽带来看，宁波1000/年，杭州699/年，周山800/年。虽然实际办理过程中这个不是最终的价格，但是基本基调已经定下了，宁波最高！
临安行情一夜入冬了大家都知道，但是行情何时抬头多数人肯定不懂，所以临安买房我说几点，为你拨开云雾，先说行情为何一夜入冬：
1.始于去年全国性金融端，三道红线政策，要求房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%、净负债率不得大于100%、现金短债比要小于1倍，从这以后开始了，开发商去负债，去杠杆，去泡沫，痛苦的过程，加上两道红线约束银行，给房企的信贷不能高于总信贷的40%个人房贷不能高于总的32.5%，从信贷端去风险，致玩资本高周转的开发商资金链断裂，纷纷暴雷，以及可用于个人房贷额度紧张，引起连锁反应，这是根本原因。
2.利率上调，大家知道从去年上半年开始，行情疯狂，金融部门不断上调房贷利率，从5.5 5.8 6.0 6.2 到6.5最高的有些城市到6.8
如此高利率，造成买房成本大增，让刚需投资望而却步，形成观望态势。
3.疫情3年反反复复又抬头，致经济低迷，增长乏力，收入减少，大家都不愿意消费，钱都存起来了，加上这轮疫情，特别是上海作为长三角龙头核心城市，国际化大都市，对国内国际影响也是举足轻重，3月底以来上海实行全域静态管理，流动性限制，间接性影响了长三角的江苏，安徽，浙江等地，购买力出不来，导致客流量极速下滑，特别浙江省内购买力出不来，对临安是间接性持续性的影响和打击都很大。
4.某些房企资金断裂暴雷后，可谓好事不出门坏事传千里，需求端人心惶惶，市场一夜进入悲观，信心不足，刚需开始持币观望，搞不清楚那些房企靠谱的情况下，都不敢轻举妄动，怕踩坑。
5.去年5.8号土拍新增大量供应，以及805新增加码后，限购区更容易买到了，供应量上来了加上行情下滑，短期内临安开始进入横盘，横盘后带来的早期底价入市的投资客和位置差的盘，急于出货套现变现跑路，形成短期市场的一个踩踏，价格下滑，挂牌量激增，从数据看不单单是临安，杭州主城也面临同样问题，3月挂牌量已经突破17万套就能说明这点。
6.那就是收入啦，这几年，企业公司效益不好，收入骤减，多数人生活都成问题，都遇到生存危机了，想买没钱怎么买？有钱人不缺房子，没资格买或是暂时观望，造成房子暂时性滞销。
从上面6点总结来看，是行情下滑的主要原因，那房子还能买吗？什么时候卖合适？临安什么时候会回暖会好起来，这点我想是很多业主以及刚需粉丝最关心的问题，这个话题留到下期讲，点赞关注苏哥，下期继续分享。
【盘后房地产出利好，浙江建投停牌，数字基建火爆投机资金大炒可转债】
1.周一下午房地产板块盘中拉升，盘后多家房企证实四大行同步下调广州地区房贷利率！加上南宁重庆赣州菏泽的相应利好，房地产暖风频吹政策导向明显！似乎又到了房贷利率下调相同的景象，经过政策刺激导向后到房市再现疯狂，这次或许是房地产稳预期的重大信号，房地产板块已经同步开启反弹，关注近期走势。
2.浙江建投今天再次涨停，盘后停牌核查，工程基建概念虽有多股继续上涨，但技术上已经乏力，预计短期进入震荡调整，每年春节后起爆的板块全年都户籍反复活跃，基建板块或迎来较好的黄金回踩机会，第一波涨幅较小的个股在调整后或许在二波走出更好的行情。
3.周一东数西算全面火爆，少不了周末媒体的大肆吹捧，情绪面较低迷时正好有题材顺应了刚入场的资金，前排个股基本都是一字板，买不到的还会继续冲高，后排买到的基本就是高点，不建议继续追高，今天是此概念情绪爆发的一天，可转债因为没有涨停板限制迎来久违大涨，这段时间可转债接连迎来强制赎回潮，转债基金纷纷大跌，或许今天的大涨给资金提供了新的方向，转债标的中的热门题材可以适当关注，但可转债不是简单的跟随正股上涨的规律，当天大涨的转债次日基本不能追高。
4.除了数字基建等新基建的分支，今天在教育三胎医药检测煤炭通信等众多领域的题材股集体爆发，可见市场走到今年情绪较好的阶段，今年大部分的时间炒作的特点就是轻指数重个股，连续上涨几年的个股今年还只是超跌反弹的机会，更多的机会出现在近些年滞涨的个股身上，三低股是今年行情上涨的主要方向，“低价低位+长期滞涨+题材”今年表现机会最大，权重股依然是搭台性质，大盘只能影响个股上涨的节奏。
5.预计明日市场冲击3500点，由于本周三是本月期权的最后交易日，要防止下午冲高回落，注意把握个股高抛的节奏，下半周迎来二月末的行情，前两年二月末都是大幅调整，注意个股节奏的把握。
文中内容仅为个人观点，所展示、提及到的思路策略、板块机会，仅供参考，不构成任何实际操作建议，股市有风险，投资需谨慎！
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财经总结
央行、证监会等：金融支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区；证监会：推动保障性租赁住房REITs试点项目落地；两部委：进一步实施小微企业所得税优惠政策；湖北两地下调房贷利率，下调幅度为近年之最。
听起来对房产不错。
最近还是要走，就是可能会慢，也可能进一退二，耐心吧。
宁波新房市场销售上升对房贷利率的影响。今年十一假期，宁波商品房市场销售明显下降，但最近在市内一些热盘带动下，这几天宁波新房市场销售数量和价格都有明显回升。新房销售和价格在环比和同比上都表现强劲，这样就不符合浙江关于下调首付贷款利率的条件。
宁波在七普调查中城区人口数量大约360万，大约相当于杭州城区人口874万的41%，上海城区人口1987万的18%。以前许多见识多的人说宁波城建远远落后青岛、大连，许多人可能还不服气，现在看青岛城区人口600万，大连城区人口540万，也能明白原因了。这主要和宁波的经济产业结构和类型有关。在市场经济下，经济产业分散，功能全面的情况下，工业、制造业城市一定会遇到瓶颈期。所以像沈阳、长春、哈尔滨这样的城市才会出现大量人口外流，其中包括大量工业技术人才被聘请到全国各地。
从上面我们可以看出，宁波要想跻身特大城市，甚至有可能成为超大城市，要实施人才引进战略和经济产业完善、升级。在楼市上更多的采取积极、开放的政策，房贷利率不是十分重要的。如果全国楼市还没有明显回暖，对二套、三套利率或贷款限制放松，也会有条件的积极支持。
在LPR 利率政策下，房贷利率是一种随着楼市行情而浮动的调控手段。市场行情下行，以“调”为主，下浮房贷利率；市场行情上行，以“控”为主，上浮控制市场热度。所以买房不必太在意房贷利率的变化，它只会对已经按揭的人群产生暂时性的经济影响。调控政策有主作用，也有副作用，要用经济金融知识和逻辑思维去分析。
其实，我们从许多方面去判断楼市的晴雨表。
同样是买房，山东人和浙江人区别真的很大。
网友彻底坐不住了，你来看看，同样是买房，山东人和浙江人的区别真的是太大了。
你看看：
山东网友A：现在买房的都是大傻子。
山东网友B：前两年买的才是大傻子。
浙江网友C：现在上的是真傻。
总结了一下山东的朋友，觉得现在和前两年买的人都是大傻子，而浙江的朋友觉得如果现在还在上车买房的，那是真的傻了。
无所谓了啦，你们爱买不买，反正首付已经这么低了，房贷利率已经这么低了，房价如果暴力拉升你们都会后悔，房价如果持续阴跌，你们当然可以说这样的话啦。@重庆地产视野 #重庆头条#
朋友亏本20万，总算把房子卖出去了，卖之前，天天焦虑得睡不着觉，卖出去了，又没有想象中的高兴，真是矛盾，毕竟亏了这么多。
这个朋友，在浙江衢州，房子挂了半年，上个月总算签了合同，房子是80平的两居室，能卖出去也算幸运。
房子她高位买的，总价122万，卖了115万，当时的贷款利率他们也高是5.88，等额本息，一共还了14万，其中2万是本金，12万的利息，家里装修和家具家电都没算，全赠送了，所以，算上利息亏了20万。
当初2万买的储藏室也送给买家了。而且，让她不爽的是，去年楼上的邻居卖了130万，心理落差很大。
今年上半年挂到中介网站上，中介一直压价，说装修也不好，行情也不好，很多中介都转行了，让他不断降价，朋友开始不降，可是，一两个月也没有一两个看房的，只能几万几万的降。
没想到今年6月份突然出来了一个利好政策，不满5年的房子也免掉了很多交易税费，之后，看房的就多了一些，8月份，这个房子总算卖出去了。
可是房子卖了，心里很复杂，没有想象中的高兴，因为朋友买房是为了置换，想换个三居，又开始选房，她说看了看，心仪的三居价格一点都不便宜，看了一套接一套都没有合适的。
所以买和卖是两种心态，就算比预计少点卖出，拿到钱，去选自己想要的房子，也很值得的，否则一直拖着影响生活影响换房进度。
你们觉得呢？
欢迎表达自己的看法。
#秋日买房攻略#
#头条创作挑战赛#
经济不行，国家救市的第一个大招，房贷利率降20个基点，
房贷降了，对银行来说不是好事情，
银行的收入会降，
银行是国企，是国家开的，
为什么还要损害国家利益救房地产呢？
看一下A股一季度净利润10强公司救知道答案了，
10，中国移动，256.3亿
9，兴业银行，275.9亿
8，中远海控，276.3亿
7，中海油，343亿
6，招商银行，360.1亿
5，中国石油，390.5亿
4，中国银行，577亿
3，农业银行，707亿
2，建设银行，887亿
1，工商银行，906亿，
银行的净利润太高了，所以只能舍弃银行的利润，来拯救房地产，
但20个基点的房贷利率下调，很多人是不满意的，
效果也不会特别明显，
大家期待的是房贷7折，7.5折，8折，这种大力度的大招，
如果不采取救市，银行业的日子也不会好过，
房地产倒了的话，比如银行业损失5000亿的净利润，
还不如救市，直接让利1万亿，
因为房地产的再次繁荣，可能额外带来4000亿的净利润，
实际让利6000亿，
5000亿，6000亿只差1000亿，
但结果完全不同，所以还是要博一下的，
金融危机的时候，当时经济非常低迷，
房贷7折一个大招下去，全国立刻出现了繁荣景象，这一次可能很难再次繁荣，
但只要走出萧条就好。
房地产市场自带话题热度，在“房住不炒”的政策背景下，近日，又有多则消息值得关注：
1、继深圳五大银行集体上调房贷利率后，杭州、宁波、苏州等地多家银行上调房贷利率；
2、涉房金融监管持续收紧，监管叫停备案基金子公司房地产供应链类产品；
3、4月二手房迎来拐点，价格涨幅回落。
业内人士分析指出，房贷利率上行仍有空间，二手房市场降温状况或将在下半年传导到新房市场。
澎湃新闻报道称，近日，杭州多家银行上调房贷利率。调整后，首套房利率5.4%，二套房5.5%。此前利率在首套5.2%、二套5.38%的水平。杭州的中介证实了这个消息，“现在是四大行开始上调，其他银行可能也会在这几天跟进。”在浙江，宁波多家银行也开始行动。据了解，宁波工行、农行、中行、建行、交行于近日上调了房贷利率，首套房由5.35%上调至5.45%，二套房由5.6%上调至5.7%。即首套房与二套房均分别上涨了10个BP。
上海证券报称，苏州地区的中介也收到了房贷利率要上调的通知，不过还未明确具体数据。
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