一直以来，房地产都是一个热门的行业，多少人靠着买房卖房身价得到提升，多少开发商靠着房地产坐上了福布斯富豪榜的宝座。确实在中国，房地产行业是无比疯狂的产业，不管是开发商，还是炒房客，就连老百姓都想靠着房子发家致富。如今靠房地产还能赚钱吗？
其实只要房子还能炒，房价还在继续上涨，开发商就不会停下建房子的脚步，他们不管房子是不是能够卖出去，赚不赚钱，先把高楼大厦建起来再说。比如在（云南XX县）在一年前开发商就宣布已经卖完了，然而实际的入住率不到5%。很多城市都存在这样的现象。表面上开发商不断营造房市火爆的场景，购房者到售楼处买房时，置业顾问总说房子马上就卖光了，实际上那些房子没卖多少！
中国到底有多少空房子？
其实根据相关部门的数据统分析，中国现在大多数的城市，有将近三成左右的房子都是没有售卖出去的，虽然房地产商在不停的开发，但实际上房屋的成交率并没有增长，反而是在不断的下降，而且随着国家调控政策的出台，越来越多的公租房，廉租房投入使用。
而soho中国潘石屹在的谈话中则表示：我知道北京5套房子的人多得是，甚至有人买100套房，自己只住1套。我国城市房子空置率在20-30%之间是比较合理的。而根据国际惯例，房子空置率在10%以内比较健康，而超过20%就属于楼市投机氛围浓郁的了。
开发商不断建房子，国家不断完善住房制度，而中国人口总量却在下降
而据国家统计局公布的人口数据，全年出生人口1786万人，中国出生人口出生人口1723万人，我国出生人口为1523万人，预计出生人口会下降到1300万左右。这样市面上的房子只会越来越饱和。住房教育医疗等直接成本、养老负担、机会成本高抑制生育行为，“生得起、养不起”这种种的问题似乎都成为年轻人不愿生孩子的一个原因，甚至之前有网友总结“高房价是最好的避孕药”，人口下降，很多家庭都是独生子女，一家六口甚至八口却只有一个孩子，这样等到孩子长大之后别说买房需求，爷爷奶奶姥姥姥爷爸爸妈妈的房子都是属于他一个人，这样的背景下，开发商盖得房子谁还会买？
房子空置率已经逼近房屋总量的1/4，尤其是三四线城市供大于求的情况特别严重，而开发商和炒房客他们根本不会说出来，在他们口中永远都是“房子不够，早就卖完了！”而人口方面老龄化严重，青壮年比例不足，这直接就导致了房屋空置率上升。
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