昨日,中山市自然资源局公示出《中山市中心城区康华路中段片区控制性详细规划调整》草案!
草案对康华路中段片区的规划里的道路和用地进行了调整,分为6点,以下由深中看房为你详细讲解:
先看范围和定位
了解片区大致情况
此次康华路中段片区控规调整的范围为:西起东华路、东至起湾道、南靠盛华路、北临石岐河,规划面积为118.7公顷。
▲康华路中段片区
康华路中段片区功能定位:以总部经济、现代服务业、高端居住为主的综合型片区,中心组团强心发展战略的重要片区,岐江河休闲游憩带上的重要节点。
人口规模:规划区可容纳人口约0.67万人。
此次调增共调整了6处,分为了道路调整和用地调整两大类,其中较为重点的有:取消两条支路、混合用地改为二类居住用地、商业用地改为文化设施用地。
1、取消原规划16米支路:
根据《中山市岐江新城提升规划》对该片区的用地布局优化,考虑到居住地块的用地开发规模的合理性,取消了部分支路。
取消支路后,原来被分开的两块土地合二为一,成为一块面积更大的建设用地。
为何要取消?原因可以从接下来要提到的混合用地改为二类居住用地中寻找。
2、混合用地改为二类居住用地
同样由对比图可见,共有6宗数字④的地块由原先的B1商业设施用地更改为R2居住用地。
而数字⑤的商业用地改为文化设施用地、数字⑥交通场站用地改为公园绿地,文化氛围,景观重新规划使得该片区功能更均匀,两条支路取消居住用地更为集中。
从目前的用地现状图来看,康华路中段片区以待建设用地为主,面积达88.74公顷,占比高达78.80%;居住用地目前仅6.72公顷,占比5.97%。
康华路中段片区目前仅有两处是“有主”状态,其他“无主”的地块,未来或会有集中的土地供应。
片区定位为高端居住,周边环境设施好,以后这里真有可能会出现不少“豪宅”。
在其他方面:
此次控规调整与日前深中看房报道过的:复兴桥/幸福桥取消、隧道口调整,石岐总部经济区大变样?细节刚好对应上。
片区内的省一级小学、运动场早已动工
省一级标准小学是中山石岐总部经济区第一个子项工程,早在12月29日已正式开工。
在7月1日,多个官方媒体宣布了石岐总部经济区的新建省一级学校计划明年9月投用。
运动场馆在上月已取得动工许可证
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综合管廊亦在日前取得动工许可证
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所谓“路通财通”
康华路地面路段已有多条道路通车
基础已经打好,接下来会建设成什么样
让我们拭目以待!
原文件
客官!再看一下呗~
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来源:中山市自然资源局、网络等
编辑:深中看房
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