有个哥们儿，北方人，40来岁，在京奋斗了，人近中年，虽有房有车，但生活并没有给他带来几许快乐，相反压力越来越大。
他从事销售行业，最早追随老板的骨灰级员工。但由于经济下滑，行业严重萎缩。作为老员工，知道公司维持不了多久。公司虽垂死挣扎，但老板显然给自己留了后路，早给一家人拿了米帝的绿卡。公司如何续命，老板不愧是老板，把几位老员工召集到一起，让大伙集资，重新创业，给原始股。这些员工也都囊中羞涩，谁手里有几百万现钱呢？
老板继续提醒，你们有房子啊，把房子抵押出去，不动产就有现金流了。各位抵押出来的银子，我每年给10%利息，然后抵押贷款的利息也由公司出。这样看起来很美，等于抵押出来100万，每年能有10万元利息，其他没有任何投入，没有任何损失，这是美事啊。
作为公司，借这100万，除了10万利息，还要支付抵押贷款的利息和手续费，这样加起来全年的利息也差不多到了18%，这个代价，其实蛮大的。尤其是实体销售，在电商和城市人口不断减少的双重冲击下，能不能把这18万的利息赚回来，实在要画一个很大的问号。
当他愁眉苦脸的来找我时，我大致知道这个房子的结果了。老板在四五个死忠员工的帮助下，公司再维持个几年。但能维持多久，几年后如果公司破产倒闭，这本金能不能要回来？这是最大的问题。本金没有了，银行的贷款就偿还不了，而且还有抵押的利息也会出问题。
所以，现在看起来很美，未来的痛苦可能会很大。我这么多年，一直坚持的一个原则就是，如果你手里有了钱，就一个原则，钱千万不要投实体，因为实体就是肉包子打狗，有去无回。
无论你卖了房，或者把房子抵押出来，有钱这一点都不难，但最难的是，这钱拿到手里干什么用，存银行买理财你是傻逼，进股市你很有可能成为炮灰，买个古董是假的，办个公司被工商税务城管们整死了。所以，这赚钱的路绝对是宅门，所以一定要小心谨慎。但在剧烈的通胀面前，又不能让这银子白白的被偷走。
他的思路很明确，因为没有京籍户口，上小学的孩子面临上初中，和未来的高考，所以考虑去天津买套房，这是他过来咨询我的核心问题。接近300万的抵押款，准备200放公司，100去天津买套房，给孩子落户。我问对方，你们未来考虑去天津发展吗？不考虑。
买房+落户，如果买的房子可以升值，又可以落下户口，这是两全其美的事情。但100万的预算，在天津也只能买环城四区外远郊县的房子，这样的房子租，租不出价格。等着升值，5年内没有希望。所以，这样的房子，功能就只有一个，买了放哪儿，然后落户，以便让孩子未来参加高考，能够享受一定程度的分数优惠。
问题的关键来了，100万买个户口，为了高考的几十分，真的那么重要吗？他的问题，表面上看，只是一个300万投资分配去向的问题，但实际上是决定自己未来命运的一个重大抉择。
你们知道，这个国家，号称有5000年的历史，而且还是泱泱大国的文明史，但在每一个历史的十字路口，这里的人们都选择了最错误的那个方向。家庭如此，国家就必然如此。这一点和这国大街上的标语观点相左，标语告诉你的是，有国才有家。
关于这一点，我和很多人开过玩笑，这些标语稍微思考一下，你就知道其中有多荒谬，但很多人就是视而不见。有国才有家？我说有墙才有砖，有饭才有米，这样的观点你认可吗？所以，这十字路口选择的错误，实际上和我们每个人的愚昧息息相关。这恶满了地，不要去诅咒，先诅咒你自己，因为这些恶，不都是你和我干出来的吗？
200万投公司，100万投天津房子，为了孩子落户。这样每年有20万收入，加上天津户口，还有一套房子，表面上，看起来十分完美。但实际上呢，实体处于一个下行的电梯上，谁上了，谁都要往下落。对于老板来说，资金的使用成本就达到了18%，还要加上人工工资、社保、房屋租金，算下来，看来只有贩毒可以有盈利。
至于200万的投资，能够维持到什么时候，谁都不好说。这是一个牵一发而动全身的问题。本金没有了，抵押贷款和利息偿还就有可能违约，北京原来的房子很有可能不保。
再说说天津户口，孩子高考享受分数优惠这事。如果不缺钱，有人说可以做，我也同意。但是这年头不缺钱的谁把孩子送到天津参加高考。对于孩子来说，这国的教育就是奴化和驯化，变成奴才是教育的根本目标。高考就是一场炼狱，所以真正要解放孩子，就是让孩子出去读书。所以你可以留意一下你身边的朋友们，那些口口声声爱这个国家的领导和企业家们，他们的孩子是在国内参加高考吗？
看我文章的人，是要先检查一下自己价值观的，如果三观不一致。我们肯定要互骂对方是SB的，甚至见面还要动手相互抽对方。
如果是我来选择，我会考虑换一种活法。完全摆脱现在的桎梏，让孩子脱掉脚镣和手铐，像一只小鸟一样，去自由的天空翱翔，这才是生命真正的价值所在。如果是我有这300万，我究竟会做什么选择呢？
首先这200万，我不会投实业，即使你的老板跪下来求你，或者之前对你有多么好。我不会投资，我更会劝老板关门，不要把大伙一起拖下水。这些钱，我会去投资海外靠谱国家的房产。国内的房地产黄金，你没有赶上，但是你可以转换时空，或许你能找到更靠谱、更稳妥、更有发展前景的房子。
投资等于赌国运，所以这个国家的经济必须向上向好，而且要有极大的发展潜力。要有足够的人口基数，人口要足够年轻，城市的活力其实就是年轻人的聚合。二是房价有足够强的成长力，三是市场化程度高，市场交易要绝对自由。这三点，在国内已经没有任何的潜力，只有足够多的政策障碍和掣肘。
房产投资的价值，至少有两点保障：一是自身的价值增长；二是稳定的投资回报。所以，大家不妨把目光放在菲律宾、越南这样的国家。租金回报能够达到6.5%，这比把钱放在实体或者高利贷公司更加的靠谱呢。如果再加上每年房价10-15%的增长，还有比这个更稳妥靠谱的投资吗？
更重要的是，200万的投资，你没有任何的抵押物。而200万买房，你是有永久产权证的。同样一个老板，前，一个人投入2000万买条船做货运，还有一个人选择买10套房产，后的命运跫然不同。船长风吹日晒，把2000万本金赚回来了，还有剩下的一条破船。而投资房地产的，房子还在，资产已经变成了2个亿，而且每年还有近百万的租金。房子在，租金就在。
剩下的100万去天津买房落户吗？当然不是，这100万，可以办理加拿大雇主移民。你会问，这一家人不管3口或者4口拿到枫叶卡后，能有什么好处？解放孩子，解放自己先说孩子，从出生哪天开始，单孩700加币牛奶金，生两个呢，1100加币，管多久，发一个月一年吗？不是，管你到18岁。
你会发现很多国人移民过去，第一件事情就是生孩子，反正有人给养，自己没有任何压力。孩子到了16岁，就开始做志愿者，实际上算是各种劳动实习，到了18岁，有了两年志愿者经验，就可以打工了。记住，这个时候，在西方人的世界里，孩子已经成年了，要脱离父母，不能找家里拿钱了。
上大学的学费，住宿的钱，吃饭的钱，自己去挣，赚的不够，找ZF去借无息贷款。当然这里并不是人人都非要上大学，80%的上各种职业技术学校，剩下的才上大学。这样不是没有出息吗？这样才是物尽其用，人活的没有那么累。当然，如果你还怀念万里之外的祖国，你可以回来上华侨生啊，完全不需要国内高考的炼狱。
孩子解放了，父母也轻松了，教育不用操心了，个人的医疗和养老完全是免费的，好吧，三座大山都卸下来了。当然，这里最不值钱的就是青山绿水、蓝天白云了，每天你都可以晒你那三五百人的朋友圈了。最重要的是，这里没有毒食品没有地沟油，没有雾霾没有侵害孩子的幼儿园园长。
听起来是不是很美呢？当然任何的自由都要付出代价，你要远离自己的国家，远离父母，抛弃自己的事业。这里没有陪你喝酒到烂醉，更没有人下班之后就陪你出去嗨，这里一切都以家庭为主。生活的寂寞无比，所以很多人感慨，好山好水好寂寞，还经常性醉氧，隔几天要去汽车屁股后面闻几下，生活才有意义。
迈出第一步，很重要，但更重要的是第一步不能迈错了。对了就是命运更新，错了就是万劫不复。
好吧，啰嗦这么多，还是那句话，，无论对于个人还是家庭，还是你银行的资产，都要提前给自己准备一张有退路的船票。作为地产从业的家庭房产配置师，让我们一起好好筹划一下自己的未来。
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