【编者按】如今，小区里五花八门的广告越来越多，在小区公共区域的电梯、楼道、门厅随处可见，由此就会产生一笔经营性收益，那么这笔收小区公共益到底归谁所有?应该怎么管?怎么使用?谁来监管?这一直是现代小区所面临的一个共性问题。即日起，万家热线推出“小区公共收益调查”系列调查，探究有何办法能理清这笔“糊涂账”。
“小区电梯里的广告牌隔段时间就换，这部分广告收益到哪去了？”12月10日，合肥市蜀山区奥林花园小区业主李女士质疑道。自家小区的公共收益到底去哪了呢？近日，通过走访发现，合肥多个小区业主都表示，没见过物业公示过公共收益明细，也不知道每月的公共收益有多少?用在哪里？
业主：不知道公共收益有多少 用在哪里
“小区每栋楼电梯里都有广告，广告费应该有不少，可是自打住进小区里，公共设施的收益项目就没见物业公示过。”近日，奥林花园小区李女士等业主称，小区电梯广告隔段时间就换，电梯电视广告整天不间断循环播放一些二手车、餐饮、美容等广告，本来并没有在意，可是仔细一想，小区电梯属于公共区域，那电梯广告收益到底算谁的呢?
奥林花园小区电梯里随处可见的广告
无独有偶，家住蜀山区博澳丽苑小区陈先生也反映，小区每个电梯里都安装了LED显示屏，走进电梯内部就看见两遍都挂满了平面广告，有医疗美容、艺术培训等内容。
“小区电梯是公共空间，当初我们买房的时候都交了公摊的钱，因此产权也应该属于业主，物业怎么能擅自在电梯内做广告?这部分收入到底应该由谁来支配?”陈先生说道。
“小区广告费、停车费等等都是物业收的，收了多少钱，这些钱用在哪了，我们都不太清楚，平时也不太注意这个东西。”和谐花园小区业主吴大妈称，这些公共收益如果用在小区公共设施、小区绿化维护上那倒没什么，可是一直以来并未见到小区环境有明显改善，反倒越来越比不上从前了。
探访：多个小区广告遍布 公共收益未见公布
12月11日，通过走访了奥林花园、博澳丽苑、和谐花园等多个小区，发现不少小区的电梯内都挂着广告牌，有的还安装了LED显示屏，每天循环播放餐饮、美容、汽车等广告。
其中，奥林花园小区无电梯楼层里都挂有各种平面广告。而这些收益到底有没有公示呢?
通过查找，在奥林花园小区门岗处终于发现了一个小区基本信息公示栏，可在小区公共收益一栏却显示为空白。
公示栏公共收益为空白
同样，在博澳丽苑、和谐花园小区的公示栏发现，小区物业并未张贴小区公共收益明细，取而代之的是停车位的收费标准，物业提供各项服务的收费标准，以及业主每期电费的公示。
在探访小区的过程中随机采访了近20名业主，近7成业主均表示并不知道公共收益，平时也没有在意过这个问题。另外3成业主称了解一些，但未见到物业有公示。
“我理解的公共收益就是电梯广告等，感觉与业主日常生活管理不大，所以没怎么关注。”合肥通和易居同辉小区何先生说道。
专家：小区公共收益应归业主所有
小区公共收益有哪些?公共收益到底归谁所有?
12月14日，安徽中特律师事务所业主物权研究与调解中心执行主任凌德庆介绍，小区公共收益包含很多项，如小区院内场地临时占用出租收益、电梯广告发布收益、建筑体/楼顶外墙广告出租收益、电信运营商占用小区公共空间架设信号机站、楼内信号覆盖的补偿收入、快递公司占用小区公共部分安装快递箱的补偿收入、经批准的小区架空层改功能出租所得收益、规划属公共配套建设并未计入小区建筑容计率的地面地下停车场(位)出租收益等都属于小区公共收益。
“所有利用小区全部公共部分出租的收益均属小区全体业主共有，出租时需经小区三分之二或二分之一以上业主同意。”凌德庆介绍，根据国家法规规定，公共收益优先用于补充小区公共维修费用，也可根据业主大会共同决定使用。
大家的收益大家做主，大家来监督，不要小瞧这部分收益，也是大家一笔不小的福利。
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小区广告收入应该归谁
本文来源：万家热线
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