易居房地产研究院最新报告指出，福州房价收入比为19.9，福州房价收入比偏离度为8.3%，明显高于近年来的平均水平。购房者需防范后续福州房价快速上升！
福州房价收入比偏离度为8.3%
尽管房价收入比是一个全球通用的指标，但其合理范围却没有严格界定。对我国不同地区而言，其房价收入比的合理区间不能用单一指标进行划分。因此，这里在房价收入比的基础上，计算出房价收入比的偏离度，以此作为合理与否的判断标准。
根据公式计算，易居研究院分别获得全国50个典型城市的商品住宅房价收入比数据。在此基础上，估算出50个典型城市的房价收入比历年均值。
从全国50城房价收入比偏离度排名来看，各城市房价收入比偏离度差距较大，有42个城市偏离度为正，8个城市偏离度为负。数据显示，福州房价收入比偏离度为8.3%，排名全国第29位，说明当前福州房价收入比高于其来的平均水平。
50城中房价收入比偏离度的城市东莞，为32%。厦门（25%）房价收入比偏离度水平也明显偏高。厦门本轮以来的房价涨幅很大，导致当前房价收入比偏离度很高。房价收入比偏离度最低的城市三亚为-14.5%。
防范后续福州房价快速上升
根据房价收入比偏离度、当年偏离度的增速以及偏离度增速的变化情况，将50个典型城市大致分为四类：
第一类城市：房价收入比偏离度同比上升，且增速进一步扩大。第二类城市：房价收入比偏离度同比上升，但增速有所收窄或增速基本持平。第三类城市：房价收入比偏离度同比下降，且降幅进一步扩大。第四类城市：房价收入比偏离度同比下降，但跌幅有所收窄。此类城市楼市可能已进入调整末期或回暖初期，比如福州、厦门、成都、上海等城市。建议积极关注市场是否有升温态势，防范后续房价快速上升的可能。
50城房价收入比偏离度将继续回落
，随着多数城市房地产市场的陆续降温，50城房价涨幅收窄，房价收入比小幅下降，50城房价收入比均值为13.3，相比的13.7下降了3%。，预计50城中的多数城市房价涨幅还将继续收窄，房价收入比继续小幅下降的可能性较大。
根据以来50城平均房价收入比的平均值，算出历年房价收入比的偏离度。数据显示，50城房价收入比偏离度为10%。
随着全国房地产市场的陆续降温，预计50城房价涨幅将继续收窄，房价收入比继续小幅下降，房价收入比偏离度也将继续回落。
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来源：易居研究院、乐居福州新闻中心｜编辑：嗡嗡
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