京沪永远涨
前段时间听北京的朋友说房价又开始涨了。过去房价越涨越纠结，不知道该不该买，买了将来会不会跌。而现在，不管是种调侃还是种抱怨，京沪永远涨的说法基本变成了一种共识。
经济发展、财富积累，人们能够支付得起更高的房价了，同时大城市也为人们提供了越来越多获得财富的机会，因此房价伴随着这个过程越来越高。这个说法当然没错，但其实还有可以有另一层的认识。
什么是财富的积累
当我们在积累财富的时候，我们其实是在积累别人对我们付出劳动的意愿。过去我们积累大米，那是财富的象征。现在大米不值钱了，或者说大米已经无法调动起足够多的劳动意愿了，我们需要更大的仓库来储存我们的财富，住房逐渐成为了其中一个。当然艺术品、古董等投资品也算这样的高价值仓库，但是都属于小众市场，无法像房地产一样裹挟进如此多的人。
过去，通过积累大米，农户可以变成地主，用积累起来的大米作为调动社会劳动的工具，改变社会合作关系。试想如果没有大米的积累，没有人相信地主有能力养得活自己，那儿还会有人给地主当木工、当管家、当护院打手？
也就是说积累大米是在积累木工、管家、打手们的劳动意愿。
而现在，财富的积累方式变得很多了，大米已经失去了这项功能。货币本身似乎也能够储存财富，但是其实货币只是财富流通的方式，属于财富的信息化方式，而并不是财富本身，更何况保存货币也还会有被通胀蒸发的风险。就算你是把钱存在银行，银行也必须将货币变成其他形式的财富才能实现增值。因此，真正起到储藏财富的仓库作用的不是货币，而必须是其他的资产。
我们普通人能够获得的高价值财富储存方式，就是房产。通过房产的增值，我们不光在增长财富，更是在改变社会合作关系。拥有高价值的房产不但在信用卡、贷款、签证、相亲、获得他人信任等情形下会有优势，更重要的是，房产增值体现得是买房者为了进入城市生活，愿意付出劳动的意愿在增强。
也就是说，通过房产增值，有房者积累的其实是人们为了能在城市落脚，愿意因此付出劳动的意愿。
房价为什么不能跌
既然住房有积累财富的作用，而积累财富的实质，是积累别人的劳动意愿。那么房价下跌其实意味着人们不再相信房屋代表的财富，或者说房屋不再能够调动多数人的劳动的意愿了。
房价下跌真正可怕的地方就在于，如果没有另一个财富储存的仓库能够容纳这些积累起来的劳动意愿，那么一旦房价下降，这些劳动意愿就消失了。巨额的财富因此消失。就像是原本合同中约定的合作关系，由于房价下跌，被破坏了，财富创造的过程也就因此终止了。
所以，至少现在来看，房价还不能剧烈下跌，因为我们还没有另一个储存财富的仓库能像房地产一样积累这么多劳动意愿。
什么时候才能跌
那么什么时候房价能跌就很明显了，在我们找到另一个能裹挟进大多数人的，并且比房产更有优势的仓库的时候，就能把劳动意愿从房产的仓库里转移到这个仓库里了，就像从大米的仓库里转移到房产的仓库里一样。
那么这个仓库会是什么呢？我也说不好，也许会是区块链技术相关的数字化方式，也许会是虚拟现实技术带来的新产品，甚至也许会是人本身，体现为信誉、人格、影响力、IP之类的东西。但不管怎么说，房产仍然是目前调动人们劳动意愿的一种较好方式。
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