自上世纪90年代起，我国房地产行业迎来了快速发展的时期。在这一时期，房地产企业的规模也是越来越大，从十亿级到百亿级、千亿级，甚至已经出现了万亿级的企业。大的房地产企业如鱼得水，中小房地产企业也踏上了顺风车，市场一派欣欣向荣。
然而近年来地产行业风雨突变，其中百强房地产企业光耀集团宣告破产，其百亿元负债无力偿还。但是并非所有的房地产企业都在走下坡路，王健林的万达地产就成为了赢家。大家可能会有疑问，这个因负债百亿而宣告破产的百强房企是如何走到这一步的呢？
一、地产行业快速发展
改革开放以后，随着国家经济的飞速发展，房地产行业也是迎来了春天，开始快速起步。一线大城市地产发展尤为迅速，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、武汉等地房价的涨幅巨大。
以天津为例，在多前普通地段的房价约为2000到3000元一平米，到了前后，就涨到了8000元左右一平米。据安居客网站显示，房价维持在12500元上下，而到了达到了23000元，但是到了今年就基本保持在18700元上下
从上述的数据可以看出，之后房价上涨的速度很快，但是随着近几年国家相关调控政策的落地，房价的增速逐步放缓，开始有下降趋势。总的来说，一线大城市还是比较稳定，但是三四线城市就比较惨烈了，有的地区房价甚至是被拦腰斩断。
对于房地产市场的变化和走势，万达集团的王健林在时就预言过。他表示未来的地产市场不是发展的问题，而是生存的问题，大家要做好应对的准备。如今看来房地产的走势也正如王健林预料的那样，只是当时很多的房地产企业还没有看到危机，或者说是没有想到危机的到来会如此之快。
又有300多家房地产企业申请破产，可以说房地产企业正在经历一次大规模的行业洗牌。无论是小型房企还是万亿级别的头部企业都无法避开。这其中，曾经的百强房企光耀集团成为了率先倒下的一波。
二、光耀集团因何破产
光耀集团成立于2002年，起家于广东省惠州，除了房地产之外还涉足建筑和金融等领域，主要发展区域在广东省。但是自开始公司的多个项目停工，直到企业终因无力偿还债务而申请破产重组。光耀集团的失败在笔者看来大致有如下3点。
1.急于求成快速扩张
光耀集团2002年才成立，但是仅用了5年时间就成为了百强房企中的一员，不得不让人赞叹。时集团的收入已经达到了40亿元，在广东省有着举足轻重的地位。
但是光耀集团并不满足于此，之后开始了快速扩张，从珠三角、长三角再到环渤海一路由南向北。除了沿海几个大城市，还将业务扩展到了韩国和马来西亚。公司扩展业务本来是好事，但是扩张的速度过快，也造成了企业的债务负担越来越重。
企业仅靠销售收入来进行资金积累，显然很难满足扩张的需求，在此种情况之下，企业不得不大量举债。集团的快速扩张在壮大企业自身的同时，也背上了沉重的财务负担，为后来的财务危机埋下了伏笔。
2.财务危机无力偿债
由于工程施工和竞拍购地都需要大量的资金，为了满足资金缺口，企业开始举债。除了向正规银行申请贷款外，还想到了通过小贷公司来融资的方法。虽然一时保证了项目的资金支持，但是每年的利息支出也是逐年增高。
仅民间小贷融资就占了企业融资总额的约三分之一，这一部分的年利息就高达10亿以上。起初市场发展势头强劲，利息支出带来的影响还不明显，但是随之地产市场动态的变化，企业营销收入已经无法负担沉重的债务。
为了应对债务危机，集团开始尝试通过上市来挽救企业。企业债务已高达100亿元。在随后的近三年时间里，集团投入了巨大的资源对企业进行重组，但是进展却差强人意。多次尝试之后，集团的破产重组计划最终还是失败了。
在扩张的过程中万达集团也是背负了沉重的债务，但是集团的掌舵人王健林还是保持着清醒。早在他就表示在未来“活下去”将会是各大房地产企业需要面对的问题。
3.政策调控力度加大
光耀集团的失败，除了自身决策的失败之外，没有及时关注外部市场环境的变化也是败因之一。国家出台了新的国八条，二套房首付提高到6成，对楼市的宏观调控进入到了新的阶段。加之后来的限购和限价等政策的出台，地产泡沫正在被慢慢挤出。
而此时的光耀集团没有配合政府的政策，反而抓紧拿地，最终使得自己债台高筑。最终在9月26日，光耀集团官方微信账号公布了消息，正式宣布了集团的破产。
三、逆境的赢家是王健林
百强房地产企业光耀集团破产，而另一个房地产巨头万达，在这次波动中却成为了赢家。近年来万达广场遍布全国一线城市。这种商圈集商务、办公、购物、游乐为一体的综合商圈，深受企业和消费者的欢迎。
削减债务成为了万达近年来的重要工作。经过企业内部整合以及财务优化，加之收缩部分业务，使得企业的资金流充足。目前企业债务已经由数千亿元下降为1000亿左右，相较于其他的同类企业，万达无疑成为了赢家。
四、结论
面对着房地产市场的变化，真是几家欢喜几家愁。在这种大环境之下，谁拥抱市场，谁更能体会政策，谁就能生存下去。百强房地产企业光耀集团负债百亿倒下了，而万达的王健林成为了赢家。
除了光耀集团，还有多家房地产企业因债务问题和经营问题导致破产，但是也不乏有企业挺了过来。那么大家觉得谁会成为未来的赢家呢？
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