民法典重要条款学习之--【业主改变住宅用途的限制条件】一、案例张三购买了南宁市青秀区某小区A栋1单元2404号房屋，因为工作需要，他想成立一个艺术培训公司，给小区和附近的小孩培训弹钢琴。左邻右舍知道之后纷纷表示反对，认为这样会影响自己的休息和生活。张三认为房子是自己买的，自己想用来做什么邻居无权干涉，请问张三的做法是否正确？（案例来源于自编）
二、问题提出1、业主能否将自有住宅改成经营用房？2、业主将自有住宅改成经营用房是否需要其他业主同意？
三、民法典规定《民法典》第二百七十九条【业主改变住宅用途的限制条件】业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
四、律师分析意见根据民法典的规定，业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
五、律师建议1、小区内的住宅属于非经营性用房，如果业主要将其改为经营场所使用的，除了获得相关部门的审批以外，还应当取得有利害关系的业主的同意。所谓有利害关系的其他业主，一般是同层的其他邻居或者同一栋楼的邻居。如果确认因其行为给整个小区造成重要影响的，应该经全体小区业主同意。2、本案中张三在小区开设钢琴培训班，将住宅改做经营场所，除了经得有关部门同意外，还要征得有利害关系的其他业主的同意，即同一栋住宅业主的同意。欢迎扫一扫添加本人微信咨询或交流研究
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