撰文：徐州楼市编辑薛彤，欢迎加我微信咨询：x18994925352
徐州房主急换房！
今天，一个粉丝找到我，希望徐州楼市可以帮他卖房。这套房子位于徐州市泉山区，锦绣年华，6楼（顶层），产权面积是74.98㎡，楼层高，所以做了内部阁楼 面积增加接近一倍。平台另有30多平方，两室两厅一卫，我房子地理位置优越，距离地铁1号线工农路站很近，出行便捷，附近有公园，云龙湖，音乐厅，理想国际广场，新都商业广场，金鹰国际购物中心，周边商业繁华配套完善，生活方便，完全能够自给自足，精装修，总价78.5万元。房主自述：我房子暖气，煤气都有，房龄左右，物业管理很好，现在都是刷脸进入，可以实地看房，就在地铁一号线沿线，距离徐医附院，星光小学，段庄二小不远，还是三十一中的学区房，离云龙湖很近，去菜场，市中心都很方便！
（图片来源于贝壳找房）
如果你感兴趣，请联系房主实地看房。房主联系方式：13063508655。（非诚勿扰）小区
锦绣年华
面积
产权面积74.98㎡
楼层
该房源6楼
户型
2室2厅1卫
01
小区地理位置较优越，周边配套齐全。
徐州锦绣年华周边一览，地铁口，交通便利，配套成熟，生活方便。
02
交通配套和学区
房主说：我房子距离地铁1号线工农路站646米，四站地铁到达市中心，周边公交车站密集，有交路线1、4、15W、31W、66W、35W等公交线路可以选择，交通四通八达，出行是很便捷的。
房主说：我们小区周围配套设施比较完善，出小区442米就是理想国际广场，1060米就是荣盛广场，周边商业综合体非常多，商业氛围浓厚，可以满足业主的日常生活需求。
（图片来源于网络）
中学：三十一中学
房主说：徐州市第三十一中学坐落在风景旖旎的云龙湖畔，现有68个教学班，师生员工近3500人。自83年建校以来，三十一中人秉承“尊重与发展”的办学理念和“艰苦奋斗，不甘人后，自加压力，争创一流”的办学精神，学校拥有优美的校园环境，先进的办学理念和雄厚的师资力量。
03
房屋实景图
房主自述：我房子地理位置是非常好的，在云龙湖附近，风景宜人，离市中心很近的，房型结构比较简单，2室2厅，动静分离，公摊少，布局合理，也适合子女陪读作为过渡。
（户型图）客厅装修比较温馨。
▲客厅
▲客厅
卧室，采光通透，视野好。
▲卧室1
卧室采光很好，还有化妆台可以使用。
▲卧室2
▲卧室2
厨房如下图所示。
▲厨房
卫生间洁具比较齐全。
▲卫生间
▲阳台
业主实拍平台
业主实拍小区景色图
04
关于价格和税费
这套房子房主报价78.5万元，单价10469元/㎡,我查询的贝壳找房上均价为12350元/㎡，价格仅供参考。编辑注：如果买房人是首套房，此房需缴纳1%个人所得税，需要1%的契税，房主报价为净得价，后期买房人还要缴纳税费总共约为1.57万元。
注意甄别信息，办理合法交易手续
最后，如果你也有房子想卖，可以加我个人微信x18994925352，徐州楼市微信平台可以帮你免费卖房，0中介费，保证房源真实可靠。
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