话题源于一个上海阿姨的故事：
她住在上海市郊，不用像城里人那样“挤来挤去”，没事就打打麻将，如果说有事，那就是投资的事。也许她曾经被拆迁过，反正她手中有现金流，钱不闲着，哪里有价值洼地，她就冲进去，然后离场，再寻找下一个目标。
大概在左右，她以9000元/平左右的价格买了柯桥光明澜山的房子，由于是准现房，几乎每年有租金回报，到了，又以超过17000元/平的价格出手，足足赚了将近一倍。
讲述这个事例不是为了说明上海阿姨多么有眼光，也不是为了鼓励大家都去投机炒房，而是希望更多的人意识到一个问题：一个地区的房价，不只是本地人说了算，而是本地资本和外来资本共同决定的。
当一个绍兴本地人（尤其是刚需）在犹豫要不要买房、什么时候适合买房，不能只听身边的人怎么说，因为身边的人，往往只看到地平线上射来的子弹，却看不到空中投来的炸弹。
我们总说“房住不炒”，这当然是有理的，但现实中，像房子这么好的资产不被投资几乎是不可能的。这句话的意思是：房价永远存在泡沫，只是这个泡沫会不会膨胀到供需严重失衡的边缘而已。
毫无疑问，外来资本不会好心地持有这些房产，他们希望尽快增值、尽快出手，赚了钱就走。于是，一场拉锯战就开始了：你们本地人嫌贵是吧，我持续买买买，让房价维持在高位，当本地人看着房价蹭蹭上涨而不断错失良机的时候，终于奔溃了，然后含着泪接盘。
当然这里有个前提，本地人的购买力必须强劲，无论本地人是刚需、改善还是投资，只要他们拿得出钱来买这个房子，那么外来资本就赢了。绍兴的房价从1万涨到2万，本地人都是买得起的，只不过买得舒心和痛心的区别。
本地资本接得起，这是外来资本敢投资的基础。
房子的投机永远是一个击鼓传花的游戏，一棒一棒接力下来，最终接盘的肯定是本地的刚需，所以，抗击外来资本永远是一个本地刚需要认真对待的问题。
刚需如何阻击外来资本？说实话，真没什么太好的办法，但有个合适的时间点入手会让人比较舒服。
房价即将持续大涨，闻到风声的人入场布局。这时候房价会慢慢地涨上来，经过几轮小幅增长，再怎么后知后觉的刚需，只要凑得上首付、还得起月供，就不要去想以前有多便宜，赶紧把房子买了，亏得并不算多。
对于刚需，最好的办法是越早越好，千万不要想着房价会下跌。在目前的绍兴，房价一旦涨上去，就再也跌不下来了，千万不要小看政府维护房地产业稳定发展的决心，也不要低估万恶的资本主义“宁可把牛奶倒掉也不送给穷人”的心理。只要资金链不断，房价肯定能撑住。
外地资本为什么看好一个地方，因为这个地方的经济实力、区位条件、未来潜力等。根据这些，资本会对这个地方预估一个“价值”，只要没到这个“价值”，那就是洼地，他们会用资本去填平。
如果只是从本地人的角度，是不会有一个“洼地”或“高地”概念的，因为他们没有一个坐标和参照物去理解绍兴应有的“价值”。如果起风了，本地人很难理解为什么房价能在短期内翻番，而只会一味地抱着虚高、总会降价的主观意愿，殊不知自己在一次次地错过，最后被外地人割韭菜。
跳出绍兴来看绍兴的房价，这并不是一件不关己的事情，看懂那些资本怎样在全国范围内“游来游去”，你才能保护自己的资产安全。当那些外地房地、央企地产大规模在绍兴拿地时、当一波波外地客被大巴载来买房时，你应该意识到：市场要变天了，这个地方的价值要被重新定义了。
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来源：绍兴在线
绍兴话翻译：绍兴是个好大物（绍兴是个好地方）
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