最近,房价与工资的相关话题:#工资低房价高的城市#在社交网络上再次掀起讨论。
将近4亿的阅读量,多少还是可以展现出这个话题在我们普通网民中的关注度。热门微博的评论里,无非都是各大城市的提名,青岛、石家庄、郑州…
本社畜看到评论里的工资和房价的数字还是有一点点心酸共感…
但是今天我们不讨论房价、工资之间的比例关系是否合理(讨论起也没得意义,无论结果与否,房价不会因你而降就对了),而是来看看,除北上广深四城外,在一众新一线城市中,哪个城市的购房压力相对较小。
结合第一财经发布《城市商业魅力排行榜》。,15个新一线城市依次为成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明。(成都又是第一,该不该飘?)
9个省会城市,2个直辖市,剩下的几个城市都是各省内的大头,比如青岛、比如东莞。
我通过公开渠道整理了15个新一线城市的房价及工资的平均数据,作为参考。
沿海城市一骑绝尘、内陆相对友好
如果按照地图版图来看,这些新一线城市的房价和薪资水平,基本上是按照东部>中部>西部的大板块上下浮动的。
目前,国内有几个已经发展成熟的城市群,东南沿海的长三角、珠三角是其中的代表。
而内陆虽然有成渝城市群、长江中游城市群,但就目前发展来说,城市之间的相互发展粘性有限,更多的是几个经济中心的独秀(比如成都、重庆、武汉、长沙),和长三角、珠三角成片多中心发展有所区别。这种发展模式也直接反映在了实际的成长走向上。
杭州——平均房价:31795元/㎡,平均工资:9082元/㎡
南京——平均房价:30836元/㎡,平均工资:8119元/㎡
苏州——平均房价:21361元/㎡,平均工资:7751元/㎡
宁波——平均房价:1元/㎡,平均工资:8037元/㎡
15个新一线城市的排名中,虽然长三角几个城市的综合指数被成都压了一头,但是它们的房价和工资水平都赶超成都。
长三角作为城市覆盖面最广、GDP总量最高、常住人口数量最大的城市群,有着大批优秀的城市,其中沪(上海)宁(南京)杭(杭州)的核心地位毋庸置疑,不用多说。苏州和宁波也在近些年的高速发展中迎头赶上。
作为地理位置优良的苏州,无论GDP(18597亿元)还是人口量都超出了省会南京,位于上海后位。而宁波是长三角唯一一个计划单列市(全国几个计划单列市为:大连、青岛、宁波、厦门、深圳),可以享受到副省级的红利及待遇。
因为互联网、电子制造等热门行业的占比,长三角各城市比起内陆城市有着较多的就业机会,且高薪岗位占比大。
武汉——平均房价:18270元/㎡,平均工资:7705元/㎡
长沙——平均房价:10913元/㎡,平均工资:7079元/㎡
长沙在房地产方面的表现,值得所有新一线城市学习,可以这样说,它是限购最严、“房住不炒”执行的最彻底的一个城市。房价飞得有多低呢,看看下图。
一万出头的价格,不说比上述几个新一线城市,甚至比贵阳都低(这样比较直观,没有说贵阳不好的意思),哪怕它的GDP早已迈入万亿俱乐部(位于全国第14位)。
结合工资水平来看,在长沙,才是真正的无压力。
虽然同属长江中游城市群,武汉和长沙比起来就不那么友好了。
作为长江中游城市群的中心城市,坐稳老大席位的它,除在原有的产业基础上外,拉拢小米、斗鱼等大型高新产业,发挥着自己坐拥众多高校的人才优势,综合实力一直较强,房价直超内陆其他城市。
成都——平均房价:15834元/㎡,平均工资:7620元/㎡
重庆——平均房价:12677元/㎡,平均工资:7818元/㎡
西安——平均房价:14802元/㎡,平均工资:6860元/㎡
昆明——平均房价:12893元/㎡,平均工资:7502元/㎡
走到我们的西部地区。虽然说拼产业布局,西部与沿海的差距还是大了去了,但是近的西部地区的GDP增速是在逐渐超越全国增速。
其中成渝的增速尤其明显,自4月12日《成渝城市群发展规划》印发实施以来,成渝城市群的经济总量已从规划发布之初的3.76 万亿元,增长到的5.75万亿元。
目前来看,西部城市的房价相对克制,虽然成都、重庆和西安在过去两年里相继上涨,但是如果放在全国大环境下来看,购房压力相对合理。
其实一直以来,房子从来都不是必需品,用工资买房也本就是“悖论”。买房面前,你们如何选择?
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