【买房路上 相互陪伴 共同成长】
朋友你好，我是广东房神老李，专业的房产分析师，已经帮助1386多位朋友成功解决房产相关问题。
所有的文章和问答都是来自多年对房产的分析与业主、粉丝们遇到问题总结出来的经验加实操而来，老李与普通的自媒体作者不同，每个问题都经过精心分析得来答案，欢迎朋友订阅、收藏。
买房
如果你遇到到买房方面问题，欢迎与我交流。
以下这些问题都是来自购房（想购房）粉丝问题，老李也是通过各种专业分析给予粉丝们最专业的答案！
1.提问：新人首问！广州房神老李，一家三口坐标武汉，户口北京。有北京天通苑北区一套130平，已经转商；武汉目前自住三居一套，另有华侨城一套两居，无任何贷款。目前我改善居住意愿较强，愿意拿出子弹200和承担贷款300。想法如下：一种方案是北京置换同价值新房，且可以在原值上承担200以内贷款，主要意图为投资保值增值。二种方案为武汉换大房子，意图为提高生活品质，困难就是没有房票，去年看过华侨城原岸大平层，没房票而放弃。三是两个方案同时做，北京置换，为价值导向，可以降低面积，买新房，不追加贷款；武汉破解房票问题，我喜欢并习惯武昌中北路至华侨城一条线。请帮分析利弊，解析如何操作，推荐北京、武汉楼盘及户型，谢谢！
回答：天通苑没必要置换，天通苑大面积价值被低估。
天通苑是最适合大部分人选择的区域之一：
“亚洲最大社区”天通苑，占地面积超8平方公里，落成时间从98年一直可跨越到，从时间先后分别为本区、西区、东区、北区、中区，共640栋楼，理论上能够容纳三十万以上人口居住，但这个数字，依然在北京两千万以上常住人口的数字面前显得苍白无力。“挤不上的5号线、逃不出的天通苑”是很多居住在北京的人对天通苑最深刻的印象，然而从北京现阶段的房价来看，天通苑却是一块洼地。
为什么天通苑这么便宜？
在未来科技城的楼面价都已经破5万的今天，为什么更靠近市中心的天通苑却普遍在建面3万-5万之间，甚至还有一些大面积的不到3万的房源？最大的原因在于天通苑的住宅用地占比明显居高。
这是一个商业用地、医疗用地、教育用地非常少的大型社区，仅仅就有一块极小面积的城市绿地，故极大程度上满足了居民的居住需求，因此天通苑居民在获得了低房价的同时，代价是拥挤的交通、混乱的环境。
然而，最妨碍天通苑房价上涨的两个因素——交通、配套，近来已慢慢好转，交通方面：17号线在建；配套：公立幼儿园已开始配建、北边新地块的商业地块出让及天通苑的大量人口产生的购买力也让商家不断集聚，现在整个天通苑内基本商业配套已经能够得到满足。
相比五环内五百万总价只能上车七八十平老破小，天通苑同样价格却能购置一个130平。在房价已经远远高出交通费、装修费甚至你的工作时薪的北京，人均面积这个指标实在是太重要了。
如果是想换到更好的位置，望京和国贸板块可以关注下，拿面积换地段。
华侨城是自住非常推荐的楼盘。
2.提问：新人首问广东房神老李您好，我沈阳农村人，孩子高三，婚后一直在镇上做生意，有四套房，一个在县城90平自住，值五十万，有二十万房贷，俩个是门市在镇上出租，一个租金约2.5万，卖的话70万一个，镇上还有个70平住宅给老人住贷房贷已清，值二十万，目前有子弹200，前几天在沈阳北皇姑定了个高层三室精装总价115万，将来孩子在沈阳就自住，否则出卖，准备析产JLH后用我名贷款，公积金现在每月2200元，交一年多余额才1.9万，混合贷首付四层能贷，纯商贷首付三层可以贷，纠结办哪个？二是孩子今年高考，女孩理科，性格开朗不咋努力，预估460—500分吧，广州房神老李帮选择下大学专业及城市，三是我的现有家庭资产怎么优化
回答：你好，县城仓位不宜过大，1-2套自住即可，剩余子弹投到一二线城市。北皇姑入手单价在9千内问题不大。建议纯商贷。年限越长越好，以后再考虑转公。城市选择上肯定是优先一线城市，北方人一般去北京，但是户口不好拿。
深圳是创一代天花板最高的中国城市，且很包容，来了深圳就是深圳人，大专也可以落户。
确定学校后，考虑专业时遇到最多的三个问题分别是：
1. 报热门专业还是冷门专业 2.什么专业更具顶层优势 3. 什么专业发展前景更大。
对应的需要考虑的因素，国家层面大机会、个人兴趣特长、专业变迁与未来行业发展。前土木工程和电力系统工程录取分数都不高，但是赶上了国家基建大发展，学这个专业的人最后发展得都很好，甚至好过全世界最热门的计算机行业。
今天中国最大机会对应的是国际化。中国已经以每年8%左右的增长率持续增长了快40年了。这么长、这么快的增长在世界文明史上还是第一次。因此中国自身积攒了巨大的财富，相比之下，其它国家财富增长的比例就可以忽略不计。这样就造成了中国继续发展的一个困局，中国生产的东西其它国家很快会买不起，而中国从海外无论是购买什么，价格都要飞涨。
在历史上，英国、美国和日本都遇到过这种情况，解决的方法都是资本输出。也就是说帮助其他国家富裕起来，让人家买得起我们的东西。中国在这个时期提出“一带一路”，要搞亚投行，核心就是资本的输出和帮助全世界。这是当年英国、美国和日本都走通了的道路。
70 80后还记得日元贷款对中国经济带来的帮助，而今天中国要做的就是当年日本曾经做过的事情。
未来，中国的经济要进一步发展，国际化之路是一定要走的。
了解了大环境，接下来就要考虑我们自身的优势和兴趣所在。要优先考虑高势能的专业。
所谓高势能的专业，就是指那些相对难学，而又相对是其他专业更基础的专业。基础数学专业课更多的经济金融专业比会计、管理专业更具高势能。
不用担心人工智能取代职位。人工智能取代的是初级职位。金融的力量在于资金中介，帮助大资本的合规性运作，把不能摆在台面的大事件静水深流打理好。投行和政策银行的高利润就在于参与庞大资金的水下顶级运作。这种高级资金中介，人工智能永不可能取代，由校友派系等渠道把持传承。
最后，如果想自己努力靠不上父辈荫庇的孩子，从踏进校园的那天起，就要努力和同学搞好关系。积极参加社团组织，努力成为校团委干事，了解更多同学的背景，也会体察他们的人性，打造自己的朋友圈，这将受益终生。
3.提问：广东房神老李您好，我是父辈从十堰逃荒到陕西的“逃二代”。现手里有可用子弹200，深圳够不着了，一心想去广州买。孩子一个12岁了，一个马上一岁，想今后能让孩子在一线城市学习、就业、生活。深圳没有去过，广州去过一次 而且是晚上高铁到，吃了个炒河粉，第二天一早就回西安了（单位有急事）。买房目的：1.投资肯定占有相当大的比例，不过我可以长持。2.有机会的话去广州生活，让孩子去更好的环境接受更好的教育。既然父辈在70年代为了活下去能从十堰逃荒到陕西，那么我也要给孩子创造去一线城市生活的环境，而能更好的活下去。还请广州房神老李结合我实际推荐区域，甚至小区，因为没有去过，所以不知道该怎么选。武汉加油，中国加油。
回答：人生是个爬阶的过程。而前途是光明的。上一代在小城市，这一代就应该更进一步。子弹200，深圳和广州都有不错的。
先介绍下广州重点区域：
荔湾：曾经的市中心，西关小姐与骑楼、荔湾湖与艇仔粥， 繁华不再，落寞贵族越秀：市政府所在地，教育与医疗最强区、配套成熟、房价很高海珠：“宁要河北一张床，不要河南一间房”的老套说法已过时，看好琶洲和海珠东天河：最具代表广州城市面貌，经济最强区，未来广州内无可替代白云：大“县城”白云区，物流、汽配、制造业，广州最多人的行政区番禺：广州“南拓”的主战场，产业成熟且宜居，“万博+南站”日益成熟黄埔：扩容后的新黄埔，产业最牛逼的行政区，宜居宜业，未来看好南沙：粤港澳大湾区的几何中心，未来桥头堡，目前适合坐4号线去吃海鲜花都：广州的后花园，空港基地，地大物博，人烟稀少从化：经济匮乏之区，但有山有水有温泉，宜居之地，休闲之地增城：曾经的远郊，分不清增城和荔城的你，一定知道产业重镇新塘，或者凤凰城广州和深圳投资回报率最大的楼盘.
卖房有一定门道，具体详情见老李的其他文章；
广东房神老李属于实战派只说对你最有用的操作和建议；
如果你在买房投资中有问题请大家评论留言或者私信我，广东房神老李一一回答。
如果你有买房方面的疑惑，欢迎关注并与我交流。
如果觉得《广州现在房产楼市适合购买吗？专业房神人士告诉你答案》对你有帮助，请点赞、收藏，并留下你的观点哦！
