近日《深圳市房地产市场监管办法》全文刊发，并定于9月1日起施行。参与制定该办法的相关工作人员认为，项目资本金账户余额不低于项目资本金10%等三大创新点，将从根本上引导深圳市房地产健康发展。
办法规定，房地产开发项目应当在申报立项时，按照国家有关规定建立项目资本金，在商业银行设立专户存储，专项用于项目建设。房地产开发项目申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%，并在项目取得规划验收合格凭证后，方可提取使用。在符合提取使用条件前，房地产开发企业不得以任何方式将前款规定的项目资本金挪作他用，商业银行不得拨付。
当前，我国规定保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。按照这个规定，深圳房地产开发项目在申请预售前，项目资本金账户余额应当不低于项目资本金2%(或者是3%，根据不同类型住房有所不同)。
相关工作人员表示，现在之所以做出项目资本金账户余额应当不低于项目资本金10%的规定，是为了保障房地产开发过程中后续问题的顺利进行，在经济上对开发商有所牵制，对业主权利有所保护。
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