是21世纪又一个新十年的启幕，随着社会的进步与发展，人们生活水平的稳步提升，对居住也提出了更高的要求，当下的住房标准已然不能满足人们的需求，那么对于楼市和房企来说，也同样面临新的转机。
——美的置业辽宁区域总经理助理李晶磊
美的置业辽宁区域总经理助理李晶磊
晶磊观点：改善升级+产品升级 已是大势所趋
对于楼市来说，当下的升级主要呈现在两个方面：
其一，改善需求升级。之前是刚需刚改客户，研究进一步改善；原来已经改善的，现在渴求在面积和居住功能上实现改善升级。
其二，产品功能升级。这主要得益于以下两个因素：
|地价上涨倒逼产品要实现升级。就像3月10日拍下的浑南GN-RJ-02-15地块，房价已经实现20,000+/㎡，这就使得原有产品难以适应现在价格，周边的价值只有15,000-17,000元/㎡，现在相当于每平方米多了5,000元，物尽其用，物尽所值，这就需要更好的产品来对此进行支撑，因此产品升级是必然。
|居民对健康和品质生活的需求也同样倒逼产品要实现升级。这就要求房企必须提升产品力和竞争力，现在对于各家房企来说，施工建设、建材应用、物业服务等很多方面的资源都是互通的，这就要求房企要在核心理念和核心竞争力上实现升级。
就像本次美的置业提出的要做健康智慧住宅的引领者，其核心就是在于要把客户的生活需求释放出来，不能仅仅突出楼盘某一方面的特性，而要在产品功能、使用效率、生活多样性、归家安全性、科技赋能、社区健康、安全、舒适性配套等方面，实现全方位的大升级，是当前沈阳楼市升级发展必须要做的功课。
晶磊五大建议：实现购房升级新需求
一、抓住核心需求：置业者可以根据自己的需求点和资金实力综合评定后进行选择，也可以根据自己的生活憧憬进行选择，是学区、配套还是交通。
二、前瞻性购房：买房还要适当向上够一够。例如你现在能买100平的房子，那么你就不妨向120平的房子踮踮脚，一方面可以让你提前得到更好的舒适生活外，另一方面，在房价上涨预期下，你已经因此提前省下了很多进一步改善的购房资金。
三、要选择具有核心竞争力的产品：尽量选择新盘，因为它会更加符合当下的流行趋势，无论是从功能、环境、配套设施等方面都更具有前瞻性，短时间内其价值也不会褪色。
四、要注重功能性住宅的选择：在健康、安全、舒适、智能等方面具有综合向好性，并且体现出与以往不同的升级性。
例如美的置业，采用人员跟随的灯光感应系统、人脸识别系统等智能安防系统，就是在不断升级科技智能，从而带给客户更安全的居家生活体验。
在业主健康守护上，美的置业也将启用自己子公司的“美和医疗”，针对别墅、大平层等高端产品，实现一对一的家庭提升的健康管理。
五、选择一个合适品牌：像全国前30强的房企所建造的房子，从房屋品质、未来的交付到售后服务等都具有更强的保障。
晶磊谈美的置业：
智慧健康住宅引领者 美的置业全面升级
作为全国前30强房企，美的置业在今年也提出了崭新的理念，作为智慧健康住宅的引领者，对每个在沈的项目都进行了全面的升级，只为让更多的人与美好的健康生活不期而遇，那么
美的置业在沈各个项目是如何实现升级的呢？
美的置业大平层项目升级——美的·君澜。今年美的·君澜项目将在产品+案名上进行升级，户型方面，将从125㎡和180㎡升级到280㎡，本次产品的升级和推出还将配合着售楼处和样板间的二次开放，时间大约在4-5月份；
产品方面，在安全智能居家、健康保障、全龄化生活功能配置、学区配套等方面，都实现新升级。包括浸润了大师之作的园区会客厅，园区景观、人脸识别系统全园区覆盖，陌生人员进入报警系统、电梯在线预约等等，诠释项目的高端生活品质。
案名方面，美的·君澜将结合沈阳聚集于此的诸多优秀城市资源，以重新定义一个圈层的生活为目标，制定崭新案名。
在学区方面，我们正在沟通沈阳市实验学校，在下个月或有阶段性进展。
△美的·君澜实景图
美的置业叠拼别墅项目升级——美的·东堂、美的·盛堂、美的·瀚堂。
今年，美的置业这“三堂”别墅产品，也同样在进行新的升级。
第一，美的·东堂、美的·盛堂、美的·瀚堂 分别在产品的案名上进行了升级；
第二，这“三堂” 在设计方面均申请了国家专利，实现了设计方面的全新升级；
第三，客户可以在居住的过程中，收获五大专享系统：专享的电梯厅、专享的门厅、专享的地下车库、专享的地下室、专享的院落。
△美的·东堂实景图
△美的·盛堂实景图
△美的·瀚堂实景图
同时，客户还可以得到更多的赠送实惠。例如160㎡-180㎡的面积段产品，客户可以得到的实际使用面积都在400多平，赠送的空间比较多，两层的地下室，内庭院、下沉庭院等都有赠送，让业主得到大实惠的同时，生活也因此更加舒心、舒适。
美的置业改善住宅项目升级——美的·瀚悦府。
伴随着沈北万达的开业，毗邻沈师的洋房+小高层+临街旺铺组成的美的·瀚悦府也会在空间、园林、生活这三重美学方面进行全新升级，并把新的配套加入到原有的项目中。
△美的·瀚悦府实景图
除了上述项目外，沉淀8年的美的城，尽管住宅已经基本售罄，但今年美的城集中商业将会登场亮相，将会成为客户在商铺投资上的新期待。
当前沈阳楼市，已然步入了新升级时代，美的置业在沈的全面升级，势必会引领沈阳进入新的品质焕新年！
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