女子被前男友强奸，检方建议判四年半，女友谅解说要嫁给他
沈阳男子张江与女子王艳是一对情侣，他们谈恋爱有6年之久，张江还租了一套房，以便两人同居。
可是到了5月，两个人有了矛盾，王艳提出了分手，张江也同意。王艳因为还没有找到房子，暂时仍然住在男友租的出租屋里。
5月20号那天晚上，张江打电话给王艳，说，今天好好过个“520”吧，出来一起吃个饭。
于是两人就一同吃饭。
吃完饭，张江送王艳回出租屋。张江表示要重归于好，王艳不同意，并赶他走。张江说，走可以，但是你要答应再跟我亲热一回。
王艳坚决不答应，张江就不顾其拒绝和反抗，强行与王艳发生了性关系，之后王艳哭了起来。
为了安慰王艳，张江还开着车带着王艳在外边转了一晚上。
哪知道，第二天早上，王艳就报了警，说张江强奸了她。
于是，张江因为涉嫌强奸罪被刑事拘留。
检察机关认为，张江违背妇女意志，使用暴力手段，强行与王艳发生性关系，应当以强奸罪追究其刑事责任，建议判处被告人有期徒刑四年六个月。
这个时候，案情发生了转折。
王艳听说张江要被判刑，毕竟在一起那么长时间，于心不忍。她主动向法院出具了谅解书。
王艳表示，两人恋爱已经有6年多，双方有一定的感情，她请求法院从轻、减轻处罚，未来她还要嫁给张江。
那么，张江涉嫌强奸，事实清楚，证据确凿，还能不能减轻处罚呢？
根据有关法律规定，对于积极赔偿被害人经济损失并取得谅解的，综合考虑犯罪性质、赔偿数额、赔偿能力以及认罪悔罪表现等情况，可以减少基准刑40%以下；积极赔偿但没有取得谅解的，可以减少基准刑30%以下；尽管没有赔偿，但取得谅解的，可以减少基准刑20%以下。对抢劫、强奸等严重危害社会治安犯罪的，应当从严掌握。
张江所犯的是强奸罪，要从严掌握的，他要免于坐牢实属不易。
但是法院认为，首先，被害人与被告人是多年的情侣关系，关系相对特殊。 其次从被害人出具的谅解书来看，二人是有深厚感情的，且未来还要谈婚论嫁，强奸行为虽然对被害人的性自主权造成了侵害，但这一侵害后果已经得到了弥补，被破坏的社会关系得到了修复，所以被害人的谅解书对被告人最终判处缓刑起到了决定性的作用！
最终判处男子张江有期徒刑三年，缓刑四年。免于牢狱之灾。
强奸罪是有明确被害人的，取得被害人的谅解是重要的量刑情节，被告人取得了被害人的谅解是本案判处缓刑的关键！
买房求指点
楼主91年，已婚已育，目前张江上班，月薪22k，老婆10k，加上奖金什么的一年30多能存下来15-20w，两口子都是外地人，工作好几年也没存到什么钱，目前手头加亲戚借助能有100w，本来七月份已看好鹤沙航城的几个小区（金沁苑/汇福家园300左右的两室），奈何当时钱没到位，然后就是被八月份的三价就低政策按住了，现在是两房也整不起了，新房太远了。哎，说实话有点迷茫，不知道咋弄。
有没有大佬给点建议，是继续赚钱凑50-60%的首付，还是去远一点的新房。
目前租住在杨园4000的两室内，孩子是我母亲在帮忙带，家庭还算和睦。
楼主底层打工人，还望大佬们多多指教，小弟在此谢过
（转自篱笆）
一笑点评：
先财务上分析一下：
1）假设负债200W，月供是1万。去掉公积金，还的并不多。所以贷款300万，去掉公积金，应该在1.2万左右。
3）月薪22K，后面用信用贷可以搞出来60万，生活。3年内无忧虑（考虑到裁员，家人生病等应急）。3年内工资肯定都要涨的，所以月供问题不是大问题。
4）所以这套房子在财务上买：450万比较合理（已经考虑过税费了，这里不展开廛）。总之不应该小于400W。
5）方案就是：首贷留着。几年后出售掉这套房子，首房首套换一个大宅子。算是逆袭吧。
很多人说实现不了，世上无难事啊。还是私信吧。
疫情之下的上海，买菜和吃饭成了第一任务，有时完成起来是非常难的，但今天，一个普通人给我送来了惊讶，惊喜和温暖。
在浦东张江的益江路上，靠近张衡公园的左侧有一家水果批发店，面积有四五十平方，连批发带零售，我去过几次，人不太多，生意一般。
但在疫情肆虐的上海，各小区全部封闭，买蔬菜和水果非常困难的情况下，就是这家小店，一直坚持向周围三个小区近万户居民供应平价水果。
就在今天，就是这位水果店的小老板，做出了惊人的举动。
他向附近的三个小区的近万户居民免费发放蔬菜，不是按户分配，而是按户内的实际居住人进行分配，有的一户租住了三，四家，这几家都会有菜。
他不是卖菜的，但他深知此时居住在上海的居民买菜是多么不易，每天抢菜都抢不到，他也深知很多住在一起的租户，政府的免费的蔬菜只能平分，简直是车水杯薪。
他不是卖菜的，却出去花钱买菜，再分给附近的居民，现在上海的菜价居高不下，价格是平时的几倍。
他买的蔬菜肯定比平时花了几倍的钱，但他的行为绝对不能用价值来衡量。
在上海的疫情爆发之时，一部分人选择大发不义之财，虽然这家水果店平时生意也不太好，挣钱也不易，但这位小店的老板在疫情面前，坚持卖平价水果，想到的是广大居民的需求渴望，体会的是广大居民的生活困难，对得起的是自己的良心。
有人说他有大格局，有人说他会做生意。
但我说都不对，他只有一颗善良和淳朴的心，而且在利益诱惑面前，他保持住了自己的初心。
在上海疫情期间物价飞涨的时刻，他作为一个普通人，一个小水果店的老板，他抵制住了利益的诱惑 他守住了自己的良心，坚持了自己的初心，这不是一般人能做到的。
如果他不这么做，他会盈利几十万甚至上百万，而不是像现在这样倒贴钱去买菜送给附近广大的居民。
如果评比感动中国人物，我们会推荐他，虽然他是一个微不足道的小人物，但他的行为，足能让一个人的心灵感到震撼！
我们的社会需要这种人！
今天的上海更需要这种人！
如果要评比感动中国人物或者感动上海人物，你会推荐他吗？
此时此刻我只想说，他就是我心中最敬佩的人。
我相信好人有好报，我更相信他的水果店以后的生意会蒸蒸日上。#上海头条# #我要上头条#
退伍多年当上“奶粉骑士”，小区宝妈做起了“送面达人”，有他们，上海更温暖。
最近，上海的情况牵动着无数人的心。司机钟海南，此前曾是一名退伍军人，如今他成为了上海的“奶粉骑士”，专门为上海的婴幼儿送奶粉、纸尿裤，等急需物资，第一天他就行驶了近150公里，工作到将近半夜12点。
在上海，像他这样奔走的普通人还有很多。最近，上海的一名普通宝妈王米尔，就为小区内的不少年轻人解决了难题。她团购的和府捞面鲜煮面因为做法简单，成为了很多不会做饭，或者家里没有厨具的人的救命稻草，一口面，让她成为了“小区的希望”。
除了孕婴，老人等弱势群体，上海还有很多打工的年轻人，其实也需要关注。他们很多都不是本地人，在上海租住，家里没有做饭的条件。封城后，很多年轻人只能靠方便面度日。王米尔所在的这个小区，由于紧邻张江高科技园区，租住的年轻打工者不少，之前小区内很多居民团购的生鲜蔬菜，对于他们来说做饭也是难事，而像府捞面鲜煮面这样做法简单又营养美味的食物，对他们来说就很关键了。
目前和府捞面对上海推出的团购商品有鲜煮面和卤味，都属于保质期比较长的产品，而且开袋就能吃。小区内的很多年轻人，平时没有囤积食物和做饭的习惯，封控开始后，外卖一停，他们的一日三餐都成了问题，所以王米尔每次开团，都是供不应求。又一次送完面，都凌晨两点钟了，而对于很多邻居来说，能在两点多吃一碗热气腾腾的鲜煮面，也算是最近最温暖的事了。
目前她和朋友们已经在周边开过近十次团了，都是和府捞面的鲜煮面，相比其他物资，鲜煮面在保证营养和口感的基础上，尽可能的做到了方便，平时能够在冰箱里存放，想吃就可以拿出来煮，所以在很多年轻人群体中非常受欢！#他们都见过凌晨两点钟的上海#
沪飘年轻人生活指南，深夜一碗面，其实你在这座城市并不孤单。
最近上海人谈论得最多的，可能就是关乎到每个人的生活物资了，从米面粮油，到生鲜蔬菜，肉蛋奶，这些平日里司空见惯的东西，成为了很多人最关注的话题。沪飘年轻人的生活也引起了一波讨论。
最近，某小区内团购的和府捞面的鲜煮面，就受到了居民们的一致好评。这里居住的宝妈王米尔，平日里需要居家办公，照顾孩子。如今她又多了一份工作，那就是帮小区里的居民们团面。因为这里紧邻张江高科技园区，租住着不少外地来的年轻人，他们很多人都不会做饭，甚至家里连厨具都没有，所以很多人团购的粮油，生鲜蔬菜等等，对他们来说就算有食材做饭也成了一大难题。而王米尔团购的和府捞面鲜煮面，做起来比较方便，口感和营养也比较好，深受小区内的年轻人欢迎。有一名志愿者小伙就表示，自己之前一直是靠方便面和零食度日。所以吃碗面之后，连汤也舍不得倒，拿来煮粉还能再吃一次。
这次和府捞面在上海提供的团购产品鲜煮面，以及一些卤味，保质期都比较长，而且目前都有低价活动。放到冰箱里保存，随吃随取。而这一点对于很多无法做饭的年轻人来说，实在是太重要了。第二轮团购，报名的人增加了好几倍，王米尔连夜取货，清点，消毒后再分发给各个邻居，忙完已经是深夜两点多了。
很多人其实不明白，对于一些独居的年轻人来说，能够在凌晨两点吃上一碗热气腾腾的面条，其意义绝对不仅仅是一顿饭。目前各个行业的人，还有很多公益组织和志愿者，大家都在为生活保障而奔走，所以我想告诉这些年轻人，其实你们在上海这座城市并不孤单，随着越来越多人的努力，相信解封的那一天很快就会到来。#他们都见过凌晨两点钟的上海#
昨天（3月28日）5时起，上海市以黄浦江为界（将浦东浦西分隔）分区分批实施核酸筛查。
由于封控区域内的住宅小区实施封闭式管理，所有人员足不出户。同时，除紧急就医、生活保障、城市运行、应急处置等相关车辆，经各区政府或各行业主管部门认定核实后可以通行外，其他如公交、地铁、轮渡、出租汽车、网约车等车辆非必要不得上路。
所以，现在的浦东，白天晚上都非常的宁静。
歇歇吧 浦东
歇歇吧
亲爱的浦东
自对外开放以来
你以快速的步伐
极速奔跑了
三十二年
陆家嘴
林立的高楼
张江的巨变
正体现了
上海人的精神
敢为人先
有谁知
1990年的今天
你刚成为
改革开放的前沿
这里还是
一望无际
沉寂的农田
唯有你
以聪明与智慧
凭坚韧与毅力
一步一个脚印
负重向前
让这块土地
日新月异的
快速巨变
才展示了
上海的魅力
更成为
中国亮丽的名片
而今天
却因新冠疫情的无奈
你才不情愿地
按下了暂停键
我相信
稍事休息
宁静片刻
积蓄能量
当你再次启航
一定朝着
既定的目标
勇往直前
【今日盘中可关注机会】
1、“东数西算”工程全面启动、每年投资或达数千亿元
相关概念股：东方国信（300166）、数据港（603881）、奇安信（688561）、奥飞数据（300738）
2、如花千机无人机天空艺术展正式官宣，低空潮宇宙数字藏品陆续上线，备受市场关注
相关概念股：永悦科技（603879）、晨曦航空（300581）、民德电子（300656）、中电兴发（002298）
3、到 2025 年新增和改造污水收集管网 8 万公里，相关公司备受关注。
相关概念股：韩建河山（603616）、启迪环境（000826）、青龙管业（002457）、重庆建工（600939）
4、河南：积极布局半导体材料产业 发展以碳化硅、氮化镓为重点的第三代半导体材料。
相关概念股：东尼电子（603595）、天岳先进（688234）、露笑科技（002617）
5、春耕旺季来临 草甘膦景气度再度推高，相关题材备受关注。
相关概念股：广信股份（603599）、江山股份（600389）、新安股份（600596）、兴发集团（600141）
6、香港疫情肆虐，将进行全特区全面核酸检测，检测领域备受关注
相关概念股：卫光生物（002880）、之江生物（688317）、金域医学（603882）、达安基因（002030）
7、中汽协：1-12月全国新能源)汽车销售350万辆，同比增长157.5%
相关概念股：四维图新（002405）、宁德时代（300750）、比亚迪（002594）、长城汽车（601633）
8、《通知》表示将引导外卖等互联网平台企业下调服务费。利好酒店餐馆预制菜。
相关概念股：华天酒店（000428）、锦江酒店（600754）、岭南控股（000524）、獐子岛（002069）
9、多省份积极推进、储能将在“十四五”迎来加速发展
相关概念股：远达环保（600292）、元力股份（300174）、德赛电池（000049）、松芝股份（002454）
10、钠离子电池“转正”提速、产业链受益
相关概念股：立中集团（300428）、元力股份（300174）、容百科技（688005）
11、证监会：将与相关方面探讨拓展REITs试点范围到住房租赁领域的可行性
相关概念股：空港股份（600463）、招商蛇口（001979）、张江高科（600895）、世联行（002285）
12、氯化钾大合同尘埃落定，国内龙头企业力保春耕
相关概念股：盐湖股份（000792）、华鲁恒升（600426）、云天化（600096）、兴发集团（600141）
13、五大上市险企1月保费收入整体增长，保险股估值修复可期
相关概念股：中国人保（601319）、中国人寿（601628）、中国平安（601318）、中国太保（601601）
14、“首付20%”消息推涨地产股，多地银行回应：目前仅优质客户可享受
相关概念股：万科A（000002）、保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、新城控股（601155）
15、农业农村部部署畜牧兽医工作
相关概念股：大北农（002385）、康华生物（300841）、生物股份（600201）、天康生物（002100）
16、“铝”次涨价，近期涨幅超过20%，业内认为系铝材供需偏紧所致
相关概念股：中国铝业（601600）、南山铝业（600219）、云铝股份（000807）、天山铝业（002532）
$贵广网络(SH600996)$$宁波建工(SH601789)$$佳力图(SH603912)$$美利云(SZ000815)$$首都在线(SZ300846)$$数据港(SH603881)$$浙大网新(SH600797)$$沙钢股份(SZ002075)$$依米康(SZ300249)$$云赛智联(SH600602)$$浙江建投(SZ002761)$$九安医疗(SZ002432)$$黑牡丹(SH600510)$$亚联发展(SZ002316)$$延华智能(SZ002178)$$元成股份(SH603388)$$腾达建设(SH600512)$$康泰医学(SZ300869)$$浙农股份(SZ002758)$四维图新(SZ002405)$$广信股份(SH603599)$远达环保(SH600292)$$万里马(SZ300591)$$建新股份(SZ300107)$元力股份(SZ300174)$$之江生物(SH688317)$卫光生物(SZ002880)$$东尼电子(SH603595)$$永悦科技(SH603879)$东方国信(SZ300166)$
春招，新人江云珊来公司后，竟对帅气的龚浩明动了心，并开始穷追猛打。人事经理好心提醒她公司的规定，家庭条件超好的江云珊不以为然，大胆表示，如果追到龚浩明，她立马辞职！
有好事者将此事报告给公司老板，谁料，老板哈哈大笑后说：“人家江云珊追是追了，可龚浩明又没和她谈恋爱，没违反公司规定啊。他俩要真能成，咱们给她开庆功会，再让她辞职也行！”
老板的话传下来，公司员工全成了“吃瓜群众”，谁遇到江云珊都要开玩笑：“小江，今天你追到浩明没？”
大家的高度关注让江云珊越挫越勇，高美娟却如芒在背。龚浩明只能不住地宽慰她，说江云珊就是瞎闹腾，为了打好事业基础，他们也只能继续忍一两年，等混好了跳槽。
男友信誓旦旦，可高美娟却仍不安——龚浩明的父母分别是大学老师、中学老师，也算是书香门第，可高美娟父母是农村出身，母亲没有工作，父亲曾经是镇上小剧团的魔术师，这几年营生很差，混迹在赌桌上！龚母对于他们的恋情不太看好，对高美娟的态度也较冷淡。
而江云珊和她是云泥之别，她父亲是干私募基金的，家里非常有钱。高美娟难掩自卑，害怕龚母的“洗脑”和江云珊的糖衣炮弹会让龚浩明动摇。
4月的一天傍晚，下班时，江云珊居然跟着龚浩明上了公车，率先上车的高美娟本在后座给男友占了个座，为了避嫌，龚浩明站在车头。江云珊热情地找他聊天。龚浩明小声问：“你，你不是有车吗？”江云珊爽朗地笑答：“对，但坐公车挺好的，还能和你多待一会儿！”她的直爽大方让其他几个坐车的同事起哄，高美娟脸都快绿了。
龚浩明如往常一样，提前一站下车，谁料，高美娟发现，江云珊居然也跟了下去，一路小跑地追上龚浩明，随后，手插进了龚浩明的臂弯里！高美娟整个人都不好了，忍不住给龚浩明发微信，然而，他却没及时回复。下车后，她站在路口等男友，整整两个小时过去了，也不见龚浩明的身影，打他电话，也没人接。高美娟哭着步行回到出租屋，又过了半小时，龚浩明才姗姗归来。她妒火中烧，质问他，这两个半小时到底去哪了，为什么不接电话？
龚浩明称，自己刚走了没一会儿，张江打电话临时约他在住处附近吃饭，他赴约后，见手机几乎没电了，就放在收银台处充电，因此没有及时回复。
高美娟不依不饶地问：“那，江云珊和你们一起吃饭了没？”龚浩明眼神躲避，在女友的逼问下，他解释：“她非要黏着，我实在没办法，就一起……”高美娟醋意大发，和他吵了起来。
这时，高美娟母亲突然来电：“你快回来，快点！”母亲声音慌张至极，高美娟吓了一跳，拉起龚浩明，打了辆出租车就往老家赶，3小时后，他们才赶回父母家，刚到单元门口，他们就被吓了一跳。
灯下，社区工作者刚加班清除完沿路的墙面所贴画报，地上散落的画报上用红色的大字写着“高XX欠债还钱”“打断你狗腿”“要你全家命”等文字。上面的名字，正是高美娟爸爸。
等赶回了家，二人怔住了，家里一片狼藉，高美娟的父亲鼻青脸肿，高母则不住地哭骂对方。看到女儿回了，夫妻俩像抓住救命稻草一样扑上来，高母边骂着高父的渣，边求女儿帮忙：“你爸他前段时间去赌博，欠了5万，不多，但人讨债急……”
“报警！”高美娟吼道。高父恼了起来：“人家急了和我打起来挺正常，警察也只能当纠纷处理！我现在急的是钱！”
屋内忽然一阵沉默，高美娟哽咽道：“我挣钱也不容易，你们……”高父跺脚：“我让你妈别告诉你，她不听，我也不想你管我的破事儿，浩明，让你见笑了，你们先回去吧，我自己想办法解决！”
被爸爸轰出门后，高美娟越哭越伤心，家中亲戚都借遍了，除了自己，他们还能上哪儿要到钱？“浩明，我该怎么办，他们是我爸妈啊……”龚浩明见女友泣不成声，动了恻隐之心，二人一合计，回家路上，将共同攒下的5万元打给了高母，并叮嘱，马上还到债主手中，千万不要经过高父的手。
回到保定后，龚浩明虽没说什么，但眉宇间总有些愁绪。热烈关注龚浩明的江云珊也迅速察觉到他的低落，不仅买来他最爱的咖啡，还频频给他发送搞笑视频。一天午休时，她偷偷溜到龚浩明的座位前，塞给他一张票，还俯低身子说了句什么。
高美娟一直在关注着男友那边的动静，过了一会儿，收到他的微信：“是张演唱会的票。”高美娟冷笑着回复：“怎么不还给她？”对方一直显示“输入中”，最终，龚浩明回复：“晚上回去再说。”
到了晚上，高美娟看到票后，立刻明白过来——那是他最爱的歌手的演唱会票，而且是VIP座位，价值3880元！看着女友铁青的脸，龚浩明解释：“中午她和我说了，她对这个歌手不感冒，是别人送她爹的，家里没人看，算我走运，免费送我！”“你要是不同意，我就不去。”龚浩明叹气。想到他最近心情实在差，又确实很爱这个歌手，高美娟违心说道：“去吧！”男友神色瞬间雀跃，而她如鲠在喉。
未完
，中国基础设施REITs取得突破性进展。6月21日，首批基础设施REITs试点项目上市，我国公募REITs市场正式建立。截至底，共11个项目发行上市，涵盖产业园区、高速公路、污水处理、仓储物流、垃圾焚烧发电等重点领域，共发售基金364亿元，其中用于新增投资的净回收资金约160亿元，可带动新项目总投资超过1900亿元，对盘活存量资产、形成投资良性循环产生了良好示范效应。去年以来，发展改革委按照职责分工，扎实推进相关工作，与证监会等加强协调配合，有力保障了试点工作稳步推进。
一、完善试点规则，加强制度建设
一是做好顶层设计。推动在《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，明确提出推动基础设施REITs健康发展，有效盘活存量资产，形成存量资产和新增投资的良性循环，加强统筹规划和顶层设计，为基础设施REITs长远健康发展奠定基础。
二是扩大试点范围。制定印发《关于进一步做好基础设施REITs试点工作的通知》（发改投资〔〕958号）和配套文本，响应中央政策精神，顺应市场主体期盼，将有利于实现碳达峰、碳中和目标的绿色能源项目，有利于解决好新市民、青年人等群体住房问题的保障性租赁住房等，纳入试点范围。
三是解决重点问题。克服疫情影响，先后组织召开40余场座谈会或视频会，研究探讨清洁能源和保障性租赁住房项目发行、用地、扩募等重点问题，提出解决方案，明确试点规则。9月、11月召开两次“开门办公会”，分别组织近50个项目、90余家金融机构和原始权益人参加，邀请证监会、沪深交易所及有关专家参与，针对项目遇到的疑难问题逐一解答，加快项目推进工作。
四是出台支持政策。北京、上海、广州、苏州、南京、成都、西安、无锡、天津等地方城市人民政府或发展改革部门，针对基础设施REITs出台专项支持政策，鼓励本地区项目积极参与试点。全国“十四五”现代综合交通运输体系发展规划、支持贵州在新时代西部大开发上闯新路的意见、深圳建设中国特色社会主义先行示范区放宽市场准入若干特别措施等多份文件中，明确提出推进基础设施REITs工作，形成良好的政策氛围。
二、稳妥推荐项目，做好合规把关
一是有序开展项目推荐。深入落实国家重大战略、发展规划和有关政策要求，按照“成熟一个、推荐一个”的原则，有序向证监会推荐项目。制定项目委托评估工作制度，优化委托评估流程，周密细致做好合规性把关。截至去年9月底，共推荐15个项目，其中11个已正式上市，4个正在审核中。
二是着力做好项目储备。布置各地加强项目储备管理，做好实时跟踪调度，推动落实项目条件。要求各地方坚持项目库的统计监测和协调服务功能定位，做到项目“愿入尽入、应入尽入”，不得以任何理由拒绝项目入库。据统计，目前全国正在实质性推进基础设施REITs发行准备工作的项目接近百个。
三是加快形成有效投资。督促回收资金及时投入新项目建设，要求已上市项目定期反馈回收资金使用情况，鼓励将净回收资金用于基础设施补短板项目。对未及时投入新项目的，督促加快资金使用，尽快形成实物工作量。截至去年底，净回收资金中已有约50亿元投入到新项目建设。例如，广州广河高速公路项目的净回收资金已全部投入到3条新建高速公路，上海张江光大园项目净回收资金已有81%投入到上海集设园项目。
三、主动靠前服务，强化配套支持
一是做好全过程服务。制定发布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》等，要求各地方对每一个储备项目都明确专人对接，加强项目谋划、储备、申报等全过程服务，切实加快项目进度。对各类申报项目，没有名额限制和地区区别，只要符合条件、质量过硬即可申报。
二是协调落实项目条件。组织各地发展改革部门，加强与证监、行业管理、城乡规划、自然资源、生态环境、住房城乡建设、国资监管等部门的沟通配合，依法在项目手续完善、产权证书办理、土地使用、PPP和特许经营协议签订、国有资产转让等方面给予支持，加快落实各项发行条件。
三是安排中央预算内投资给予支持。设立并下达引导社会资本参与盘活国有存量资产中央预算内投资示范专项，对采用REITs等方式盘活存量、回收资金用于新建项目且有实际成效的项目给予支持，更好引导带动企业参与基础设施REITs试点的积极性。
四、做好宣传培训，促进市场培育
一是创新宣传方式。组织编写《REITs：中国道路》，系统、详尽介绍基础设施REITs的制度设计、政策要点和操作方法，加强市场培育。制作发布“十分钟看懂基础设施REITs”系列短视频，通俗易懂介绍基础设施REITs。启动“REITs在路上”系列宣传活动，通过公益讲座、行业培训、走进高校、知识竞赛等，普及REITs知识。
二是组织业务培训。去年8月，组织全国省级发展改革委80余名同志进行集中培训，提高一线工作业务能力。
机构调研最新动向！
1、中国国航
股权投资亏损影响业绩，疫情可控公司步入复苏周期
事件：中国国航(601111)3月30日晚间披露年报，实现营业收入695.04亿元，同比-48.96%；归母净利润-144.09亿元，同比-324.85%；扣非归母净利润-147.41亿元，同比-338.76%。
受疫情影响客运收入大幅下降，货运实现正增长。由于疫情对航空业造成巨大影响，导致公司业绩承压。客运方面收入为557.27亿元，同比下降55.25%。全年ASK为156.06亿元，同比下降45.77%，其中内地/国际/港澳台部分分别同比下降19.15%/82.95%/82.7%；RPK为109.83亿元，同比下降52.9%，其中内地/国际/港澳台部分分别同比下降29.72%/86.43%/88.54%。运输旅客人次为6868.71万次，同比下降40.29%。客座率为79.38%，同比下降10.64pct。货运方面收入85.53亿元，同比增长49.21%。剔除运力投入减少及运载率下降的影响，因收益水平上升而增加收入42.85亿元。
Q3Q4营收稳步增长，国内市场进一步复苏。Q3营业收入为188.08亿元，环比增加51.8%；Q4营业收入为210.50亿元，环比增加11.9%。国内疫情控制良好，航空业稳步复苏，末客流量已经恢复至同期90%左右。年初疫情有所反复但迅速得到控制，居民出行意愿强烈，预计4、5月国内航空市场需求将迎来小高峰。
股权投资亏损拖累业绩，静待海外市场回春。公司联营及合营企业投资损失60.76亿元，其中国泰航空受海外疫情波动影响较大，亏损达到51.09亿元，远高于可比公司。公司欧美航线市场份额相对较高，业绩复苏仍需静待海外疫情可控，政策松动国门打开。下半年部分国际航线有望逐步开放，整体恢复仍需2-3年，公司此轮复苏周期可持续至明年。
国内航空需求迎来爆发式增长，国际航线未来逐步复苏。公司步入业绩修复周期。预计-公司EPS分别为0.03/0.26/0.39元，给予“买入”评级。
2、陆家嘴
“地产+商业+金融”一体化发展，业绩稳健
事件。公司公布年报。报告期内，公司实现营业收入144.75亿元，同比下滑2.02%；实现归母净利润40.12亿元，同比增加9.10%。同期，公司按每10股向全体股东分配现金红利人民币4.98元（含税）。
，受物业租赁收入等减少的影响，公司营收下滑2.02%，但由于营业成本大幅下降，归母净利润上升9.10%。
根据公司年报披露：（1），公司合并报表范围内长期在营物业租金现金流入合计35.83亿元；实现各类房产销售现金流入合计58.91亿元；合并报表范围内实现16.70亿元物业管理收入；金融业务实现收入25.14亿元。（2）公司度利润来源主要由房地产销售和租赁及金融业务组成。其中：长期持有物业出租毛利率为74.13%；房地产销售毛利率为79.45%；金融业务利润率为75.16%。（3）公司新开工总建筑面积36.8万平方米；续建项目总建筑面积176.4万平方米；竣工项目总建筑面积33.32万平方米。
根据公司年报披露：公司经营工作收入计划如下：房地产业务总流入197.19亿元，总流出249.90亿元。金融业务总流入27.30亿元，总流出24.23亿元。根据公司年报披露：，公司计划建设项目（含竣工及续建）项目共有19个，总建筑面积210万平方米。
“商业地产+商业零售+金融服务”一体化发展，“优于大市”评级。公司打造以商业地产为核心，以商业零售为延伸，以金融服务为纽带，聚焦浦东“五大倍增行动”，围绕“金色中环”，推进前滩、张江科学城、川沙新市镇项目的开发建设。截止，公司在营物业面积为282万平。我们认为，随着上海国际金融中心建设推进，公司持有物业价值、出租率和租金有望不断上升。公司完成收购陆金发100%股权后获得了3家持牌金融机构。我们预计公司-EPS分别是1.17元和1.41元，给予公司11-14倍动态PE，对应的合理价值区间为12.87-16.38元，给予公司“优于大市”评级。
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