【公司众相】万科发布公告，大股东深圳地铁集团发函，希望万科增发20%股份，可以是A股，也可以是H股。
根据万科总股本，增发数量将超过20亿股，这么大数量恐怕在A股很少见。作为普通投资者，如何判断这种情况利好与否。我个人认为，此次增发，深圳地铁大概率是想单独参与，这样可以扩大其在万科控股权，万科也可以得到真金白银的资金，关键是看增发价格。如果增发价低于净资产，甚至大幅低于股价，那么对普通投资者来说，不是个好消息，市场很可能用脚投票。
如果增发价高于净资产，那么普通投资者也会鼓掌欢迎，即使手里的股权比例被一定的稀释。
深圳万科总部大厦
深圳湾超级总部基地的各个建筑，简直是集大成之作，C塔、OPPO总部、中国电子、中兴、碳云、神州数码、天音、万科、招商、中信等建筑群拔地而起，热火朝天，建筑各具特色、独领风骚，代表深圳最为时尚、最为前端的建筑设计，放眼全国，恐怕也很难找出这样一片群英荟萃的超级建筑群、超级总部基地，为深圳点赞、为深湾总部点赞。#深圳# #建筑# #环境#
1984年5月，万科企业股份有限公司成立。

万科深圳总部
1988年，万科企业股份有限公司进入房地产行业。
1988年12月，公司公开向社会发行股票2,800万股，集资人民币2,800万元，资产及经营规模迅速扩大，并于同年介入房地产领域。
1991年1月29日，公司A股在深圳证券交易所挂牌交易。同年6月，公司通过配售和定向发行新股2,836万股，集资人民币1.27亿元，开始跨地域房地产业务发展。
1992年底，上海万科城市花园项目正式启动，大众住宅项目的开发被确定为公司的核心业务，公司开始进行业务调整。
1993年3月，公司发行4,500万股B股，该等股份于1993年5月28日在深圳证券交易所上市。B股募股资金45,135万港元，主要投资于房地产开发，房地产核心业务进一步突显。
1997年6月，公司增资配股募集资金人民币3.83亿元，主要投资于深圳住宅开发，推动公司房地产业务发展更上一个台阶。
2000年初，公司增资配股募集资金人民币6.25亿元，陆续投资于深圳、上海及北京的住宅项目及零售业务，公司实力进一步增强。年底，华润集团及其关联公司成为第一大股东，持有的万科股份占万科总股本15.08%。
2001年，公司将直接及间接持有的万佳百货股份有限公司72%的股份转让予中国华润总公司及其附属公司，成为专一的房地产公司。
2002年6月，公司发行可转换公司债券，募集资金15亿，进一步增强了发展房地产核心业务的资金实力。
，公司进入广州、中山、大连、鞍山房地产市场 ，初步形成“3+X” 的区域发展模式。
9月，公司19.90亿元可转换公司债券公开发行。同期隆重举行万科集团20周年庆典系列活动，发布未来的中长期发展规划。
截至底，万科已进入深圳、上海、北京、天津、沈阳、成都、武汉、南京、长春、南昌、佛山、鞍山、大连、中山、东莞、广州、无锡、昆山、北海；
初，通过与南都集团的战略合作，进入苏州、镇江，万科业务已经扩展到21个大中城市，并确定了以珠江三角洲、长江三角洲和环渤海湾区域为中心的三大区域城市群带发展以及其它区域中心城市的发展策略。
3月，与南都进行战略合作，迈出了新十年坚实的一步。
，万科建筑研究中心被建设部批准为国家住宅产业化基地。
，万科在广州落成万汇楼，该项目是国内首例由企业出资、探索低收入人群居住问题的廉租房，被广东省建设厅列入“面向低收入群体租赁住房试点项目”。
，万科北京假日风景项目B3#、B4#楼被授予“北京市住宅产业化试点工程”称号。
，公司共成功申报绿色三星项目273.7万平方米，占全国总量的50.7%。
公司实现销售面积1075万平米，销售金额1215亿元，销售额超过1400亿。[13]
-间，万科又将陆续开业一批购物中心项目，其中包括北京金隅万科广场、深圳九州万科广场、苏南万科美好广场、无锡万科运河外滩、西安万科红、东莞松湖万科生活广场等大型区域一站式消费目的地。
7月，在万科总裁郁亮宣布万科未来定位为“城市配套服务商”仅一个月后，万科上海分公司正式宣布万科在上海崭新的发展战略，即用5至时间，将上海万科从一家传统的住宅开发商建设成为全区域、全品类、综合性的城市主流开发商。
6月21日，万科发布公告，新一届董事会方案出炉，王石宣布将接力棒交给郁亮。
3月17日晚，万科披露了业绩报告，实现营业收入3678.9亿元，同比增长23.6%。[14]
6月24日，上海证券报报导，万科董事会主席郁亮当日在公司内部转型发展通气会上宣布，公司决定全面加速转型发展，为此将启动一系列组织和人事安排。[46]
1月21日，万科投资成立安居建业投运公司，注册资本20亿。
恒大深圳总部地块卖出去了，总价75.43亿，竞得者是纾困平台。
该平台是由深圳安和一号房地产公司以底价75.43亿元竞得；
据媒体报道，其背后是深圳安居建业投资运营公司；
是由深圳人才安居集团与万科联合成立的纾困平台。
国资接盘了，深圳的房地产也将进入安居房和公租房的时代，房地产大开发的时代确实过去了，而炒房者的天堂也将不复存。
曹德旺说，手上有很多房的，赶紧卖掉，否则，房子就是富人之间的倒腾了。
房住不炒，居者有其屋几千年的梦想，很快就要成为现实了。
万科总部大厦是深圳未来总部办公的新标杆。项目由佩里建筑师事务所（PCPA）设计，包括两座高度分别为235米和138米的塔楼，建筑总面积逾16.7万平方米。 晶体切割的建筑造型、特色的边庭空间、以及塔冠设计是该建筑外观的亮点。
房地产行业大事件汇总（.1116）
1、11月16日，万科集团与深圳地铁、盐田港、环境水务、巴士、特发、人才安居集团等6家深圳市属国企签署战略协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域深入合作。
2、11月16日，惠誉发布报告，确认龙湖集团“ BBB ”投资级评级。惠誉认为，龙湖保持着良好的债务结构，有充足的流动性，还在积极储备土地。
3、11月16日，融创中国公告称，港高等法院颁令将清盘呈请聆讯延期至6月14日，公司股份将继续暂停买卖。
4、11月16日早，雅居乐集团公告称，公司将以先旧后新的方式配售2.95亿股股票，配售价为每股2.68港元，融资净额7.83亿港元。
5、11月16日晚，合景泰富公告，已与买方签订协议，以3.71亿元出售成都一项目公司50%的股权，预计公司将从出售事项获取1400万元的税后利润。
6、11月15日，南宁轨道地产集团公众号“南宁轨道荟”发文称，凡在11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，免费坐地铁。
7、11月16日，东莞今年第4批集中供应挂出，共3宗宅地，将于12月19日出让，总起始价超55亿元。第1轮挂牌8宗成交2宗，第2轮8宗全部成交，第3轮7宗全部成交。
8、11月16日，长沙第三批集中供地结束，21宗地块底价成交，共揽金72.97亿元，另外有1宗地块终止出让；城投托底仍是“主旋律”，有4家本土民营房企参与拿地。
9、11月15日，西安市住建局和国开行、建行、中国银行、招行、民生银行、兴业银行等陕西分行及西安银行签订战略协议，7家银行承诺，“十四五”将为西安市保障性租赁住房提供贷款等各类金融支持不少于2100亿元。
10、11月15日，《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》发布，推行以贷冲贷的“商转公”模式，有利于减轻已购房家庭还贷压力，降低成本。
#房地产##大事件#
【#京东集团深圳总部落子深圳湾超级总部基地# 】京东集团深圳总部将落子位于南山区的深圳湾超级总部基地，并邀请7家国际一流设计团队参加其总部综合项目的建筑方案设计竞赛。
据深圳市城市设计促进中心日前发布的招标公告，京东集团深圳总部综合项目，位于南山区深湾四路与白石四道交汇处西北侧，规划总用地面积29745平方米，建筑面积187500平方米，包括多栋不高于200米的塔楼和不高于30米的裙楼建筑。
12月深圳全球招商大会上，深圳市政府与京东集团签署投资合作框架协议，具体包括京东集团深圳总部综合项目和京东集团智能电商运营结算中心。其中，京东集团深圳总部综合项目包含京喜总部、京东集团国际总部、京东集团创新中心、京东集团大湾区人工智能研究院、京东集团高端人才基地等五大板块，将统领打造数字+产业基础设施，构建协同创新网络，培育科技创新人才，打造智能制造、科技创新、现代服务业产业集群。
截至1月，深圳湾超级总部基地已入驻16家企业总部，共有包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。京东集团深圳总部落子深圳湾超级总部基地_读特新闻客户端
12月1日晚上发布的公告栏合集
(000055)方大集团：公司全资子公司中标腾讯科技（深圳）有限公司深圳总部之DY01-04街坊云楼建筑幕墙工程系统项目 中标金额3.64亿元
(000426)兴业矿业：公司全资子公司通过高新技术企业认定
(002240)盛新锂能：全资孙公司盛泽国际购买资产 涉及矿业权投资
(002349)精华制药：拟出售控股子公司江苏金丝利药业3.85%股权
(002594)比亚迪：持股5%以上股东72万股股份解除质押
(002644)佛慈制药：拟以混合所有制方式投资设立控股子公司：陇南佛慈纹党参产业发展有限公司
(002660)茂硕电源：茂硕电源科技股份有限公司子公司与济南产发物流有限公司签署《合同能源管理协议》
(002667)鞍重股份：控股孙公司江西领能锂业股份有限公司临时停产
(003038)鑫铂股份：与华电新能源安徽分公司签署战略合作协议 拟在新能源领域展开全面合作
(300123)亚光科技：控股子公司受疫情影响临时停产的厂区复产
(300332)天壕环境：对外投资项目神安线管道全线贯通
(300712)永福股份：重大EPC工程总承包项目预中标
(300752)隆利科技：与德国博世签订30.27亿元经营合同
(301309)万得凯：拟向台州大丰授出1.53亿元工程施工合同
(600185)格力地产：终止公开挂牌转让子公司远洋渔业51%股权
(600831)广电网络：拟1.95亿元参投广华投资
(600970)中材国际：公司与萨凡纳熟料有限公司签订《 肯尼亚基图伊镇姆温吉地区8000TPD熟料和100TPH水泥及配套电厂工程项目总承包合同》 合同金额为2.9998亿美元
(601127)赛力斯：11月新能源汽车销量同比增加154%
(601188)龙江交通：拟收购全资子公司深圳东大所持220万股万科A股票
(603305)旭升集团：以5190.045万元竞得北仑区柴桥临港新材料产业园BL（ZB）21-03-44c地块
(603309)维力医疗：全资子公司拟出资600万元与奥迪威等共同投资设立奥丰医疗
(603693)江苏新能：对外投资成立江苏新能昊邮凯西新能源有限公司
(688100)威胜信息：11月中标千万以上项目合计3.25亿元
(688118)普元信息：购买房产 总价款为8829万元
(688289)圣湘生物：相关产品取得医疗器械注册证
(688403)汇成股份：公司通过高新技术企业重新认定
民营企业营收排名前十如下：
深圳企业独占半壁江山
第一名：9515.9亿元，北京，京东集团
第二名：8364.1亿元，杭州，阿里巴巴
第三名：7323.5亿元，苏州，恒力集团
第四名：7227.5亿元，深圳，正威国际
第五名：6368.1亿元，深圳，华为控股
第六名：5601.1亿元，深圳，腾讯控股
第七名：5230.6亿元，佛山，碧桂园控股
第八名：4898.7亿元，北京，联想控股
第九名：4527.9亿元，深圳，万科集团
第十名：4483.2亿元，杭州，荣盛控股
以上是最新出炉的，由中国企业联合会发布的中国企业500强榜单，该榜单目前以各公司去年一年营收作为排名依据。本次500强入围门槛为营收达到263.67亿元，比去年增加了28.66亿。其中，有19家民企的营收突破了3000亿大关。可以看到的是，京东一非常明显的优势霸占了本次榜单的榜首，领先昔日网购一哥阿里巴巴超千亿。
恒力集团是江苏省的名牌企业，公司主营业务是石油、煤炭及其他燃料加工业，在苏州本土恒力集团也有一些房地产业务。正威国际主营业务是有色金属冶炼和压延加工，荣盛控股则是化学原料和化学制品制造。
不少人一直认为联想是一家国企，实则不然，不过联想确实是有国企持有部分股份，所以是一家有国企背景的民营企业。同时联想也是一家跨国集团，他的总部有两个分别在北京和纽约。
上述民营企业中有5家公司都在广东省，并且其中的4家在深圳，占了半壁江山，担得起最强副省级城市这个称号。
经理层搞项目跟投，钱从何来？当甲方爸爸开口向你借钱，他是真借钱还是索贿？近日深圳万科前轮值总经理张海涛的案例值得我们深思。据媒体披露，万科集团对管理层成员设定了“强制跟投”规定，自5月至5月间，张海涛参与公司强制跟投项目40个，参投金额累计4000多万元。由于自己没有闲置资金，且与万科合作的融资平台（鹏金所）的融资成本比较高，于是他先后向郑某、季某、黄某发借款1285万元。
但是，公诉人认为，张海涛系深圳万科高管，有较高的收入，经济状况不错，其向与万科公司合作的供应商借款，且在借款后未及时还款，尤其是郑某的借款持续时间长，没有约定还款期限，借款时没有写借条，借款数额大到100万元，小到5万元，前款未还，又借后款。当张海涛被万科公司内部审计谈话之后，才向郑得成归还了本息。
公诉人称，从借贷、还款情况来看，张海涛与郑某等人之间的经济往来不符合民间借款特征，结合张海涛与出借人存在职务上制约关系，相关资金应认定为受贿款。公诉人还称，郑某受到了张海涛的关照，谋取了竞争优势和不正当利益。
该案没有当庭宣判。张海涛被控罪名是非国家工作人员受贿罪，可见，司法机关没有把万科视为国有企业。另外老吴了解到，目前很多国有企业也在试点实施项目跟投机制，当经理层筹措资金的时候，一定要注意区分好“借钱”与“索贿”的界限，特别要把借款合同的借款目的、期限、利率等要素写清楚，并适时归还部分借款。
深圳湾超级总部基地，第一个超高的项目开始招商运营了！！
仪式很隆重，
万科，深铁，政府都出席了。。如万科集团总裁祝九胜出席了。拉开了深圳湾超级总部基地正式运营的帷幕。
这个就是瑧湾汇封顶的项目，宣布入市。
高度358.7米，已于11月12日完成塔楼结构封顶，
想象下，深圳湾超级总部基地是深圳市7大总部基地，
也是七大总部基地，最核心的一个。。
这个首个大型“轨道+物业”模式综合体，SIC超级总部中心集购物中心、办公、商务公寓、酒店、文化设施于一体，由深圳地铁集团与万科集团联合打造。
期待影响力的“巅峰之作”，能给深圳带来什么全新的变化吧。。#深圳头条##楼盘#
曾经位于深圳湾的恒大总部，正在拆掉楼顶的“恒大集团”的招牌。四年前，刚刚超越万科成为宇宙最大房企的恒大奏起了国歌，将总部从广州搬到这里。四年后，这家世界前一百五十强公司被迁回广州。目前深圳总部大楼“恒大集团”的牌子也已被拆掉。
优质龙头房企背后的故事《 一》万科
万科 （000002.SZ）
市值：4191.1亿元
总部：广东省深圳市
万科，始于1984年，高新技术企业，1988年，万科企业股份有限公司进入房地产行业。截至，33年时间，万科成为中国最大，住宅开发时间最长，最专业企业。
万科连续六年蝉联中国第一地产公司，5月24日，对于万科物业来说注定是不平凡的一天。就在这天，万科物业荣获中国物业服务百强企业第一名，这是万科物业连续第蝉联百强榜首，享誉全国。，物业服务力TOP100排行榜中，万科物业、绿城服务、碧桂园服务夺得前三，招商积余、中海物业、华润万象生活等三家央企进入前十
5月，万科企业位列“福布斯全球企业2000强”第96位。
7月，《财富》中国500强排行榜，万科企业股份有限公司排名第26位。
万科联合旗下商业运营印力集团收购20家凯德广场交易对价为83.65亿人民币。
此次股权交易涉及的20家购物中心总建筑面积约为95万平方米，分布在中国华北、华东、华南和中西部区域的19个城市，且均位于所在城市的核心区域，有着稳健的经营效益和坚实的消费者基础。
交易完成后，上述购物中心将全部交由印力运营管理，至此，印力在全国持有或管理的商业项目数量120家，管理面积1000万平方米，管理资产规模逾800亿人民币，遍布中国58个城市。
万科十大股东
1.深圳市地铁集团有限公司
2.HKSCC NOMINEES LIMITED
3.香港中央结算有限公司
4.国信证券-工商银行-国信金鹏分级1号集合资产管理计划
5.中央汇金资产管理有限责任公司
6.招商财富-招商银行-德赢1号专项资产管理计划
7.中国证券金融股份有限公司
8.大家人寿保险股份有限公司-万能产品
9.中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深
10.中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001深
“让建筑赞美生命”是万科企业的核心理念，也是产品核心价值观，不懈地致力于为不同消费者提供展现自我、和谐共生的理想生活空间，保护环境、改善环境，促进人与自然的可持续发展。
下一期我们说说 龙湖！
深圳今年第一轮住宅供地
1.拿下土地的都是国企央企。除了万科和华润，其他都是深圳本地的公司，背后都有政府背景。这是即做面粉，又做面包。
2.华润财大气粗，自己拿下两块地。万科则和安居集团一起拿地。不太清楚权益情况。安居集团的全称是：深圳市人才安居集团有限公司。是一家深圳市控股的公司。万科和它合作，更多也是出于【安全】考虑。
3.八块土地成交价格的溢价率都是14.5%到15%之间。要是说这个价格和卖地的政府没关系，我是不信的。
虽然压力大，但是仍有可为!
房地产行业大事件汇总（.1125-1127）
1、11月26日信息，恒大深圳总部地块以75.4亿元底价挂牌成交，竞得人安稳一号公司由安兴一号有限合伙持股99%，而安兴一号由兴业信托持股98%，恒屿实业持股1%，深圳安居建业持股1%，恒屿实业、深圳安居建业均是万科参股的平台。
2、11月25日，金地集团官微消息，其先后与农行、工行、中国银行签署了银企战略合作协议，获得累计超1000亿元综合授信额度支持，后续也将继续与其他多家国有银行签约。
3、11月25日，嘉创地产发布招股书，拟申请在港交所主板上市。嘉创地产为嘉利国际附属公司，主要在大湾区开发住宅业务，目前土地储备约为26.26万平米，计划分拆独立上市。
4、日前，兴业银行分别与万科、中海、绿城、龙湖、滨江、建发、国贸、象屿、厦门安居、福州左海控股等10家房企签订战略合作协议，合计提供意向性融资总额达4400亿元。
5、11月25日，央行发布消息，决定于12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，释放长期资金约5000亿元。业内认为，降准下，12月5年期LPR大概率会下调。
6、11月25日，《北京市城市更新条例》获表决通过，自明年3月1日起施行。条例明确，危旧楼改建可适当增加建筑规模作为保租房。
7、11月25日，前程无忧发布的《都市新生代职住平衡“二选一”》报告显示，接受调查的都市新生代，有53.51%的人愿意为短通勤选择高房租。
8、11月25日下午，深圳完成第四批次集中供地，7宗含宅用地成功出让6宗，流拍1宗，揽金97.27亿元。中海、深铁、华润、深圳人才安居、江苏亚伦集团、华侨城各获1宗地块。
9、11月25日，郑州第三批集中供地收官，共推地23宗，20宗以底价成交，收金约114.8亿元，另有3宗地块流拍。
10、惠誉评级大中华区房地产评级主管金泰伦指出，目前楼市救助政策包括融资放宽，优质民企及国企受益，若能在已出险或整体民营的实际或持续性融资上带来复苏，才更有意义。#房地产#
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