#幸福里无锡江溪热门房源# 改善首选 富力城137平米四居室房屋原价245万，业主直降5万，首付仅需72万
家具、家电齐全，全屋精装品质高
整体朝南，光照佳
晚上带了个客户，住在新区江溪，工作在华夏家具港，自己也是做销售工作的，220万预算。推荐了吉宝季景铭邸、龙湖粼云上府、美好铂翠。粼云上府他的预算只够买89，111的的觉得小了，直接pass掉。客户自己比较倾向于吉宝，因为自己租房就在附近，觉得周围比较有生活氛围，另外旁边有个公园，刚好自己也喜欢跑步。
所以第一站先看了吉宝，位置不用说了，基本也没让销售怎么讲，都熟悉。其实客户本身自己也做了功课，所以目标性比较强，进去直奔主题看98的户型，其他的超预算了，直接没看。吉宝的户型中规中矩吧，装标比较低，现在都是三大件的年代了，他还是客厅风管机，每次去我都要吐槽吉宝的装修。龙湖粼云上府因为预算只够89平，111的超预算了，直接pass掉没去看。
第二站看了美好铂翠，100平的三房两厅两卫，也是直奔主题，很干脆。推荐这里主要是离他工作近，让他自己做个对比，到底是要工作近，还是要自己第一眼看上的，免得以后实际住进去再后悔。这里目前在售的是2号楼小高层，3号楼基本售罄了，1号楼还没拿预售，算了一套8楼，超预算了，销售又推荐了两套特价房，两百二十多万，能接受，但是楼层比较差。回去的时候实测了一下，从小区走到地铁口四百多米，我的速度五六分钟，算得上意义上的地铁房。这个小区比较特殊，第一，体量比较小，整个小区总共三栋楼，造景会比较少，小体量注定不会有大的特色，这算是他的一个缺点。第二，号称精装修拎包入住，室内的桌椅、电视、冰箱、沙发、床等等这些都有，窗帘好像没有，基本上交付后买点小件就可直接入住了。
送完客户回家，才想起来晚饭还没吃，找地方吃饭，结束一天工作。#无锡头条#
昨天下午带了一个住经开区的小姐姐，首付70W，考虑小高层产品，希望离经开近一点，重点考虑梁溪区、新吴区。看了下梁溪区，基本没有合适他们的楼盘了，华侨城运河湾超预算，美好铂翠觉得不合适，没推荐。龙湖粼云上府之前看过了，不满意。于是推荐她看看泰山路的中奥滨河境和雅居乐远洋公园里，如果能接受地段，其实配套还不错。新吴区、梁溪区的小高层看个全吧，多比较总是没错的。
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中午12点多去接她们，从新区江溪开车到经开，实测22分钟，等高浪路高架修起来，应该会更快。随着经开的房价高企，以后在经开区工作，住梁溪区、新吴区，会慢慢成为趋势(参照魔都市区工作，住郊区、花桥)。
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第一站看了中奥滨河境，因为前面看了一些楼盘，所以讲解时跳过了品牌，只听了区位和沙盘介绍。样板间89平、107平都看了一下，89平觉得房间做的挺大，107平觉得也还好，但也只是看看。紧接着，上楼看了113的户型，户型觉得挺好的，最主要是毛坯的，可以自己装修。算了一下价格，两百二三十W，性价比挺高的。说个插曲，临出门前，得知客户要去看公园里，销售疯(优)狂(雅)黑了一遍公园里……，我默默看着。其实真没必要，优缺点我都会说的，这么做，反而是给别人带来不好印象。
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第二站看雅居乐远洋公园里，一样的跳过品牌区，直接让销售讲区位沙盘，销售一脸懵逼。出乎我的意料，客户看完110平和115平的样板间后，更喜欢110平的设计，觉得更加传统实用，对115平的大横厅设计反而没什么感觉。算了一套110平的好楼层，230W左右，重点还是精装修。
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大华目前不合作，但是想着让客户多对比下，也带了。接待的销售是个新人，介绍时有点紧张，几次口误。其实也理解，我以前刚做案场时也紧张，第一次介绍完区位时，满脸通红……。看完样板间，110平的横厅不大喜欢，123户型，客户对象觉得怪怪的，说不上来哪里不好。问了一下价格，还得一周后。不过就目前来看，应该不会低于周边，毕竟成本在那摆着。
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送他们回去路上，聊了一路，得知他们看过很多房子，由于看的比较乱，已经基本看花眼了。之前看过旭辉铂宸府，觉得月供压力太大，放弃了。看过华侨城运河湾，也是觉得压力太大。看过美好铂翠，差点定，觉得精装送家具家电很省事，但是问了很多人都说不好。建发上院也看过，也不大满意。#无锡头条#
#无锡头条# 榉树，是江南地区种的比较多的树，无锡地区，常州市，苏州，宜兴市等地方古代大户人家家门口都会种植！[可爱]
为什么要种植榉树呢？[震惊]
因为榉树树干比直，密度高，可以成材，你江南地区为数不多的可以打造家具的树种！种在家门口是寓意期待家里人成才！[思考][思考]
无锡地区几乎每个村庄里都会种上一颗榉树，是对村里每个年轻人的一种期待！[思考]
榉树适合栽种于家门口的原因是，它是冬天落叶树种，夏日树冠高而大，可以遮阳，而且干净整洁！[大金牙] 冬天树叶全部掉光，又不遮挡阳光，下大雪也不怕树枝被压断！[赞]
还有这个原因是，榉树高而壮，必有喜鹊来做巢，我知道的周围几颗大榉树上都有鹊巢！！这叫有凤来仪！[机智][机智]
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