成交11万套，急剧降温，成交8.3万套
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去年二手住宅成交约8.3万套！广州这个区最受青睐
人生有多少个，总结一下 你们过得如何…
两人广州城中租房住…
广州买房（二手），领结婚证结婚…
两人一房，赚钱还债…
两人一房，继续赚钱还债…
两人一房，总算还清买房首付借款…
两人一房，大娃出生…
两人一娃一房，生活继续奋斗…
两人一娃一房一车（国产代步车）
两人一房一娃一车，驾驶证到手…两人一房一车两娃（小宝出生），一电动车…
，继续努力，未来可期，下个再见…
你们呢？过得还好吧！
#广州头条#
中介协会终于公布了广州二手房交易数据
12月份的个单周相比11月恢复不少，11月份很多区严格管控，二手成交数据在1000-1100套，12月1900-1700-1400-1100，表现尚算不错。
排除1月份过年过节影响，广州二手房的最低潮算是过去了，价格则还要在底部运行一段时间，买家信心还是不足。
广州二手，没有想象中悲观，而是在加速复苏。
据最新数据统计，6月全市二手房价预期向好，特别是中心四区涨幅持续扩大。（来源：中指院）
从绝对值来看，在中心四区里，荔湾门槛是最易触摸的，不少人以为还有机会慢慢“捡漏”。
但楼市君摸查发现，当下荔湾多个热门板块二手房出现不同程度的上涨，最高约20%，更有约8%的优质盘涨幅超20%。
其中，老西关是市区最抗跌的板块之一，楼龄以内的涨幅普遍在10-20%区间。
同时据贝壳统计，受利率下调、放款加快等利好刺激，上半年荔湾月均带看量维持在1.5-2万组，刚开始的7月也接近高位水平。
买家看房意愿提升，也促成一定的交易。就拿一季度来说，老西关成交量跻身全市TOP10，稳居荔湾榜首，甚至超越天河北。（来源：广州房地产中介协会）
而在近期，即使是老西关“老破小”亦呈现成交向好的态势，活跃度明显高于去年同期。（来源：广州中原研究发展部）
可以说，荔湾二手行情复苏，反映当下买家心态的变化，出手置换意愿高，也印证其对区域居住性与成长性的认可。
二手市场的变化，目光敏锐的开发商也在第一时间作出反应。
楼市君收到风，下半年刚开始，地处老西关的力迅·西关雅筑率先传出涨价的风声，详情可戳链接了解：二手涨20%！老西关带头复苏！有盘又要放大招 二手涨20%!老西关带头复苏!有盘又要放大招 - 今日头条
【二手房难卖，已经成为各种段子内容的素材库】业主悬赏卖房，大跳水降价卖房，政府财政补贴中介卖房，降价太狠周边业主围堵……新闻层出不穷。
实际情况是，二手市场并不算十分低迷，至少比一手市场要好。比如广州，二手房月成交始终维持在7000套以上，比往年正常市场水平低不是特别多。而一手成交量，最低的时候一个月只有5000多套，和正常的8000—10000套每月差距较大。那为什么大家感觉二手房难卖呢？主要是挂牌房源数量太多，就以广州为例，目前二手房挂牌数量超过12万套，历史极值！每套房子从挂牌到成交，周期比之前长了接近一倍。另外是价格期望，现在一手楼盘降价的很多，部分板块甚至出现一二手倒挂的现象。开发商随行就市，但很多二手业主并没有根据市场情况调整自己的售价预期，挂的价格还是楼市高峰时候的，远远高于近期的成交价，所以也导致了成交的缓慢。至于为什么这么多人卖房，这和房地产市场预期不好，经济下行对家庭造成的资金压力等都有关。
#广州头条# 发财了！发财了啊！如果海珠康乐，鹭江城中村十几万的湖北老乡因为疫情都返乡隔离或则提前回家过年的话，这将会诞生一个巨大发财的好机会！
等他们走了肯定会留下非常多的废旧二手家电，到时候做二手家电的人趁势而入，必然能以低于市场价的价格价格收购家电，再转买转卖！瞬间实实现财务自由！所以说，机会一直摆在面前，就看你敢不敢闯，敢不敢拼了！
据说，广州上月二手中介交易买卖盘仅剩2000多宗，广州目前有4000多家中介，如果按每家中介15个人进行计算，那就等于上月30个中介才交易一套房源（其余29个不知道吃什么）。现在二手房指导价政策出来之后，成交量肯定会继续暴跌。你想想会有多惨烈。所以外卖小哥这类职位，求职人数未来大幅上升也不足为奇。消化不消化得了又是另一回事儿了
降价40万挂牌！38个小区抢跑出货，二手买家冲冲冲...
广州二手房放盘迎来激增潮，11.5万套房排队出售ing...特别是最近一个月，38个小区二手挂牌量以10%或以上的涨幅在持续增加。
黄埔、番禺多个区域的二手小区，也在用降价拼命吸引买家关注。查询链家网发现，截至8月12日，广州二手房挂牌数量达到11.56万套。
到底哪些小区的放盘增量速度更快？
楼市君挑选了22板块38小区进行统计，它们近一个月的平均新增放盘量大概21.36套，增幅处于10%-71%。
其中，天河华景新城因为体量巨大，近一月的新增放盘量约83套，居于首位，平均每天约有2.7套房源加入售卖阵营。
而位于天河金融城的兰亭盛荟，近一个月放盘量增幅高达71%，是增幅最大的小区。
而增城因为新盘价格内卷，对二手市场影响颇大。
但也有不少业主放盘“挣扎”，像恒大山水城，近一个月就增加了37套房源。其中，一位增城的业主表示：现在增城一手比二手还便宜，自己对能否成功出让并不抱太大期望，但因为要置换，只能试试看。
据悉，该业主房屋已经挂牌半个月，别说上门看房，甚至无人问津，比她在四线小县城的房子还要“冷”。[委屈][委屈][委屈]
官宣！广州落实二手“带押过户”，深化交房即交证！
楼市君给大家划了几个重点：
1、深化二手房“带押过户”。实现企业群众办理在押不动产转移登记时，无需提前归还旧贷款、注销抵押，即可一并完成过户、新设抵押和发放新贷款等手续。
2、实现不动产登记相关税费“一次清缴”。
3、深化“交房即交证”。全面推行增量房转移登记业务网上办理，推进全市范围内房地产开发项目均可网上申办“交房即交证”服务。
4、推行“交地即交证”。企业签订土地出让合同的同时，不动产登记部门提前进行国有建设用地使用权首次登记办证准备，在企业缴清土地出让金和相关税费后1个工作日内核发《不动产权证》，加快项目落地开工。
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