#宁波头条#
2km的一条直路
分成5段
每段各自命名
小宁波实锤了
看看杭州上海
很多是xx路6000号甚至9999号
【上海写字楼租金五年内首涨】
2月22日消息，上海写字楼中介机构反映，上海写字楼净吸纳量130万平方米，同比强劲增长达160%，空置率回落至16.6%，而陆家嘴地区目前平均出租率达90.3%。租金方面，全年租金涨幅约1.1%，是上海近五年以来写字楼租金的首次增长。
从行业来看，上海新增写字楼租赁需求中，以电商、社交媒体、人工智能、大数据等主导的TMT行业需求达到26%，超过金融，占比第一；金融占比19%；其后是消费品制造和医药类企业。（央视财经）
｜点评｜ 写字楼租赁市场的紧俏，背后主要的原因当然是公司数量和从业人员的增长。这几年上海在人才引入、产业升级方面下了不少力气，还放宽了落户要求，并且打出了发展高新技术产业这一张牌。从租赁需求的分布也可以看出，TMT行业的快速崛起产生了大量的办公场地需求。
上海写字楼的这次涨价很可能只是刚刚开始。因为产业往往存在聚集效应，企业集中度越高、发展越快，就会吸引越多相关企业的进驻。#财经日日评#
今日新房
@上海办公室租赁:项目名称：1188大厦 吴先生18590392164办公楼租赁面积：总建筑面积：77658余平（办公+商业）办公标准层约3470平-空置面积：132.35、300、310、320、350、860-980（带精装修）、600、900、1200、1500平米、整层3470平（同楼层面积可灵活组合）-交付标准：标准交付/带装修交付（可提供订制装修服务）-层高：净高3米物业：36元/平方米/月付款方式：押三付一交通：地铁9/18号线【杨高中路站】地铁上盖，地铁直通大厦B1层商业）
共享叉车
@上海寰盛机械设备租赁有限公司:基本功能实现
【上海城投推出1700多套保障性住房，均价4.6元/平/天】11月18日，上海城投保障性租赁住房项目“城投宽庭•江湾社区”正式投入运营。
据了解，该项目推出一房，两房，三房等多种户型供租户选择，面积29～98平方不等，平均价格约4.6元每平方米每天（含物业费），配备基本家电家具可满足拎包入住的条件。申请范围人群为在上海合法就业且家庭人均住房面积低于15平方米的人群。
整体房租测算，按照两房75平方米为例，每月租金在10350元左右。
#上海头条# #上海买房# #上海身边事#
上海又要搞事情了！昨天上海出台最新上海住房租赁条例！条例从2月正式施行！条例明确规定禁止群租！
我想对于二房东大家那叫一个深恶痛绝。
尤其是改电表这事儿，我在上海待的那年也遇到过。
当时公司在长宁，离携程比较近。
一开始租在附近，基本上没啥吃的，公司附近的餐厅到了周末居然关门。
后来搬到松江，我们是跟二房东谈好了每月固定价钱，但旁边的没提前谈。
好家伙，那个电表跑得飞快，给手机充个电都能整出开大功率电器的赶脚。
[捂脸][捂脸][捂脸]
但禁止群租这玩意，是靠禁止能解决的吗？
群租房这个事儿，主要集中发生在我国东部，一二线经济发达地区，有3个关键词:中低收入人口多、租住流动大、当地房价比较高。
既然政策出自上海，就以上海市为例，上海市有2400万以上的流动人口，这两千多万人，住房需求的解决途径有且只有有两条，买房和租房，几乎很少有第三种选择——住宿舍和异地居住。
根据这几年的数据，上海市“房价收入比”一直保持在10以上，而这里的收入指的是家庭年收入，四舍五入这相当于上海房价相当于是个人年收入的三十倍——个人奋斗三十年换一套房，对于城市里的流动人口有如天方夜谭。
不能买，就只能租。这两千四百万流动人口中绝大多数要通过租房来解决租住需求。根据之前上海一些机构方面的估算，上海可租房源供给差不多在500～600万套浮动，除去长期空置房，这个数字只低不高。
把高档公寓和小一居考虑进去，如果套均三人，只能满足一千五百万万人的住房需求，这和两千四百万人的数字相对比，差了几乎一千万人口。
需求也就由此溢出。不群租，住哪里？
没有一个人会不明白群租房安全、卫生条件差，居住舒适度不高。但是也没有一个穷人会“聪明到”为了提高舒适度花自己一整个月的工资租一个单间。
一个字，“穷”而已。
安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢
#上海身边事# #生活# #上海头条#
扑朔迷离啊！看不懂啊！最近，上海房产租赁需求反弹，不少小区的租金，竟然上涨了呢！不过，看了很多上海小伙伴们的说法，好像，没有那么简单呢！说是有些小区租金是涨了，也有说有一些小区租金降了……
可以说，最近，关于上海房地产市场、上海楼市、上海二手房市场、上海租房市场、上海房屋租金……最近十几天，可能真的是浮云遮望眼吧？！迷雾重重吧？！
各种说法都有，各种看法都有，各种实际情况也都存在……
有点类似的，还有杭州、合肥、成都的房地产市场和房价……最近也是看不太明白，各种说法和看法以及真实个例，都有！但是……又不知道接下来的大势所趋的大势，究竟是什么样的，对吧？！
我个人的感觉，总体来说，接下来，或者说未来三五年来说，无论上海还是杭州、合肥、成都……房地产市场，应该都是趋稳的趋势，稳房价，稳地价，稳预期……拉长时间线，有小幅度的慢牛行情……应该是有希望的！
过于悲观，或者大幅度唱衰……是没有必要的！
当然，正常的房地产行情周期，上涨或者回调，都是正常的……个别城市，下跌10%甚至更多，在过去也出现过，将来也可能出现……其实都是正常的……但是，涨跌涨跌之后……还是要拉长时间线……
即便是重庆房地产市场，这么不被炒房者看好的市场……涨跌涨跌……拉长时间线……结果是什么呢？！
吹嘘成都房价一直涨、永远涨（然后，明说或者暗示成都房价可能要暴涨或者大涨）……这是不对的，毕竟房地产有周期，涨跌涨跌涨跌……行情起起伏伏，很正常……不过，拉长时间线，好像房价也确实是一直涨……只是，未来，很难暴涨或者大涨……尤其是成都楼市，想要复制-这种轻易就能暴涨3-4倍……很难再出现了！……弄不好，成都楼市，要长期横盘震荡……阴跌状态……曾经-不是这样吗？！……
好吧……总体来说，房价暴涨或者大涨的时代已经基本结束了……不过，即便接下来，房价出现横盘震荡或者阴跌……把时间线拉长到足够长，房价应该还是可以慢速的缓慢的温和的小幅度上涨……
怎么说呢？！后，成都人的收入比有了明显增长之后，现在一些买不起房子的人，也许不会觉得的一些3-4万元每平米房子是天价，触不可及了吧？！#光线摄影学院曾兰老师# @光线摄影学院曾老师
疫情对上海的写字楼市场冲击还是非常大的，但是从78万平米的季度吸纳量来看，上海的写字楼市场依然有着媲美北京市场的韧性！
晚上看蓝石数据出的一季度北京写字楼市场报告，一季度上海的写字楼空置率约为15.14%，吸纳量为78万平米，平均租金为7.56元/平米/天，当然一季度还出现了10万平米的写字楼租赁交易，比如字节跳动租赁徐汇区的漕河泾中心120000平米，小牛互娱租赁杨浦区的环创中心138000平米，互联网公司不像大家想象的那样对市场严重缺乏信心。
当然各区的租赁情况也是冰火两重天，出现了极度分化的趋势，比如以电商，社交媒体，人工智能以及金融科技为主的闵行区，受到游戏企业在漕河泾大量搬迁，扩租和新设总部，整体租赁交易十分活跃，而以老旧楼宇为主的静安区，租户承租能力相对有限，因为疫情冲击，很多企业营收受限部分租户因为成本问题，选择了往闸北大宁等租金较低的区域进行迁移！
北京这次疫情虽然没有上海严重，但是会让本来写字楼市场去化压力增大，也会改变很多企业的选址决策，尤其是部分中小企业，对需要自己完全装修的房子根本就不考虑！现在很多国企业主对市场变化掌控较弱，去化周期比资管公司长了许多！
我是李维，希望我们的建议对关注我们的朋友有参考意义！想了解上海写字楼市场可以找蓝石数据要报告！
上海住房租赁条例实施以后，还能不能把客厅当做卧室出租？文中提到了“厨房，卫生间，贮藏室及其他”，不能作为房间出租，并没有指出客厅，我的理解应该是可以的，这里的其他应不是指客厅。首先 客厅那么重要的地方，如果不允许肯定直接标出来，其次，很多自住人家装修时，不留客厅直接做成房间也很普遍了。你们觉得呢？#上海头条#
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《上海市住房租赁条例》明年2月1日起实施，全文来了
12月12日，上海95后女员工卖掉公司租来的1048万元电脑，获刑6个月!
9月，张某在上海某公司担任行政前台，主要负责前台接待、收发快递、文档管理等工作，同时负责公司电脑租赁事宜。
任职期间，张某发现公司与A租赁公司有着长期合作关系。公司租赁电脑只需要在平台上用公司账户下单，然后按月支付租金。
于是张某便通过私自多下租凭订单的方式，把多租出来的电脑对外出售，套取大笔现金后，每月按时支付租金。而套取到的现金则用于个人享受和帮助男友还信用卡。
不久之后，张某发现套现出来的现金已不足以支付电脑租金，资金窟窿也越来越大。于是张某便以公司名义联系B租赁公司，继续以同样的方式不断套现现金。
然而终究纸是包不住火的，张某的这种行为不久便无以为继，资金链断裂后租赁公司找上门。公司便报警处理，直至案发张某共向A租赁公司租用电脑423台，向B公司租用电脑138台。经过价格鉴定，上述电脑采购成本合计人民币1048万元，张某出售电脑获利756万元。
最终，法院以职务侵占罪判处张某有期徒刑6个月。
【@律知企风险管理 】
《刑法》第二百七十一条【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金 。
虽然员工已经受到了法律的制裁，但同时也给公司带来了重大的损失。所以公司在交易的过程中一定要注意流程的风险控制，尽可能做到提前把风险扼杀于未萌。#女孩因卖掉公司租来的电脑获刑# #头条创作挑战赛# #普法行动-律师来帮忙#
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