上海永不拓宽的老马路@70后的上海大叔#上海头条##上海身边事##老照片##街拍#
武夷路
最爱这里郁郁葱葱的梧桐树，有阳光的日子里，到处都是漂亮的光斑。步行其中，周围的喧嚣都像是慢了下来，只想一头钻进幽静的花园里。
武夷路铺于民国(1925)，是公共租界工部局越界筑路，原名敦信路(Tunsin Road)。民国32年（1943），以福建武夷山改今名。因为本身属于公共租界越界筑路，所以武夷路上的历史风貌特征特别明显。不长的马路两边有数量众多的英式，北欧式等建筑。因为环境优美，比利时驻沪总领事馆也坐落于此。
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#北京头条#北京楼市：担心学区溢价？具体情况具体分析！
大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷，北苑路北的世纪龙翔家园这个小区是什么情况，比周边便宜很多？两居有入手价值么，自住+投资
回答：你好，小区周围环境还不错，不过品质差了一些，而且交通不是太方便，不是太优质的小区，其实从价格上就可以看出来，升值性不行。我个人建议如果看中升值性的话，还是尽量避开。可以考虑交通方便的小区，尽量商品房，比如北京北，也是不错的选择。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
2、提问：您好京爷。目前有两个选择，一是富力D区的160平3居，离单位15分钟路程，但是比较旧，物业下滑，担心以后出手。一个是保利中央的134三居，离单位35分钟路程，小区环境和户型更喜欢，价格都在1850-1900左右，您有什么选择的建议吗？保利从去年到今年涨幅很大，目前时机感觉有点差，是不是应该等到春节前？
回答：你好，选择这两个都是没问题的，都属于标杆之一。如果把时间周期拉长，保利中央的楼龄和品质会更加显现出来，可以重点选择。不过保利中央公园被人重点控盘，泡沫较大，如果没有合适的，不妨观望一下。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
3、提问：京爷，您好，和平街12区99年的的公房，和永泰西里的公房相比，哪个增值保值能力好点儿，持有多少年合适，如果是持有十年，会不会房龄太老？
回答：你好，这两个小区的特点都是，地段还可以，小区老了点，不过总体来看，保值性都还可以。永泰西里靠近高薪产业区，也属于海淀，我认为爆发力好一些。持有，倒不会有太大问题。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问：能介绍一下紫阙天禄，胜古馨园和蓝珏苑这三个小区么，感觉现在价格跟之前比都上涨了，如果买160以上的户型，未来哪个升值潜力大点？谢谢
回答：紫阙·天禄不太了解。胜古馨园地段和品质都很好，人员素质和管理都不错，是比较值得买入的改善产品。蓝珏苑小区相对尴尬一些，就一排，密度也不小，空间受限，容易临街，有些户型容易有遮挡，升值性表现得不是太好，我个人不是太建议。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》
5、提问：京爷您好，请问朝阳门内竹杆胡同值得买吗？学区溢价高吗？
回答：有学区溢价，但未来学区的事情无法说，有可能保持价值，也有可能削弱溢价，完全看政策。所以我的建议如果投资，那就不要碰，如果自己小孩上学用，倒也可以考虑。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》
6、提问：京爷，首付400万左右，二套，从自住和孩子上学的角度来说，亦庄核心区板块，武夷花园板块，以及东城天永板块，您觉得哪个好？这三个地方价格差不多，在我们能力范围内。家里人更喜欢亦庄，但核心区房子太老，河西区又没有地铁，总之纠结
回答：你好，这几个板块都是不同类型的标的。亦庄核心区，板块成熟，不过学校确实一般，而且楼龄老，在亦庄属于比较劣势；武夷花园板块，地理位置和那后，黄金地段，但板块价值和学校价值都需要比较长的时间来兑现；东城天永板块，界面比较差，不过学校在慢慢变好，未来潜力比较大；亦庄河西区，整体界面比较好，学校还没有得到验证，需要时间来发展。总体来看，我认为看中短期，则选择东城天永板块，有明显的潜力。如果看中长期，则可以考虑武夷花园板块和亦庄河西区，潜力也比较大。详见星球资料《北京板块选择顶级思维》
#夏日生活打卡季# #北京头条# #我要上 头条#
无意间刷到了《独行月球》的片段，一查上映啦！赶紧定了两张，和天天去观影。还真没发现，我俩穿的一样的上衣，是亲子装呀！开播前拍照留念一下。
选影院电影票，就家附近的，两家距离差不多，当然选性价比高的，嘻嘻。第一次在武夷花园的华联影院观影，天天说比宋庄的影院，稍小一点，但很干净整洁。
电影非常感人，麻花成员很多参演，笑点很密集，哈哈。很多故事情节场景，让人感动，我流泪了，天天也在旁边抽泣。我们都是很感性的人。
看完电影后，吃顿KFC，到道回府。和我儿子的一个小活动，我老公有点吃醋吧，哈哈哈
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