“彼得·希夫指出，美联储最近两年创造了一个完全依赖于接近0％的利率和通货膨胀的经济，所以宏观经济对5％利率的承受能力比和都要低。“如果联邦基金利率升到5％，我打赌30年期抵押贷款利率将是9％。人们付不起9％的利率，尤其是手上有大额的房贷。美国房地产市场是能承受3.5％的抵押贷款，而不是9％”
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华尔街知名经济学家：比更大的泡沫将至 通胀将获胜
如果房子不是老百姓的核心资产了还有什么是核心资产呢？还有什么可以取代现在的房子在百姓家庭的资产地位呢？股票?基金?还是其他什么玩意？
真是迷茫啊。去银行可以用持有的股票基金抵押贷款吗？
刚刚看到的消息，上海将开展基金份额质押工作，意思就是可以加杠杆炒股了。
这一下有人坐不住了，这不是开历史倒车吗？这股市加杠杆，以后要是去杠杆的话，不是得发生股灾了！
其实大可不必过于担心。
我们房地产才是真正杠杆市，有几个人是全款买房的？
首付有些才两成，甚至还有零首付的，这杠杆才吓人呢！
可为什么从来没有人担心房地产杠杆过于危险了呢？
还不是因为房地产一直就没怎么大跌过！
股市加杠杆危险不危险，要看几个方面。
第一，杠杆是多少？是一倍还是0.5，或是0.3。可以循环抵押吗？
这直接关系到风险，我相信上面会控制好的。
第二，会设置平仓线吗？
别小看这一点，房贷之所以风险不大，就是因为没有平仓线，没有哪家银行会通知你，因为房价下跌了，如果继续下跌，我们会强行出售你的房子来归还贷款。
是不是听起来很可笑，但两融就是这样规定，如果股价继续下跌，证券就会强行卖出你持有的股票来还贷款。
如果基金抵押没有平仓线，那更不需要担心什么风险，毕竟跌得再多，只要买的股票不退市，总有回来的时候。
第三，这个抵押只针对基金，而基金既然敢拿去抵押，应该也不会去买高位股，因为抵押后没有还清贷款，是不允许出售抵押的股票的。
如果我是基金经理，我会马上去买低位蓝筹股，或者银行股，然后拿去抵押，再拿贷款去玩科技股和成长股。
这样两头兼顾，既买了稳定获利的蓝筹，又有灵活的资金去博弈高位的成长股。
总之，上面真是在想办法给股市找长期入市资金。
前面才有个人养老金，这又来个基金抵押。
所以不要小看上面做强股市的信心，耐心持股待涨吧，今年下半年股市日子会很好过的。
为什么说被抵押的用户信托基金可能让股东利益受损？
简单说，当时抵押的时候，这5000万股票根据当时的股价能够测算大概的价值，如果当时股价是40美元一股，那么这5000万股票价值20亿美元，那么如果获得了50%的贷款，那么就是10亿美元。
而随着股价的不断下跌，这5000万股票的价值也随之下跌，比如跌到20美元以下，那么这些被抵押的股票就低于放出去的贷款，
这个时候银行就会要求贷款人继续提供抵押物。比如更多的股票。
而一旦贷款人不能提供更多的抵押物，那么银行方面会考虑出售手中的抵押物来降低自身风险。
而一旦选择出售抵押物，会进一步拉低股价，这样就会影响到其他更多股东的权益。
所以，贷款人在未披露的情况下抵押这部分股票，属于故意隐瞒，并且有可能造成其他股东损失。
【#美联储会议纪要显示可能继续加息#】12日，美联储发布了9月的联邦公开市场委员会（FOMC）会议纪要。根据会议纪要公布的内容，美联储很可能在11月和12月的会议上分别加息75个基点和50个基点。市场参与者普遍预计，12月后加息的步伐将进一步放缓，上半年基金利率将达到峰值。联邦公开市场委员会9月决定将联邦基金利率的目标范围提高至3%至3.25%之间，并预计将继续适当提高基金利率。此外，委员会将继续减少其持有的国债、机构债务和机构抵押贷款支持证券。https://content-/snow-book/index.html?item_id=10151128138670716520&t=1665604040620&toc_style_id=feeds_default&share_to=wechat&track_id=c7945f8e-1121-4398-8596-df8cb9959870
有几个人知道房地产信托投资基金，英文简称REIT's， 指专门持有房地产、抵押贷款相关的资产或同时持有两种资产的封闭型投资基金，是一种以发行收益凭证的方式，将投资者的资金加以整合，交由专门的投资机构投资房地产，并将投资收益按照投资比例分配给投资者的信托基金。根据投资形式的不同，REITs通常可以分为以下三种：
(1)权益型REITs（2）抵押型REITs （3）混合型REITs
成熟市场一般都是权益型REITs，今天最新一课告诉大家如何买公寓才是正确姿势，如果你不理解 REIT's,肯定就无法明白公寓的价值。
#西安头条# 今天去南飞鸿十年城见客户，客户房贷还了三年了，急用钱。
他想用房子做贷款，却做不了。
因为他大修基金没有交，所以房产证没有下来。
所以做不了银行的低息二次抵押。
他因为做生意，把信用卡里的钱都刷空了，现在信用卡一时倒不开。
听说银行有低息的二次抵押贷款，按揭房客户都可以办理，他就赶紧打听。
最后得出不能办理，他特别沮丧。
因为房本没下来，他又急需要用钱，我给他联系了房本加急。
有时候房子就是为金融服务的。无论我们需要生意周转，还是扩大经营。无论我们处理急事，还是生活开销。
它都在我们最需要帮助的时候，助我们一臂之力。
所以房子真的挺重要对吧[捂脸]#我要上微头条#
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