6月24日，万科以接近47亿的地价拿下东莞一流靓地广发南地块，也是印象里万科在近期比较重磅的投资。这次拿地可以看出几个问题：
1、万科有钱。万科财务一直保守，面对目前的大环境会更加保守，此次拿地说明公司资金充裕。
2、对未来楼市预期触底企稳。在过去一段时间万科在拿地方面极其谨慎，此次大手笔拿地而且志在必得的架势，说明它对未来市场研判没有之前那么悲观了，在目前政策和金融松绑的背景下，部分热点城市可能会迎来一波反弹。
3、东莞楼市比较稳定，表现坚挺。自年初疫情之后，多个开发商在东莞的项目都感受到了市场的快速复苏，再加上万科东莞本来就领先市场，此次拿地有利于继续深耕东莞、领跑东莞。
又是万科
东莞市区压箱底靓地—广发南地块，最终又是万科，封顶价47亿元+配建42760平拿下，折合楼面价25900元/平，该总价跻身东莞总价排行榜TOP5。
地块占地面积73216㎡，容积率3.1，总计容建面226969㎡，规划用途为居住+商业金融+文化娱乐用地。
参拍房企来了7家，包括万科、中海、保利、招商、越秀、首铸、陕西建工。
#东莞#
东莞楼市，真的凉了？
近日，备受关注的东莞二手房指导价正式发布，其中，涉及218个热门小区。这给本不火热的二手楼市，再来一拳重击。
虽然二手房指导价才发布几天，但是调控效果可以说是立竿见影了。在政策发布的第二天，就有5489套超过交易参考价的二手房源下架停售！
另一方面，银行也在着手制定相关细节，大概率会跟进此项政策。据了解，广发银行已有支行暂停接二手房贷款业务了。
二手房实行指导价，在一定程度来说就是限贷手段。那么此次出台二手房指导价，对房贷利率会有什么影响吗？就目前而言，各大银行的利率还没有变化，依然是建行最高（首套6.15%，二套6.45%）、招行最低（首套5.6%，二套5.8%）。不知道等各银行跟进后，利率会不会发生改变呢？惨遭连环重拳的东莞楼市，还有戏吗？
下周一晚上，湾帮主深晚一兵老师将会视频直播，解读东莞楼市的走向问题，感兴趣可以搜索视频号【深晚一兵】观看哦
#楼市爆料##房产##珠三角资讯##东莞#
点进去，看名单！这是东莞百年名校的高考文理前54名成绩
总的看来，高考成绩不错的，尤其是理科分数高达707，是当年东莞高考状元，去了清华大学。理科680分以上也有13人，文科645分以上3人，排名全省前五十了吧。
至于清华北大的录取结果，有7位同学。这个比起当地的知名民办高中东华高中的22人还是少了不少。但是这个学校参考人数少一些，基数没那么大，有这个产出应该挺好的了。
下面是名单，大家看看有没有认识的?
对了，听说，清华北大录取的学生，每人获得10000元。
多了还是少了?你来评说！
高考求佳奖学金获奖名单
序号 班 级 姓 名 高考
总分 年级
名次
1 高三（6） 何秉翔 707 1
2 高三（18） 雷恒 697 2
3 高三（2） 吴嗣昊 697 3
4 高三（6） 谭歆桐 695 4
5 高三（18） 吴宝娜 691 5
6 高三（6） 谢栩荣 690 6
7 高三（18） 董家良 686 7
8 高三（18） 谢语诗 686 8
9 高三（6） 蔡添乐 685 9
10 高三（6） 李鸿胜 684 10
11 高三（18） 朱浩铭 684 11
12 高三（6） 房颂霖 682 12
13 高三（6） 闫肃 680 13
14 高三（6） 陈东正 679 14
15 高三（1） 王心悦 676 15
16 高三（6） 梁锐熹 676 16
17 高三（6） 周奕龙 675 17
18 高三（18） 李学森 675 18
19 高三（6） 赵彦光 675 19
20 高三（18） 黎杰荣 672 20
21 高三（6） 赖晖欣 671 21
22 高三（18） 张至淏 671 22
23 高三（6） 覃浩芸 670 23
24 高三（6） 周紫蕾 669 24
25 高三（7） 李奕淇 669 25
26 高三（6） 谌茜 669 26
27 高三（2） 查睿安 668 27
28 高三（3） 凌皓俊 668 28
29 高三（6） 范典 667 29
30 高三（1） 叶杰聪 666 30
31 高三（6） 李青青 664 31
32 高三（7） 袁梓健 664 32
33 高三（18） 陈俊贤 663 33
34 高三（18） 王安然 663 34
35 高三（6） 谢姝菡 663 35
36 高三（18） 潘钰 662 36
37 高三（1） 周浩轲 662 37
38 高三（17） 齐志东 660 38
39 高三（15） 谢易达 660 39
40 高三（12） 袁浩佳 650 1
41 高三（12） 杨焯斯 649 2
42 高三（12） 林佳乐 645 3
43 高三（12） 莫静莹 633 4
44 高三（12） 单燊禹 632 5
45 高三（12） 叶晓菁 630 6
46 高三（12） 刘深心 627 7
47 高三（12） 岳欣然 625 8
48 高三（12） 曾瑶 624 9
49 高三（12） 林佳怡 624 10
50 高三（12） 吴文琪 624 11
51 高三（12） 申心妍 623 12
52 高三（12） 谢楚韵 621 13
53 高三（12） 潘昀熙 620 14
54 高三（8） 庄沈彤 619 15
合计 54人
二、广发银行奖学金
（一）、高考名校奖
序号 录取
学校 班 级 姓 名
1 清华大学 高三（6） 何秉翔
2 清华大学 高三（18） 雷恒
3 北京大学 高三（2） 吴嗣昊
4 北京大学 高三（6） 谭歆桐
5 北京大学 高三（12） 袁浩佳
6 北京大学 高三（12） 杨焯斯
7 北京大学 高三（12） 林佳乐
合计 7人
#大湾区速报# #东莞楼市#
万科，东莞又拿地了，47亿！
【南城广发南地块】
沧海横流，方显大牌本色，在房地产大势向下的情形下，还敢于勇闯直前与几个财大气粗的老牌央企/国企一争高低的，除了万科这种廖廖几个脚踏实地、步步为营的标准化现代企业，真的没谁了！
曾几何时，万科还处在被某大、某创等金融资本支撑的“野路子”们前后左右夹击的境地，与热门地块、核心地段基本无缘。
浪退了，大家才能清晰看到谁在裸泳，谁是真正“赶海”捡货人！
抢疯了！47亿封顶成交！万科拿下南城顶级地块，紧邻东莞市政府！
【5.3万/平！润府要卖南城最高价？登记已超500+】
华润润府本月内就要开盘了。
网传备案均价5.3-5.5万/平，是南城首个“破5”的项目，首推174套房，现已有500多人登记，预计会成为东莞首个积分摇号盘。
这个受到热捧的楼盘，真正实力如何呢？
01
吹风5.3-5.5万/平
本月内首开，预计会积分摇号
南城不愧是东莞的“宇宙中心”，但凡有风吹草动，都会引发一阵波浪。
而华润润府作为“中心中的中心”，其一举一动都广受关注。
这不，就有粉丝向楼市君爆料称，华润润府即将获批预售证，价格预计在5.3-5.5万/平。
据现场销售透露，项目首推2#、3#，共计174套，7月内就会开盘，并称要准备好积分材料。
目前，项目前期诚意登记人数已超过500+，而这个数字还在暴涨中。
根据“莞e认购”登记规则，登记人数超过房源数的3倍，就会触发积分摇号制度。
如果这些诚意登记买家全部进行莞e认购登记，那么华润润府将成为东莞第一个积分摇号盘。
02
南城首个“破5”项目
将取代万科、万象府、鹏瑞等
5.3-5.5万/平的价格，将会使得华润润府成为南城首个、东莞第二个“破5”的项目。
先看南城，我们回顾从上半年至今的价格天花板，分别诞生了万科首铸东望、华润万象府、鹏瑞天玥三个项目。
下半年万科首铸东望3.13万/平的价格，首次带领南城新房“破3”；
到了下半年，华润万象府以4.11万/平的价格带领南城“破4”。
南城“破5”的任务，这一次成功交接给华润润府。
就全市而言，上一个“破5”的则是松山湖备案均价为5.13万/平的万科松悦花园，这也意味着东莞要逐步迈入5万+/平的行列了吧。
相比之下，华润润府的价格甚至会更高，如果这个价格真获批，将会变成东莞目前的最高新房备案价。
03
户型全为143平四房
地处南城CBD核心
如此高价之下，会带来怎样的产品？咱们接着往下看。
据项目销售介绍，首批推出产品只有一个面积段，全为143平四房，不过有两种户型设计。
其中，01、02户型为横厅设计，结合了当下流行的LDK方厅设计元素，主卧270°观景大飘窗，空间尺度感很适合改善买家。
03户型为经典的四叶草户型，客厅在中间、4个卧室分布在两侧，既可提供超大家庭欢聚空间，又可保证个人的私密性。
从户型空间来看，虽创新元素不多，但也不功不过。
项目入市的主要意义在于，在限购区的核心地段为土豪买家提供出手机会。
其在南城CBD核心，附近有地铁西平站与在建的中心公园，周边云集万象府、金域华府等高端小区。
在南城划为限购区的情况下，目前诚意登记人数超过500+，也说明了高端买家对核心地段产品的价值认可。
04
大户型供应跟上来
有钱人要上场“表演”了
以前，东莞的大户型尤其是大平层产品非常稀缺。
而随着高端客户群体逐渐趋向年轻化，这些人群置业更倾向大平层产品，又加剧了大平层供不应求的局面。
直到，黄旗山豪宅板块的中海·莞府入市，东莞才开始有全盘大平层的项目。
不过彼时中海·莞府仅是单打独斗，真正的转折点在。
去年，鹏瑞·天玥、碧桂园云悦半山、臻山悦、深业松湖云诚、中海松湖林语等大户型产品密集入市，东莞大平层供应才开始明显增加。
这些大平层单价基本4.4万/平起步，总价算下来随随便便就去到千万。
也正是因为大平层供应的增多，去年东莞全市1000万以上一手项目成交731套，创下近巅峰，并跻身全国第九。
到今年前6月，144平以上户型成交量比重达到11%，较去年增加5%，折射出在市场调整期大户型产品逆市受追捧。
随着碧桂园云悦半山、臻山悦、深业松湖云诚和中海松湖林语的售罄，目前市面在售的大平层项目仅剩万科松悦花园和鹏瑞·天玥。
不过，接下来两三年或将上演大平层“神仙打架”，且是在东莞为数不多的限购区。
润府即将开盘，接下来还有南城的悦府、万科广发南项目，万江的保利龙湾项目，以及东城体育公园TOD地块等高端项目要入市。
巧合的是，这些项目都在东莞公认价值更高的限购区。
其中，万科广发南项目户型已曝光，将推143-258平大四房。
随着大平层项目集中推出，接下来的市场或将要被高端玩家包揽了。#东莞楼市##跟着华润就购了##南城#
#东莞头条#投资5000万的形象提升工程，现在进展怎样了？最近南城行政中心周边形象提升工程加速了。今晚（12号）8点到凌晨三点，簪花路从亚朵酒店到会展酒店大约500米的路面要浇灌沥青路面，所以需要封闭半道，车辆单向通行，为避免拥堵，请过往的老司机绕道，不过，大家放心，周一早上可以正常通行。
#遇见美丽东莞#昨天晚上，20多个施工师傅和五六台机器设备，搞了五六个小时，已经把需要施工的半条路面铲平了，为今天的施工做准备。据我的打探，今晚只是铺设华凯豪庭这半边路，另一半要等到达鑫龙庭那边商铺门口地砖铺设完了才能开始施工，具体时间还没确定。
经常路过这里的人肯定会发现，簪花路和体育路还有中心广场已经悄悄的变了样，新建了人行道，路面上铺上更好看大气的地砖，沿路的花花草草也重新种上了，新式的公交站台也正在安装，整体越来越有大城市的感觉。
根据我的了解，行政中心周边提升工程总建设面积有8万平方米，范围包括广发金融大厦、盈峰大厦、嘉信大厦、世博领寓、凯明轩、华凯豪庭等地块围合组成的混合功能街区。是东莞中心城区“一心两轴三片区”范围内街区式人居环境品质提升的首个示范项目。在国庆节之前应该能完成工程百分之八十吧。计划总投入5000万元。
对于这个工程，大家是不是很期待呢？#媒体人周刊#
特别提醒：夜景图是昨晚拍摄的，其他是今天拍摄。
【2.59万/平！地价TOP5刷新！东莞8地全成交！市场又燃了…】
收金121亿，8宗地全部成功“出嫁”。
持续一天的土拍盛宴落下落幕，广发南地块冲进全市总价和楼面价TOP10宅地榜单，官桥滘地块刷新万江天花板。
本轮土拍有哪些亮点？接下来楼市怎么走？且随楼市君一起来看。
01
广发南、官桥滘地价双双封顶
本土房企“唱主场”
一扫首轮集中土拍惨淡收场的阴霾，第二次集中土拍终于扬眉吐气了一把。
8宗地全部成交，南城广发南地块6家房企报名，历经38轮报价才敲定“金主”。
楼市君整理发现，此次集中土拍主要有以下特点：
1、楼面价最高25900元/平，TOP5宅地名单更新。
上午出让的南城广发南地块，8点半开拍前就有3个报价，万科、中海、保利、招商、越秀、首铸共6家房企历经77分钟报价冲至封顶价，最终由万科抱得靓地归。
这也是万科首次在南城公开拿地，之前其在南城的项目基本都是合作开发或者收购而来。
经此一役，全市总价、楼面价TOP10名单都发生了变化。
广发南地块剔除配建后可售楼面价达到25900元/平，楼面价超过的华润万象府地块，刷新南城天花板。
从全市范围来看，广发南地块直接挤掉鸿荣源凤岗地块排进全市宅地楼面价第四。
与此同时，广发南地块以46.93亿的成交总价，一举晋升全市总价第五宅地。
一下刷新两个榜单，广发南地块今日可谓一战成名。
此外，万江官桥滘地块经过50轮报价冲至封顶价，扣除配建后楼面价达到21557元/平，超过碧桂园云樾半岛成为万江新科地王。
2、冷热明显，松山湖、虎门地块底价成交，核心地段也在分化。
第一轮集中土拍8宗地仅1宗在长安，其他7宗分布在横沥、道滘、塘厦、常平、大岭山等非核心镇街，最终6宗终止出让、2宗底价成交。
此轮集中土拍换了思路，出让地块集中在南城、松山湖、虎门和万江等热门镇街核心地段，可以说拿出了十足的诚意。
不过不同于广发南的风光无限，其余地块则是平稳发挥。
如去年底终止出让、如今第二次出征的松山湖创意生活城地块，由华侨城以19.9亿总价底价拿下，住宅部分扣除配建后楼面价13079元/平。
这个楼面价相比前两年松山湖的中海、万科地块，几乎打了半折。
虎门的“三胞胎”地块就在南部湾万科城旁边，周边配套已很成熟，但成交楼面价都在1.6万/平，地价水平与的保利时区地块有得一拼。
大岭山矮岭冚WR011地块由珑远底价拿下，14000元/平的楼面价相比片区上一宗出让的宅地（保利琥珀楼面价19545元/平），楼面价足足降了5545元/平。
同样都是核心地段，不同的结局折射出核心地段也在分化。
3、央国企淡出视野，东莞本土房企“唱主角”。
首轮土拍保利、武汉城建等两大国企/央企撑场，此轮土拍风水已转向。
东实拿下大朗三限房地块，珑远将大岭山矮岭冚地块收入囊中，峰景下午三度出手拿下虎门“三胞胎”地块。
珑远、东实、峰景，这些都是扎根东莞已久的本土房企。
本土房企一般周转灵活、现金流稳定，加之已积累了市场口碑，在调控期拿地相比大多困于高周转的全国性房企更有优势。
02
两轮政策松绑稳预期
东莞楼市基本面已向好
第一轮集中土拍凉风阵阵，如今第二轮土拍风风火火。
两轮土拍之所以有如此截然不同的画风，主要在于近两月楼市政策和市场面已发生变化，当然地块本身质素也有关。
其一，两轮政策松绑释放积极信号，市场预期已非4月时迷茫不定。
首轮集中土拍后10天，东莞就启动了松绑政策。
4月29日，莞e认购小程序贴出东莞最新限购认定政策，恢复个税买房、社保从连续缴纳变成累计缴纳。（戳这复习：官宣！东莞购房新政！累计缴12个月个税不限购！）
半个月后，市住建局发布“莞7条”，二三胎多买一套、增值税免征5改2、限售3年变2年。（戳这复习：官宣！二三胎多买一套！增值税免征5改2！东莞发布“莞7条”！）
半个月时间两轮政策松绑，放宽限购条件、保障刚需支持改善等，市场预期相比两月前已有转好。
其二，市场成交回升明显，买家和房企信心有了一定程度修复。
合富研究院数据显示，上周全市新房成交543套，环比增加5成，创近7周以来最高纪录，显示出新政在新房端初见成效。
二手房方面，上周网签478套，环比增加1成，创下年内单周新高。
市场成交量上来，原先观望的买家陆续开始看房入市，房企经过近两月的促销冲业绩、资金流得到缓解后，有余裕在土拍市场拿地。
其三，这次推出的多是核心地段地块，这也是最直接的触动因素。
这一轮的楼市分化中，边缘地区楼盘降价都难卖，松山湖、虎门等核心地段项目依然卖得红红火火。
越是在楼市调整期，核心地段的价值愈发得到彰显，此次土拍又多以核心地段为主，土拍火热也就不难理解。
#东莞头条# 行政中心旁的高科技项目竣工，以后不愁停车位！这个立体停车场有七层楼，总建筑面积达到二万多平方米，总投资1.89亿元，去年六月份开工，现在终于竣工了！这也是政府为附近老百姓办的一件大实事。
以后去行政中心办事和广发大厦附近的老司机们有福了，以后不会没有车位了，可以停上高科技的智能停车场，只是还没开业，不知道停车费贵不贵，据说一楼可能要招商打造商业街，希望价格亲民点！
【稻花村中海源境产品如何，差异化加入豪宅战局？】
在去年市场深度调整期，多数房企放缓拿地节奏，然而，中海地产却在东莞第三轮的集中土拍中，以13.45亿的封顶价在东莞南城拿下了仅有1.59万平的稻花村地块。
拍地即动工，让项目的入市时间有了保障。东莞南城中海源境，预计今年一季度末入市。现已启动诚意登记！
项目位于位于东莞南城街道，紧邻第一国际，周边公共配套、大型商业中心齐全，约1公里范围内聚集了中心广场、图书馆、展览馆、科技馆、大剧院、市民服务中心、青少年活动中心、元美公园、国贸城以及第一国际商圈，位置十分优越，是城区核心不可多得的楼盘；另外，项目的南侧还规划有下穿隧道，直通正在如火如荼建设中的CBD千亿级中心配套。
不仅如此，有南城排名第一的阳光中心小学在旁，文化内涵和学区价值不言而喻；且最大面积为143㎡，在周边售卖豪宅中面积偏小，总价也就低了，自然更容易上车；还将给区域带来一所12班幼儿园，预计2024年6月1日完工。
项目规划打造建面约125-143㎡纯四房户型，三种产品，共383户，均为竖厅结构，产品有动静明确的纵向结构，也有满足密切情感交流需求的围合式结构，配置超阔景观阳台。部分产品玄关设置公卫，入户便可兼具消杀、盥洗功能。
值得注意的是，该地块可售楼面价约2.59万元/㎡(剔除配建)，溢价率15%，刷新东莞土拍楼面价成交榜单，与广发南地块万科瑧湾汇项目楼面单价并列第4，因此售价也或将处于一个高位，万科瑧湾汇目前的吹风价为5.9万元/㎡。至于是否会成为城区的又一个摇号盘，我们拭目以待。
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