家住大连市沙河口区的小虎为从事网约车业务，向位于大连市中山区天安国际大厦的早慧公司贷款买了一台丰田汽车。贷款合同约定：如小虎逾期还款，则早慧公司有权将车辆暂时扣押，直至小虎还清全部欠款。
后小虎还贷出现逾期，6月早慧公司将贷款的丰田汽车在小虎居住的小区内拖走。小虎为返还车辆并要求赔偿损失将早慧公司诉至大连市中山区人民法院。（摘自裁判文书网）
本案的主要争议焦点：
1、贷款合同约定如果小虎逾期还款则早慧公司有权扣押案涉车辆的约定是否有效；
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十七条的规定，采取对妨害民事诉讼的强制措施必须由人民法院决定。任何单位和个人采取非法拘禁他人或者非法私自扣押他人财产追索债务的，应当依法追究刑事责任，或者予以拘留、罚款。
因此，双方合同中关于早慧公司有权扣押案涉车辆的约定无效，早慧公司无权使用私权利自行扣押车辆，其应将车辆返还。
2、既然合同条款无效，小虎的经济损失如何计算？
诉讼中，小虎提出按照每日200元要求早慧公司承担车辆替代损失。这种损失的计算方式司法实践中大致分为两种：一种是根据车辆的市场租金行情来计算，部分法官会要求对租金进行评估；另一种是按照已经发生的实际损失计算。
这个实际损失一般指替代车辆损失，比如租赁车辆所产生的花销。因小虎从事网约车业务，其需要车辆来继续运营，且在庭审中出示了租赁汽车的凭证，因此人民法院最终判令按照小虎实际支出的租赁费用来计算经济损失。
引申探讨：如双方在《贷款合同》中没有体现逾期扣车直至还清全部借款的字样，而是改为：“如欠款人出现任意一期逾期付款，则欠款人同意由第三方向债权人代缴租金，同时欠款人与第三方履行车辆租赁合同，第三方有权使用贷款车辆”，那么是否可以规避民诉法117条的规定？
下期写一篇手办的抵债车案件
我2000年博士毕业留中山大学工作，劳动协议内容非常简单，就是约定服务期5年，每少一年，赔给学校3000。我呆了一年就开溜，赔够12000才能拿档案。不吃不喝，一年也就差不多12000。
【联创股份：与中山大学签署合作协议】财联社11月13日电，联创股份公告，与中山大学签署《中山大学与校外单位共建联合研究院合作协议》，合作共建“中山大学-联创碳中和技术研究院”，重点围绕先进能源储存与转换材料和相关技术领域开展科学研究及产学研合作，共同建设和运行联合研究院。
广东中山，男子办厂，需要资金周转，找亲戚投资10万元，工厂倒闭后，亲戚要求写下欠条。男子说，本以为会是一家人，才写下的欠条，这应该算彩礼，法院这么判了。
，宋辉退休后，到广东中山开办了灯饰厂。
，因工厂经营困难，需要资金周转，宋辉找到宋莉，协商合作投资办厂。
6月，经过实地考察后，宋莉以自己丈夫的名义与宋辉签订合同书。
合同约定，宋辉开设的灯饰厂因资金周转困难，吸纳宋莉投资入股10万元，用于该厂生产。合同约定了盈利分红的方式：宋辉占2/3，宋莉占1/3。
4月至12月，宋莉通过转账及现金支付等方式，付给宋辉116300元。
但其后经营困难，工厂倒闭。
5月，双方进行结算，宋辉向宋莉出具欠条，载明：借宋莉总116300元，已还4000元，还欠112300元，大概一两个月先用工资顶还。
宋辉还款4000元后，剩余款项一直未能偿还。
宋莉遂将宋辉告上法院，要求立即偿还借款本金108300元。
宋莉认为，自己以丈夫的名义与宋辉签订了合同书，但未征得其丈夫的同意，合同应无效。
法院审理认为，因宋莉夫妻先前到过宋辉的工厂进行考察，又因两人为亲戚关系，足以让相对人有理由认为，宋莉有权与其签订合同，而且合同签订后其丈夫并未提出异议。
宋莉在合同签订的前后，付给宋辉116300元。可以看出，宋莉一家对合伙《合同书》是认可的，法院认定合伙协议有效。
宋辉虽然写下欠条，承认尚欠112300元。但该债务并不是基于双方当事人的借款行为，而是宋辉对宋莉退伙所作出的退款承诺。
故本案法律关系不是民间借贷，应为合伙协议。
宋辉应按承诺履行退款义务，故宋莉请求宋辉按欠条上的承诺退款，理由成立，予以支持。
最后，法院判决，宋辉15日内退还宋莉投资款108300元。
8月，宋辉对判决不服，提出上诉。
宋辉认为，一审在认定入伙《合同书》合法有效的情况下，却认定自己向宋莉出具的欠条为退伙欠款，属于认定事实不清和认定事实错误。
宋辉说，自己向宋莉出具这份欠条时，双方合伙经营的灯饰厂由于疫情影响，及经营不善，己经严重亏损，导致资不抵债。
宋莉先后多次投入的入伙资金，以及我投入大量资金，也在其中全部损耗殆尽。每一个合伙人不应该在工厂倒闭后享有特权。
所谓投资有风险，投资要慎重，所有投资人应当以自己所投入的资金对合伙开办的工厂享受权利的同时，并共同承投资的风险。世界上没有只讲享受权利却不承担风险的合伙。
宋莉在工厂倒闭后，上门找另一方合伙人写欠条。而我作为合伙人，想要她女儿做儿媳，有意讨好并迁就她，结果糊里糊涂地按她要求写了“欠条”。所以，宋辉在合伙协议履行2年之后，在合伙工厂亏损倒闭的情况下，向宋莉出具113600元的欠条不合常理，实属事出有因，不宜牵强笼统地认为是同意对方退伙。
世界上哪有工厂倒闭之后，还同意对方退伙，并独自一方承受亏损的风险呢？
宋辉说，双方合伙经营灯饰厂时，宋莉的女儿在我们的灯饰厂里监督财务收支，她和我儿子产生感情，并发展成恋人关系。
双方家长起初都有意促成这段婚姻结成“亲家”，并男方家长曾两个春节带全家亲戚，到女方家拜年省亲。所以我不想计较太多的得失，只想促成她的女儿尽快成为我的儿媳。
5月，宋莉到我家说，工厂倒闭了我得赔她钱，要我写下合伙办厂亏损的欠条。
我想以后我们就是亲家，是一家人，我就讲只要她女儿嫁到我们家做儿媳，我就写欠条给她就算是迟到的“彩礼”。
我以为我写了欠条，她就把女儿嫁给我儿子。没想到她看到工厂倒闭了，而她们一家在广州开的一家水洗衣布厂生意兴旺红火，她就嫌我儿子穷，认为两家经济条件差距大，坚决不同意她女儿同我儿子来往，更不用说嫁到我家。
宋辉说，我所写的欠条，既不是退伙协议，更不是新的借款合同，其性质事实上是一份附条件的民间赠予“彩礼”的协议。这份协议从真实意思来讲，是以青年男女双方结婚为生效条件。
如今女方毁约不嫁给男方，已经导致这个附条件的合同，永远条件不成熟。
二审法院审理认为，宋辉抗辩称，案涉欠条实质是一份附条件的彩礼协议，现女方已悔婚约，则协议未生效，宋辉不应支付案涉款项，但其提供的证据不足以证明该事实主张。故宋辉应承担举证不能的不利后果，即宋辉的上诉理由无事实和法律依据，法院不予采信。
结合在案证据及各方当事人的陈述，宋辉与宋莉之间依法成立合作关系，宋莉在约定期限内共转款116300元给宋辉。双方终止合作关系后于5月进行结算，此时宋辉向宋莉出具了欠条。经宋莉多次催款，宋辉仍未依约履行还款义务，现宋莉要求宋辉偿还案涉款项于法有据，原审予以支持并无不当。
最后，二审法院判决，驳回上诉，维持原判。
文中人名均为化名。
#中山头条##中山身边事##普法行动#
大连市中山区的郭静与黄蓉是夫妻关系，他们俩的亲属杨过与小龙女也是夫妻关系。黄蓉向小龙女借款30万元用于经营海参圈，双方书写了借条，后小龙女以银行转账方式向黄蓉转账30万元。
黄蓉与杨过签订《协议书》一份，约定黄蓉借杨过的上述30万元于三年内还清，但不付利息，同时今后二十九年杨过每年给黄蓉6万元海参圈补偿款。如杨过不付款，就从借款中抵扣。该协议由黄蓉与杨过签字，该补偿款杨过未向黄蓉支付。
后双方出现经济纠纷，小龙女在起诉郭靖与黄蓉夫妇要求其支付30万元本金及利息。
该案大连市中山区人民法院一审判决黄蓉需向小龙女支付30万元本息；二审大连市中级人民法院撤销原判，驳回小龙女全部诉讼请求。
案号:（）辽02民终1966号#大连头条#
这个案子涉及到的主要问题有三个：
1、如果借款关系仍然存在，该30万元借款是否为郭靖与黄蓉的共同债务？
根据我国现行夫妻共同债务的规定，如一方对外欠款，该款项另一方未确认、不知情且没有用于共同生活的，则另一方不承担还款责任。因该30万元用于经营，而郭静也没有在借条上签名，所以该债务不属于夫妻共同债务。
2、双方在借款发生时未约定利息，那么利息应如何计付？
没有约定利息的借贷关系，一律认定为无息借款。一般利息起付应从债权人主张返还日起算。
3、《协议书》中体现以借款抵顶补偿款的内容，该协议效力是否及于未签字的小龙女。正是基于对此条款的不同认识直接导致了完全不一致的裁判结果。夫妻之间本身具有较强的代理关系，同时杨过与小龙女共同经营海参圈，所以即使小龙女没有在《协议书》上签字，其也应该收到《协议书》的约束。换句话说黄蓉有权主张用杨过对其的应付款来抵顶欠款。
#法律# 避免此类纠纷最好的办法是防患于未然。即在双方存在多重法律关系的情况下，对不同的合同项目的法律关系进行隔离，以免“乱套”。另外对合同经办人的代理手续是否有权限也应当核实。
【老百姓买个房真的不容易，我哥昨天就被坑了】
今天一大早我哥就打电话我，叫我从佛山赶去中山帮他，他说买房被坑了。在他说买房的时候，我就发了很多视频给他看，要注意哪些。
比如签完合同交往首付后，一定要问开发商要全款发票，跟银行签合同时一定要选择等额本金，月供不变缩短年限。千万不要选等额本息，月供变少年限不变。因为第二种合同要多交很多钱。全款发票是可以拿发票去房管局办理契约税的，满2年后可以少交5%增值税，满了5年还可以少交20%的个人税，有的是可以减少十几万利息的，他就是没听进去我说的，这不，现在钱也交了，一个好处都没捞到。
对于老百姓来说，买房真的太难了，各种合同搞得你分不出好坏来，本来一个合同就可以搞好的，这些开发商和银行就是故意搞两种合同，让你一个不懂的老百姓跳坑里去。像发票这个事情，银行是把所有贷款都给了开发商的，等于就是全额买房了，欠银行钱的是用户，那开发商既然收了银行的全额贷款，就应该把全额发票给用户，很多开发商根本就不说，甚至是不开。
还有，银行还贷有两种合同，一种是等而本息，年限不变月供变少。另一种是等额本金，月供不变，期限变少。后面这种会少交很多钱的。#我要上头条#
#夫妻把房过户给朋友却要不回来#【警惕中山狼】据媒体报道，杭州的罗大伯说他为了帮朋友把自己的房子过户给了对方，用于去银行抵押贷款，当初说好了，房子5年归还，现在10多年过去了，房子没有要回来，反而收到了法院的执行裁定书。这是一个典型的反面案例。在司法实践中，也有很多类似这样的案例。
本案中，大伯过于善良，错过了最佳的维权时间，导致无法要回房屋，并且其朋友因无法还清贷款被银行诉至法院，查封了其名下的资产。虽然罗大伯从法律上可以要回部分房屋的对价款，但是因其朋友已经负债，把钱拿到手可能也存在困难。
司法实践中，房产证是登记主义登记在谁的名下，为谁所有，房屋的登记权利人与实际权利人不一致时，除非实际权利人有相应的证据证明，否则推定为产权登记簿上的权利人为房屋的权利所有人。而实际权利人提供相应的证据予以证明，在司法实践中确实存在难度。
比如借名买房， 房屋的“真实权利状态与登记状态不一致”， 借名人与被借名人之间关于所购房屋的权利归属只能约束双方，不能直接设立房屋所有权。借名人不能直接依据借名买房协议或约定要求确认房屋归其所有的，虽可以要求被借名人办理房屋过户登记手续。但是前提是一定有借名买房协议或合意，实际权利人实际使用占有，出资证明，控制产权原件等证据材料。
因此，本案中，给我们启示是：
1、帮忙不能随便答应，若是涉及到财产金额比较大的，一定要签署书面的协议，把各种可能的风险后果都写在前面，把违约责任写的重些。
2、房产证过户不能随便过户，一旦过户了，房屋的所有权利人就变成别人了，从主动就变成被动了。在利益的驱使下，要回来就难了。
3、过户过程中的手续材料一定要保留好，转让协议，不能转让款写成0，哪怕最后不用给钱，也不能这么做。否则容易视为赠与。
4、一旦发现异常，不能仅仅让对方签署承诺书，需要及时维权。不要错过最佳维权时间。
以上，朋友们，帮忙可以，但是一定要注意方式方法，涉及到大额财产的，切记尽可能地在帮之前就签订好协议，“先小人后君子”，不怕一万就怕万一，才能更好的维护自身的权利。
深圳是异地办学项目最多的城市，据统计现有数量惊人的38个异地办学机构。本世纪初，包括清华大学、北京大学、上海交通大学等在内的一批世界一流大学在深圳设立研究院或研究生院，开办MBA/EMBA学历教育，后来延伸到普通研究生课程。后来深圳先后与哈尔滨工业大学、武汉大学、中山大学签订协议，意图开办分校。哈工深很快落地并于开始以独立代码招生，如今投档线已超本部20分。而武汉大学深圳由于动作迟缓最终被叫停，以致于深圳市地铁武汉大学站名不得不改。中山大学深圳则落地光明区科技城片区，700名医学院学生于今年秋季正式进驻......图/哈工大（深圳）#深圳发布#
强国提速：一本书读懂中国经济热点
✉ “已经看好的房子，合同都签了，突然没了购房资格，怎么办？”
✉ “我只是个打工人，手里钱不多，本来打算今年买房，可是现在房贷利率这么高，贷款买房根本划不来啊，但买不到房，又有点不甘心，大象，我现在好迷茫···”
✉ “我有名额，也能接受现在的利率，但现在银行贷款下不来，排队都已经排到明年了，难道就要这么放弃了吗？”
✉ “我今年业绩还不错，有了点小存款，一个人在深圳漂了这么多年，也打算安家了，前两天听你说深圳还有挺多首付不到100万就能买的房子，能给我说说是哪些吗？”
✉ “在腾讯上班，以后可能会去宝安，听说中山那块儿房价比深圳便宜好多，深圳是不指望了，中山房子还可以看看，大象可以给我说说中山的房子吗？”
✉ “深圳房价太贵，惠州不想去，东莞听说还不错，交通也方便，可是对那边不熟悉，大象可以给我一些选房建议吗？”
······
每个买房路上的人，或多或少都会有些小疑惑。
我很感谢，他们愿意相信我，愿意和我分享自己的困惑和不解。
只不过，问的人越来越多，也让我意识到，我们应该做些什么了。
今年，“调控”成了全国楼市的主旋律。
新房限价限购加码，二手房指导价调控，金融监管力度不断加大，多地上调房贷利率，就连土拍市场，都已经加入调控大军。
全面调控浪潮下，购房者何去何从？
这个问题，我们整个团队思考了许久。
最终，我们决定把大家的智慧结晶收集起来，分享给愿意相信我们的朋友。
但是，内容过于庞大，单篇文章或单个视频都无法很好地成为我们表达思想的载体。
“不如来做直播吧，一天一场，连播几天，把内容都讲清楚！”队伍中有人提议，这个想法不错！
就这样定了下来。
我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。
#买房#
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