每个月都还房贷的人会特别难受吗,是什么感觉呢?
只要你别骗银行,银行自己的风控都不会让你难受的。
我认识北京的一个中介朋友,从他那里了解一些贷款的事儿。
银行首先会检查你的征信,比如逾期记录、信用卡额度使用情况、其他小额贷款、其他房贷等等,并且要求你如实申报其他债务。
不符合要求的话,根本就不贷款给你。
然后,银行还要你出工作证明、收入证明、财产证明等等,如果是夫妻买房,可以把两个人加到一起。
你的每月还款额不能超过月纯收入的一半(部分银行允许是税前金额、也可能允许包含住房公积金),总体原则是不要让你的资金链太紧,给你预留收入下降的缓冲。
如果不满足的话,就只能减少贷款数额,直到每月还款额满足条件。
即使你还款能力足够,也会限制贷款总额,这样给房价下跌也预留了空间,尽量不至于出现房子卖了还要倒贴的情况,说是30%首付,买二手房的话,实际首付比例大多能到60%甚至更高,新房一般也要40-50%的样子。
只要你诚信,银行能给你贷款,说明你的风险不大。
如果你非要作死,首付是借的,收入证明是做出来的,甚至违规弄经营贷,现在难受了,只能说是自作自受。
像上海那种封城的情况,很多银行也给了宽限期,没有去往死里逼。
真正难受的,都是些强行上车的人,理智的人不会强行上超出能力范围的车。
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