宁波银行 房屋抵押贷款 宁波银行房屋抵押贷款结束

宁波买房人的几种心理情况？

第一种没钱想买房，只是想想而已，没有什么实际行动。一个念头而已，最终是越来越来买不起房！这样的人不在少数，因为他们的认知里是有多少钱办多少事。保守派

第二种没有钱，但想买房。他们会先通过亲戚朋友那边借的首付，牺牲掉生活质量，先搞一套房子再说！

第三种会运用金融手段的人，兜里没有多少钱。但他要买房，首付也就1-2成，他会借用金融杠杆的方式。弄一个按揭房或全款买进在抵押出来（配合过乔）再狠一点的就直接做成0首付了，一分钱也不用掏出来。

其实今年宁波市的房产抵押贷款利率普遍较低，也就年化3.85%，5-期。搞搞投资还是很有优势的

#宁波楼盘#明确房屋产权约定宁波购房付款方式避交易陷阱

签了合同付了首付款，却发现自己购买的房屋已被抵押，无法办理产权过户；付款方式虽然明确，但却忽略了交房日期，以致原房东一拖再拖……

根据实践归纳出二手房买卖交易中可能存在的六大典型陷阱，并提醒购房者注意规避。

■产权抵押要明确

根据有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，根据上海市各区县房地产交易中心的实践，若房屋仍设定有抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首付款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。

规避方法：在签订买卖合同前，购房人应至房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。

■查看产权证

现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用权房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，为避免购房人在办理产权过户时才发现上述问题而遭受损失。

规避方法：在签订买卖合同前应查看业主是否取得产权证，确定其房屋类型。

■代签合同须委托

众所周知，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。若购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失责任，即由于合同未成立给其造成的直接损失，且举证责任在于购房人。此种情形将对购房人非常不利。

规避方法：根据产权证或其他法律文件（如预售合同）确定产权人。若签订合同并非产权人，购房人应要求其提供产权人出具的委托书。

■付款方式合同约定

很多买卖双方通常只关注房价，对于具体的付款方式却未给予应有的重视。结果在其后履行过程中常常由于某笔款项的支付时间不明而产生纠纷，受损失的一方因为当初与对方未订有明确条款而只能自认倒霉。

规避方法：双方签订买卖合同时应对付款流程作出明确、具体的约定。

■交房日期写清楚

涉及到交房的具体时间，交房时相关费用的结算时，若无具体约定，则可能出现逾期交房，却无法追究业主违约责任的被动局面，及相关费用无人结算的尴尬情况。

规避方法：于买卖合同中明确约定交房日期，及应由哪方于交房前结清包括水、电、煤、物管费、维修基金等相关费用。

■购房税费先打探

购买（出售）非居住用房需交税费的种类、数额与居住用房有较大差别。实践中，若由于对购买（出售）非居住用房应缴税费估算不足，则可能大大超出购房人原先预算或严重影响售房人的收益预期。

规避方法：签订合同前，双方应先至房屋所在区域交易中心或请教专业人士，确定非居住用房买卖应缴税费的具体种类及数额，做到心中有数。

如何降低购买二套房成本？

二套房首付过高，最简单的解决办法就是(过桥)全款买，再做抵押经营贷。

比如宁波二套房首付6成，那么买一套500万的房子，首付就要300万。如果是借钱全款买下，再做一个等额本息或者期的先息后本的抵押。年化利率只有3.85%的话，500万的房子能抵押出350万。那就等于用150万就买了一套500万的房子。而把原来300万的首付变成150万，你还可以用剩余的150万还贷款或者经营投资。

征信逾期多，又有民间抵押，还有机会在银行做房抵吗？

宁波的陈先生是做瓷砖生意的，在江东有一套面积94平的房子。半年前为了生意周转，在民间做了消费性的（有营业执照，但是没真实经营），70万，1.3。当时陈先生的征信情况：贷款余额3万多，机构数4家（4笔小贷），信用卡3万，逾期比较多，2年内10个1,，1个2，2年外逾期18个1，半年查询有10次。现在陈先生觉得这个利息有点承担不了，想要转出来到银行要个额度高，利率相对低一点的，问我的意见。我了解了他的想法及目前的最新资信情况后，觉得可行，5年一年一转，100万，6.5厘，这相比他之前的好太多了。所以说大家千万不要盲目的做选择，不是说自己的征信差就只能走一条路，多问问身边的朋友，可能就可以给到你最合适的方案，避免走很多弯路，希望更多的朋友可以得到帮助。

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